Securitização imobiliária começa a atrair também os Loteadores

A consolidação do mercado de crédito imobiliário nos últimos meses tem atraído atenção para o setor. Após 20 anos de dificuldades decorrentes do excesso e inadequação das regulamentações, o setor imobiliário recupera o fôlego. Para João Celso Bacchin, sócio da consultora Integral-Trust, a abundância de liquidez e o aumento de investimentos estrangeiros são alguns dos motores de desenvolvimento do atual mercado.

A nova fronteira que se abre para construtoras e loteadoras são as modalidades de financiamento e securitização que as instituições financeiras, companhias hipotecárias e securitizadoras oferecem. “A preparação das incorporações imobiliárias e dos loteamentos para a securitização apresenta quatro alternativas operacionais: desconto bancário, securitização com compromissos de venda e compra, securitização pura e financiamento direto com instituições financeiras (como nos moldes do SFH) . Sendo as duas primeiras com coobrigação do empreendedor e as últimas sem coobrigação do empreendedor”, explica.

João Celso Bacchin diz que não há como lançar um empreendimento e depois de finalizado não haver a securitização, se o prazo de pagamento for alongado para mais de 10 anos “Para isso a carta de garantia de alocação de recursos é muito importante. A carta deve conter, a porcentagem financiada em relação preço de venda, valores máximo e mínimo de financiamento por lote, regras para aprovação do crédito do comprador / loteador, moeda e juros e prazos máximo e mínimo de financiamento”, finaliza.

Perfil da Integral-Trust - A Integral-Trust é uma boutique financeira especializada no mercado de capitais. Atuando sempre com pioneirismo, a empresa, fundada em 1999, estruturou os primeiros FIDC (Fundos de Investimento em Direitos Creditórios) registrados na CVM. Neste mercado em particular, já estruturou um montante próximo a R$5 bilhões e soma 25 fundos, entre os estruturados e em fase de estruturação.