Vacância em escritórios de alto padrão cai em todas as regiões da capital e mercado mostra ‘viés de alta’

Consultoria Jones Lang LaSalle divulga seu estudo trimestral na capital paulista e mostra que mercado retoma índices de aquecimento da década de 1990.

São Paulo – O escritório brasileiro da consultoria anglo-americana Jones Lang LaSalle divulgou há pouco os resultados de seu estudo trimestral sobre o setor de escritórios na cidade de São Paulo.

De acordo com os dados da empresa, a procura por imóveis comerciais registrou aumento nos três primeiros meses de 2007. Essa movimentação resultou numa taxa de vacância de 12,37% no período, apesar da entrega de novos empreendimentos cuja área totalizou 40 mil m² a mais em comercialização. Ou seja, mesmo com a chegada de novo estoque ao mercado, a taxa de vacância caiu 1 ponto no comparativo ao último trimestre do ano passado.

Segundo os números da Jones Lang LaSalle, as regiões da cidade nas quais se verificou o melhor desempenho em locação de escritórios foram Faria Lima e Vila Olímpia, com queda de 9% e Alphaville e Berrini, que tiveram queda de 4 pontos.

Outro dado positivo do primeiro trimestre foi o da absorção líquida – espaço ocupado no período menos o espaço ocupado do período anterior -: 50 mil metros quadrados, 45% maior em relação ao trimestre anterior e 27% superior ao índice medido no mesmo período do ano passado.

“Se analisarmos somente o primeiro trimestre dos últimos anos, veremos que o que se encerrou há pouco trouxe o melhor resultado de absorção líquida desde 2004”, salienta Lílian Feng, especialista da área de pesquisa da Jones Lang LaSalle.

De acordo com a executiva, as principais taxas de absorção líquida registradas na cidade de São Paulo ficaram assim distribuídas: Paulista, com 28%; Berrini, 19%; e Vila Olímpia, 16%.

“Essas regiões foram responsáveis por 68% de todos os espaços efetivamente ocupados da cidade no período e correspondem praticamente a toda a absorção líquida do último trimestre do ano passado 2006”, compara Lilian Feng.

A executiva se mostra otimista quanto ao desempenho do segmento nos próximos períodos.

“Temos hoje uma taxa de vacância muito próxima à do final dos anos 90, época em que o mercado se manteve aquecido em virtude da forte demanda gerada pelas privatizações, pela chegada de novas multinacionais e mesmo pelo boom das empresas de telecom”, assinala Lilian.

No último trimestre, o preço médio por metro quadrado nas regiões nobres da cidade se situou na faixa de R$ 30 para R$ 95. Nas regiões secundárias, a variação ficou entre R$ 25 e R$ 60 e foi de R$ 38 a R$ 65 nas áreas alternativas.

Os números da Jones Lang LaSalle apontam também para aumento na previsão de novo estoque de escritórios, com a entrega de dois novos empreendimentos no próximo trimestre com área equivalente a 30 mil m² – um deles, contudo, sede própria de uma empresa e portanto 100% ocupado a partir da entrega.

A Jones Lang LaSalle acredita que fatores como a queda constante do Risco-País, a estabilidade da economia brasileira, o PAC e a própria movimentação das incorporadoras e construtoras na Bovespa atrairão os investidores para o mercado de imóveis comerciais de alto padrão.

“A tendência desse mercado, a curto prazo, é a de estabilidade, com pequenas oscilações na taxa de vacância e nos valores médios de locação”, reforça Lilian.

Perfil da Jones Lang LaSalle - A Jones Lang LaSalle, consultoria de investimentos e serviços imobiliários, é a única de seu setor reconhecida pela revista FORTUNE entre as “100 Melhores Empresas para se Trabalhar” e pela FORBES entre as “400 Melhores e Maiores Empresas”.

Possui mais de 150 escritórios no mundo, com operação em 450 cidades distribuídas em mais de 50 países. Com um faturamento mundial superior a US$ 2 bilhões em 2006, a empresa provê serviços integrados e gerenciamento de investimentos para o setor imobiliário e atende seus clientes – investidores, proprietários ou usuários de imóveis - de forma local, regional e global.

É também líder mundial no segmento de gestão predial e de facilities, contando com um portfólio global de 93 milhões de metros quadrados. O segmento de gerenciamento de fundos, LaSalle Investment Management, é um dos maiores e mais diversificados, com aproximadamente US$ 40,6 bilhões de ativos sob gerenciamento.

Serviços oferecidos no Brasil: Locação/Vendas/Representação de Ocupantes/Gerenciamento Predial, Facilities, Industrial e Shopping Center/Gerenciamento de Projetos e Obras/Consultoria, Avaliações e Pesquisa.