Vale do Paraíba uma nova rota para incorporação de condomínios industriais e logísticos, aponta estudo

A região tem grande potencial para investimentos no segmento .

O crescimento econômico e a demanda por espaço para ampliação dos negócios das empresas denotam a necessidade de ocupação de novos locais. Na mira dessa tendência, o interior de São Paulo figura com um grande potencial para investimentos em condomínios industriais e logísticos - com destaque para, a até então esquecida, região do Vale do Paraíba - é o que sinaliza um estudo realizado pela empresa Herzog Imóveis Industriais e Comerciais. O Estado de São Paulo apresenta um estoque total de aproximadamente 2,8 milhões de metros quadrados de galpões distribuídos entre a Capital, Grande São Paulo e cidades do interior localizadas num raio de até 150 quilômetros. A região que representa a maior oferta de empreendimentos com essas características é a do interior de São Paulo, que possui 1,6 milhões de metros quadrados de área construída.

A maior concentração de condomínios industriais e logísticos está na região oeste do Estado, principalmente ao longo das grandes rodovias Anhanguera, Castelo Branco e Bandeirantes. A infraestrutura e qualidade dessas estradas que interligam a capital a região de Campinas – principal pólo industrial no interior de São Paulo, com vasta oferta de mão de obra qualificada e que favoreceu o desenvolvimento de cidades no entorno como Jundiaí – são os principais fatores para a escolha das empresas por esses locais. Durante muitos anos esquecido pelos investidores, em função das péssimas condições que a Rodovia Presidente Dutra oferecia, o Vale do Paraíba representa 21,5% da área total, o equivalente a 337 mil metros quadrados de área construída, dividida da seguinte maneira: Jacareí 47.500 m², São José dos Campos 250.000 m² e Taubaté 40.000 m². “A supervalorização de terrenos no eixo de São Paulo a Campinas contribui para que o Vale do Paraíba seja uma excelente alternativa para as empresas”, afirma Simone Santos, diretora de Serviços Corporativos da Herzog Imóveis Industriais e Comerciais.

Após a privatização da estrada e a construção das rodovias Airton Senna e Carvalho Pinto, a localização estratégica - entre Rio de Janeiro, Belo Horizonte e São Paulo -, bem como a proximidade dos portos e usinas siderúrgicas e a mão de obra qualificada tornam o Vale do Paraíba uma das regiões com maior potencial de crescimento. Ainda assim, há uma discreta movimentação de investimentos e interesse na incorporação de condomínios industriais e logísticos na região. O Vale também detém uma característica peculiar, 75% de seu estoque é composto por imóveis antigos que foram adaptados para o uso de condomínios industriais e logísticos. Essas atividades se iniciaram, principalmente, a partir de 2006, quando empresas de grande porte, que reduziram suas produções, optaram por transformar seus imóveis em condomínios, alugando os espaços vagos para outras corporações, como fizeram Kodak, Ericsson e Lolypop.

Somente em 2010, o mercado local recebeu seu primeiro condomínio industrial e logístico, o empreendimento Complexo Logístico SJC, com área total de 83.515 m², localizado em São José dos Campos, divisa com Caçapava. Mas os investimentos de grandes corporações na região, que devem iniciar suas obras em 2012, sinalizam uma tendência de mudança no cenário do Vale Paraíba. A montadora chinesa Chery comprou uma área de 1.200.000 m² em Jacareí e deve iniciar a construção no ano que vem. Outra chinesa de máquinas pesadas, a empresa Sany - que já está em São José dos Campos - comprou uma nova área de 568.000 m² na mesma cidade, de frente para a Rodovia Dutra e também deve começar a obra no mesmo período.

A portuguesa Amob adquiriu recentemente uma área de 360.000 m², dos quais destinará 20.000 m² para a instalação de sua fábrica no Brasil e 70.000 m² para a construção de um bloco modular para locação especulativa, em que a primeira fase (aproximadamente 20.000 m²) tem previsão de ficar pronta até o final de 2012. Já a cidade de Caçapava receberá o Condomínio DVR Caçapava, no local em que funcionava a FujiFilm, um moderno empreendimento modular industrial e logístico. O imóvel original foi demolido para receber uma nova construção e a obra já está em andamento.