Os cuidados na hora de realizar o sonho da casa própria

O sonho de possuir uma casa própria acompanha um grande número de brasileiros. Os motivos são vários: sair da casa dos pais, deixar de dividir a casa com parentes, amigos e, principalmente, parar de pagar aluguel. Contudo, a falta de um planejamento financeiro faz com que muitas vezes esse sonho se torne um verdadeiro pesadelo, levando a pessoa a um grande endividamento, que comprometerá o futuro financeiro dela e de sua família.

Assim, qual é a hora certa de comprar uma casa? A resposta dessa pergunta é que essa aquisição só será possível quando a pessoa tiver total controle de suas finanças pessoais, podendo direcionar uma parte de sua receita para esse fim. Para isso é necessária uma posição pró-ativa da pessoa perante o dinheiro, isto é, ela tem que passar a controlar os seus gastos, tomando as rédeas de sua vida financeira.

O primeiro passo é estabelecer qual o valor do sonho que deseja realizar. Assim tem que mentalizar qual é a casa que deseja comprar. Só com esse valor em mãos é que realmente se pode iniciar o controle das finanças, determinando o objetivo a ser atingido.

O próximo passo será a elaboração de anotações diárias com todos os gastos descriminados, esse material deve ser repassado para uma planilha, a partir da qual a pessoa realizará uma análise mensal dos gastos, vendo onde esses são excessivos e o que pode ser feito para economizar. São vários os exemplos para fazer economia: como são os casos das famílias que possuem dois carros, deixando um parado na garagem. Caso essa família venda um carro economizará, se o carro for popular, aproximadamente R$ 500,00 por mês. Esse é apenas um caso de muitos dos que podem fazer com que conquistemos uma economia maior.

É importante registrar que não basta somente guardar o valor total da casa, mas também somar a este montante o valor da escritura, instalações, móveis entre outros gastos. Também deverá ser verificado e estudado o entorno de onde pretende-se comprar a nova casa, por um motivo simples que é o custo de vida do novo local a morar, geralmente queremos um melhor lugar e aí o custo do padrão de vida pode refletir diretamente no orçamento financeiro, como exemplo podemos citar aumento do custo da padaria, gasolinas, açougue, condomínio, IPTU entre outros.

Ainda sobre o local, uma casa perto do local de trabalho é interessante, mas não fundamental. Atualmente, as pessoas mudam constantemente de emprego, assim você nunca saberá onde trabalhará no futuro. Um lugar bom hoje pode ser péssimo amanhã. O ideal e comprar uma casa em local de fácil acesso.

Não pense que as preocupações acabaram, sendo que é sempre importante lembrar que uma casa nova também cria a necessidade de reformas, por isso, a situação da casa também é fundamental. Uma casa em estado péssimo de conservação com certeza representará custos, sendo que ninguém é feliz em uma casa caindo aos pedaços. O ideal é uma casa nova, caso não seja possível examine cuidadosamente suas instalações, antes de fechar o negocio.

Com a facilidade de crédito podendo chegar até 30 anos para pagar a tão sonhada casa própria se criou um grande risco para nossas famílias visto que nossa população brasileira ainda não tem o habito e cultura de projetar em seu orçamento estas prestações.

É aconselhável que se faça uma simulação em algumas instituições financeiras de crédito habitacional e conhecendo o valor da prestação, deverá ser feito uma simulação inserindo este valor dentro do orçamento financeiro.

É muito importante registrar que o fato de hoje pagar aluguel nem sempre a melhor opção é trocar o aluguel pela prestação da casa própria visto que o aluguel no Brasil vem sendo cada vez mais baixo em relação ao valor do imóvel, portanto muitas vezes é melhor conhecer o que iria pagar de um financiamento e continuar pagando aluguel e guardar a diferença entre a simulada prestação do financiamento menos o valor do aluguel quase sempre em no máximo nove anos você poderá comprar sua casa própria a vista com esta atitude de poupar para que seu sonho seja realizado

Também registro que os juros de financiamento ainda é muito alto no Brasil e para se ter uma idéia geralmente representa o montante do pagamento em 30 anos poderá chegar a 3 vezes o valor da casa a ser comprada, já comprando a vista além de não pagar juros você ganhará com o dinheiro aplicado e terá condições de pedir descontos quando da efetiva compra a vista.

Outro ponto muito utilizado pelos compradores é o ma ótima dica para aliviar as prestações é a utilização do FGTS, se pensarmos que este dinheiro não vem rendendo bons juros, poderia dizer que é uma opção, mas também posso orientar que este dinheiro é uma reserva estratégica e não deveria ser mexido, lembre-se que a empregabilidade é algo que podemos estar ou não estar em alguns momentos de nossas vidas e certamente o dinheiro do FGTS é uma reserva muito importante para eventuais situações como esta, quero ainda registrar que em alguns períodos houve liberação por parte do Governo para liberação do FGTS para compra de ações e as mesmas renderam um excelente lucro, portanto comprar imóvel ou pagar prestações com a conta do FGTS é deveras arriscado para uma pessoa ou família.

Certamente o melhor caminho a ser percorrido é poupar para que o sonho da casa própria seja realizado, e digo isto com muita propriedade e se praticar certamente ganhará muito com esta atitude. Basta que você ao conhecer o valor mensal do financiamento da casa a ser comprada comece de imediato a guardar este mesmo valor da prestação em uma aplicação podendo ser Fundos de Investimentos, CDBs, etc e com esta atitude a mesma casa que se compraria em 30 anos você conseguirá comprar em apenas 6 a 7 anos, veja que é uma diferença significativa e deve ser analisada antes que seu sonho da casa própria possa se transformar em um verdadeiro pesadelo.

. Por: Reinaldo Domingos - Educador e Terapeuta financeiro. Também é autor do livro “Terapia Financeira” - (Editora Gente), e criador da Metodologia DiSOP – Educação Financeira - Presidente do DiSOP Instituto de Educação Financeira – (www.disop.com.br).