Nova tendência para a instalação de empresas são os condomínios de pavilhões

Infraestrutura, logística e segurança vêm atraindo um público diversificado.

O aluguel de pavilhões deixou de ser direcionado somente a transportadoras. Hoje, esse tipo de imóvel abriga empresas, como distribuidoras, fábricas, indústrias de pequeno porte e, até mesmo, locais para festas infantis. Agora, a novidade no setor são os condomínios de pavilhões. Com benefícios como portaria 24 horas, cerca elétrica e câmera de segurança, essas áreas disponibilizam maior proteção e facilidades ao cliente.

A logística é um dos principais diferenciais dos condomínios de pavilhões. Eles normalmente ficam próximos de rodovias federais, estaduais e expressas ou de avenidas de fácil acesso. Marcelo Feijó, gerente da Agência Zona Norte da Auxiliadora Predial, destaca que esses imóveis proporcionam maior segurança, redução de custos com diesel para os caminhões, praticidade e proximidade a cidades da região metropolitana de Porto Alegre. "Além de estarem em uma ótima localização, excelente estrutura condominial, inclusive com refeitório, salas de reuniões e de treinamento, com pavilhões de diferentes dimensões, tipos de piso e pé direito. Esses são os fatores primordiais na escolha do imóvel pelo cliente", explica Feijó.

Outra facilidade dos condomínios são os restaurantes industriais já presentes em muitos deles, o que qualifica a alimentação fornecida aos funcionários. A portaria 24 horas gera segurança para os caminhões que chegam à capital durante a madrugada. Além disso, a grande área de manobra facilita o manejo e a distribuição de cargas.

Os pavilhões localizados em Porto Alegre têm em geral de 10 a 16 metros de fachada e 40 a 58 metros de profundidade. Os portões de acesso para os caminhões têm no mínimo 5 metros de altura. O piso é normalmente de concreto polido e o pé direito é de no mínimo 7 metros de altura. Os pavilhões possuem vestiários masculino e feminino, banheiros, copa, escritórios e mezaninos com escadas internas. O preço do aluguel varia de R$ 7,00 a R$ 9,00 por m², e o condomínio custa em média, R$ 700,00 para as unidades de 800m², incluindo valor de IPTU.

Segundo Marcelo Feijó, a oferta e procura por condomínios de pavilhões vem crescendo desde o ano 2000. Na Agência da Auxiliadora Predial da Zona Norte, que tem acesso privilegiado a esse tipo de imóvel, quase a totalidade da carteira de aluguéis já é de pavilhões.