Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário atingiu R$ 499,7 milhões no semestre de 2T07

Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário S.A. atinge VGV lançado de R$ 499,7 milhões, as vendas atingem 97% do total contratado em 2006.Highlights operacionais do 2T07, foram lançados, no trimestre, 4 empreendimentos residenciais (Viveiro Marília Vogt, Águas de Março, Fotografia e Cristais da Terra), mais a segunda fase do Ventura Corporate Towers, edifício de escritório desenvolvido no Rio de Janeiro.

O VGV total atingiu R$ 499,7 milhões no semestre e R$ 428,3 milhões apenas no 2T07. Foram vendidas 162 unidades, com uma velocidade de vendas ajustada de 29,4%. O volume é 93% superior do que o número de unidades vendidas no 2T06.

As vendas contratadas somaram R$ 82,7 milhões no 2T07. No acumulado do semestre, as vendas contratadas somam R$ 170,0 milhões e já representam 97% do volume vendido em 2006.Os terrenos adquiridos no 2T07 têm VGV potencial de R$ 450,0 milhões. As aquisições de novos terrenos mantém-se focado na modalidade de permuta financeira.

A CCDI adquiriu o primeiro terreno em Minas Gerais, iniciando, assim, uma nova etapa de sua expansão geográfica. A Companhia já atua em São Paulo (capital, Grande São Paulo, Baixada Santista e litoral norte) e no Rio de Janeiro. Em 24 de julho a CCDI foi adquirido um terreno em Bertioga com VGV potencial de R$ 1,0 bilhão. A área tem 3 milhões de metros quadrados e tem lançamentos previstos para 2009 em diante.

No primeiro semestre de 2007, foi lançado R$ 500 milhões em cinco empreendimentos residenciais (três em São Paulo, um em Osasco e outro em Bertioga) e na antecipação da segunda fase do Ventura Corporate Towers, no Rio de Janeiro. Este volume já é 10,9% superior ao total lançado em todo o ano anterior. Iniciamos os lançamentos do segundo trimestre com o Viveiro Marília Vogt, localizado na Vila São Francisco, em Osasco. O empreendimento, de VGV de R$ 30 milhões, é único pelo fato de estar localizado em um amplo terreno em que serão conservadas espécies de plantas cultivadas por décadas pela antiga proprietária do terreno.

Na esteira do sucesso comercial dos três empreendimentos lançados no projeto “Arquitetura de Morar”, no Jardim Sul, em São Paulo, lançamos no trimestre o “Águas de Março” e o “Fotografia”. O Águas de Março é o projeto lançado na região cujas unidades são maiores (223 m² a 260 m²), enquanto o Fotografia tem como diferencial o fato de estar localizado defronte a uma das praças revitalizadas pela Companhia no âmbito do projeto inspirado na vida e obra do maestro Tom Jobim.

Ainda no Jardim Sul, lançamos o Cristais da Terra, empreendimento de 150 unidades com 89% do terreno destinado a áreas verdes e de lazer. Antecipamos o lançamento da segunda fase do Ventura Corporate Towers do primeiro semestre de 2008 para o período, por conta da excelente demanda verificada para a locação e venda do empreendimento. O edifício, que é desenvolvido em parceria com a Tishman Speyer, localiza-se no centro do Rio de Janeiro e recebeu dois prêmios no IV Grande Prêmio de Arquitetura Corporativa: o Prêmio “Master”, como o melhor empreendimento entre todos os inscritos, e o “Green Building”, na categoria Sustentabilidade.

Em termos de vendas, os lançamentos ocorridos no final do ano passado mantiveram acelerado ritmo, enquanto o Cassis, lançado em fevereiro e o Viveiro Marília Vogt, lançado em maio, provaram-se também bastante bemsucedidos. A concentração de lançamentos no final do semestre faz com que os indicadores de venda não sejam tão impressionantes quanto os apresentados no trimestre anterior. Entretanto, o Águas de Março, o Fotografia e o Cristais da Mata tiveram excelentes indicadores de pré-venda e reservas.

No trimestre, foram feitos duas aquisições relevantes em termos de terrenos para futuro desenvolvimento. Foi adquirido um terreno localizado na Aclimação, em São Paulo, cujo VGV chega a R$ 370 milhões. O desenvolvimento será feito em duas fases, com lançamentos previstos para 2008 e 2009. Concluímos a aquisição de um terreno em Buritis, na Grande Belo Horizonte, para desenvolvimento de um projeto de VGV potencial de R$ 80 milhões, para unidades no segmento econômico (R$ 100 mil a R$ 200 mil cada).

Já em julho, foi adquirido, principalmente por meio de permuta, uma área de 3 milhões de metros quadrados em Bertioga, litoral norte de São Paulo. O projeto será lançado em fases e deverá nos proporcionar grandes sinergias em termos comerciais e de comunicação, por conta dos empreendimentos já lançados e que ainda serão lançados na Península de São Lourenço, também em Bertioga.

Com os lançamentos ocorridos, as aquisições de novos terrenos e o reforço de nossa equipe operacional, foi reajustado o total estimado de lançamentos para 2007 de R$ 1,0 bilhão para R$ 1,2 bilhão e mantemos nossa expectativa de lançar R$ 1,7 bilhão em 2008.

O Banco de Terrenos da Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário S.A. é um dos maiores e mais valiosos do mercado. São aproximadamente 5,4 milhões de m2 áreas para futuro desenvolvimento, com VGV potencial estimado em R$ 6,3 bilhões (referentes à participação da CCDI nos futuros projetos). Está incluída nesta análise a aquisição do terreno em Bertioga, divulgada em 24 de julho.

Os terrenos da CCDI estão diversificados em várias regiões da Região Metropolitana de São Paulo, como o Jardim Sul e Panamby (Zona Sul), Aldeia da Serra, Osasco, Perdizes (Zona Oeste) e Tatuapé (Zona Leste). Além disso, a Companhia possui terrenos em Santos, São Vicente, Guarujá, Bertioga, no Rio de Janeiro (Barra da Tijuca) e em Belo Horizonte.

Aproximadamente 83% do VGV potencial dos terrenos da CCDI são provenientes de projetos residenciais, sendo 14% do VGV total correspondentes a projetos comerciais e os 3% restantes, de loteamentos.

Está incluída na análise a aquisição do terreno de Bertioga ocorrida em 24/7. Dos R$ 5,3 bilhões de VGV potencial proveniente de projetos residenciais, R$ 2,0 bilhões referem-se a unidades com valor médio de até R$ 350 mil (38% do total). Nesta faixa de preço unitário, observam-se condições materiais de incremento imediato de crédito imobiliário, o que deve favorecer a velocidade de venda.

Os empreendimentos a desenvolver que têm unidades de R$ 1 milhão ou mais são projetos diferenciados, nos quais a CCDI acredita que terá velocidade de vendas compatíveis com o histórico de da empresa.

O Volume Geral de Vendas lançado pela CCDI no trimestre é 76% superior ao VGV lançado no mesmo período do ano anterior.

Com o lançamento do Condomínio Cassis, ocorrido no primeiro trimestre do ano e que totalizou VGV de R$ 71,4 milhões, a CCDI atingiu, no semestre, um VGV total de R$ 499,7 milhões, volume 10,2% superior aos R$ 453,3 milhões lançados durante o ano de 2006.

A Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário vendeu, no segundo trimestre de 2007, 162 unidades. O montante é 93% superior às 84 unidades vendidas no 2T06. Vale ressaltar que o montante vendido no trimestre foi pouco impactado pelo lançamento, nas últimas semanas do período, de três empreendimentos que totalizam 338 unidades. Tais empreendimentos tiveram alto índice de pré-vendas e reservas e devem manter o ritmo de vendas dos lançamentos anteriores da CCDI.

Durante o segundo trimestre de 2007, a CCDI registrou vendas contratadas de R$ 82,7 milhões, valor 47,2% superior aos R$ 56,2 milhões contratados no mesmo período do ano anterior.

No semestre, as vendas contratadas somaram R$ 170,0 milhões, o que equivale a aproximadamente 97% das vendas contratadas durante todo o ano de 2006. As unidades lançadas durante o ano de 2006 continuam com excelente performance de vendas e foram responsáveis por aproximadamente 46% do valor dos contratos assinados durante o trimestre.

As unidades vendidas no trimestre tiveram preço médio de venda de R$ 3,1 mil por metro quadrado, com queda de 4,6% em relação ao preço médio por m² verificado nas unidades vendidas durante o mesmo trimestre do ano anterior.

O grande número de unidades vendidas do edifício Central Park (que tem preço médio superior a R$ 4.500,00/m²) no 2T06 foi determinante para o resultado obtido.Com relação ao 1T07, a variação foi negativa em 7,0% pela menor incidência de vendas dos projetos lançados na Península de São Lourenço, que têm preço por metro quadrado maior do que a média dos demais empreendimentos lançados.

Mesmo com o excelente índice alcançado de vendas, o número de unidades disponíveis para venda da CCDI cresceu de 441 unidades em 31 de março de 2007 para 693 no final do segundo trimestre do ano, por conta do elevado número de unidades lançadas no período, em especial nas duas últimas semanas de junho. Se as unidades lançadas em junho fossem desconsideradas da análise, teríamos apenas 365 unidades disponíveis para venda.

Estão inclusas na análise as 72 unidades do Ventura Corporate Towers.

A Velocidade de vendas (medida como número de unidades vendidas sobre o número de unidades disponíveis para venda) no trimestre foi de 18,9%. Se os três lançamentos realizados ao final de junho fossem desconsiderados, teríamos um VSO ajustado de 29,4%.

Do total de unidades disponíveis para venda, apenas 18 (2,6% do total) referem-se a unidades já entregues, enquanto 488 (70,4% das unidades em estoque) estão em fase pré-construção (“na planta”). O incremento no número de unidades disponíveis para venda na planta deve-se ao elevado número de lançamentos do período.

Perfil da CCDI - A Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário S.A. é uma das companhias líderes em incorporação de empreendimentos residenciais e comerciais de alta qualidade no Brasil, desenvolvendo projetos nas regiões metropolitanas de São Paulo e do Rio de Janeiro, os mais importantes mercados imobiliários brasileiros. Concluiu, em janeiro, Oferta Pública de Capital em que foram captados R$ 522 milhões. O free-float da Companhia é de 34,50%.

Fundada em 1996, a Companhia é parte do Grupo Camargo Corrêa, um dos maiores conglomerados privados do Brasil, com mais de 67 anos de existência. O Grupo Camargo Corrêa é reconhecido, também, por sua solidez financeira, administração qualificada, por suas operações diversificadas. Compõe-se de sociedades líderes de mercado em seus respectivos ramos de atuação, incluindo áreas de engenharia e construção, cimento, infraestrutura, têxteis, calçados e concessões. | www.camargocorrea-ccdi.com.br/ri