Leilão promete revolucionar o mercado imobiliário

Tradição e inovação compõem o evento que é um resultado do trabalho realizado pela Sales Booster de captação de imóveis considerados “especiais”.

Um leilão de imóveis de alto nível organizado pela Sales Booster Supervisão de Vendas, de Alphaville, Barueri (Grande São Paulo), acontece dia 09 de dezembro, sábado, a partir das 11h, no Club Holm’s, em São Paulo. O evento inclui vários apartamentos, flats com renda, casas, terrenos, galpões industriais e comerciais, prédios e salas comerciais nos Estados de São Paulo e Minas Gerais. O leilão terá o comando do tradicional e reconhecido leiloeiro oficial e rural Arcângelo Francavilla e vai reunir dezenas de imóveis, dentre eles uma casa que pertenceu ao presidente Tancredo Neves e ao governador de Minas Gerais Aécio Neves, em Belo Horizonte, e uma pousada em Monte Verde, também em Minas Gerais.

Na época da inflação altíssima o imóvel era como dinheiro. Ter muitas casas era uma forma de investimento. Hoje, o imóvel é um bem de uso, não comercial. Mas, as pessoas ainda não pensam assim. O Brasil ainda tem a mente inflacionária. Ao contrário dos Estados Unidos, por exemplo, que as pessoas utilizam o imóvel para morar ou ter seu escritório. Alugar, em relação ao dinheiro investido, é um mau negócio. Muitas vezes o inquilino não paga e ainda estraga o imóvel.

O processo de compra e venda de Imóveis e o tempo que se leva para encontrar um comprador ou a casa do tamanho e preço ideais são difíceis de precisar. O Imóvel pode ser vendido em um mês como pode demorar anos. Há muitos à venda e muitos querendo comprar. O mercado é fértil, mas a performance de negociação demonstra que existe alguma falha na sistemática. A explicação para a demora do fechamento de um negócio ou nem chegar a isto, pode estar ligada ao fato de, na maioria dos casos, dificilmente analisar-se o imóvel dentro da realidade de mercado e colocar-se valores considerados especulativos.

A Sales Booster, contratada pelo leiloeiro, trabalha com captação de bens que sofrem um processo de filtragem no qual é analisado o imóvel para que seja ofertado no seu real valor, levando-se em conta tempo de uso, tamanho, design e arquitetura, defeitos, entre outros fatores. “Escolhemos produtos considerados “especiais” dentro do mercado imobiliário. Buscamos o cliente que deseja vender realmente o imóvel, não comercializar, que queira um retorno rápido e que, acima de tudo, aceite deixar os valores especulativos de lado. O proprietário precisa pensar em vender pelo olho do comprador”, explica Paulo José Lúcia, da Sales Booster.

“A Leilões Francavilla resolveu inovar e mudar o conceito de que leilões são apenas de imóveis que foram para a justiça por inadimplência, bens recalcados por tramitações em processos e massa falida como acontece na maioria dos casos.”, comenta Nelson José Lúcia, um dos organizadores. A diferença deste trabalho está no foco e no mecanismo de divulgação. “Neste leilão pretendemos realizar um casamento. Num só lugar: oportunidades excelentes, com valores abaixo da média de mercado, imóveis em ótimo estado e dentro da urgência da venda e atingir diretamente o público final, o comprador em potencial, aquele que realmente deseja efetuar a compra, pois quer ter sua casa própria para morar e não encontra.”, completa o leiloeiro oficial Arcângelo Francavilla.

Neste leilão, os preços mínimos para a venda dos bens vão receber descontos que podem chegar até 50% do valor de mercado do imóvel e há alguns itens que vão poder ser parcelados em até 150 vezes, com mínimo de 20% do arremate como entrada. Pode-se ainda fazer lances antecipados por email e fax. Outra novidade é que a parceria da Sales Booster e do leiloeiro oficial Arcângelo Francavilla vai proporcionar um percentual do que for arrecadado com as vendas dos imóveis da capital paulista à Santa Casa de Misericórdia de São Paulo.

Oportunidades - Entre as grandes oportunidades de compra neste leilão, destaque para 12 flats com renda na Vila Clementino, próximo ao Hospital São Paulo. Num prédio novo de aproximadamente seis anos, que possui 35 m², uma vaga de garagem, lazer na cobertura com piscina, academia, sauna, hidromassagem e spa, 3 salas de conferência, restaurante e café-bar. O lance mínimo para cada flat é de R$80.000,00, com planos de parcelamentos entre 24 a 150 meses para 60% do valor e os 40% restantes para pagamento à vista.

Há também um imóvel, projetado por arquiteto, com 320 m² de área construída em um terreno de 703 m² no Condomínio Refúgio dos Pinheiros, no Km 32 da Rodovia Castelo Branco. O preço mínimo está cotado em R$375.000,00 que representa mais de 20% abaixo do valor de mercado da região.

Já em Interlagos, há uma excelente residência com 386 m² de construção em um terreno de 864 m². Com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, área de lazer com piscina e churrasqueira, e garagem para 10 carros. O lance mínimo é de R$405.000,00, 30% abaixo do valor de mercado da região. O pagamento pode ser feito em 6 parcelas de R$50.000,00, sendo a diferença como entrada.

Outro exemplo é uma casa localizada na Praia Grande, a 200 metros do mar, com 5 dormitórios, sendo 1 suíte, garagem para 3 carros, solarium e edícula com quarto, sala, cozinha e banheiro. O lance mínimo é de R$130.000,00, 45% abaixo do valor de mercado da região.

Tradição - Há mais de 30 anos no mercado, Arcângelo Francavilla possui experiência internacional: foi leiloeiro exclusivo do Banco Manusardi, ligado a Finart Spa, e percorreu Roma, Milão, Lugano, Genebra e Madri. Chegou ao Brasil em 1986, e desde então conquistou seu espaço através de um trabalho de respeito, confiança e profissionalismo e é amplamente reconhecido por estas qualidades, comprovadas pela longa lista de clientes, entre empresas, empresários, comerciantes e entidades sociais, filantrópicas e assistenciais. Já realizou leilões para o Governo do Estado de São Paulo, Prefeitura de São Paulo, SP Trans e Ciretrans de várias cidades do interior e do litoral paulista, Fepasa, Banco do Brasil, Santa Casa de Misericórdia de São Paulo, Lar Anjo Gabriel, Unibes, TV Cultura, Lousano, Alcoa, Grupo Oito – Revendas Chevrolet, entre outras.

A Leilões Francavilla atua na comercialização de imóveis, veículos, máquinas e equipamentos, matérias-primas, sucatas, propriedades e equipamentos agrícolas, além de obras de arte. O leiloeiro oficial e rural Arcângelo Francavilla é oficializado pela Junta Comercial (órgãos da Secretaria de Justiça) por meio de avaliação rigorosa de comportamento e idoneidade e licenciado pela FAESP – Federação de Agricultura do Estado de São Paulo.

. Leilão de Imóveis Francavilla, dia 09 de dezembro de 2006, sábado, a partir das 11h, no Club Holm’s – Avenida Paulista – 735 – São Paulo. Informações – Leilões Francavilla - (11) 4198-2832 Email: [email protected] | Site: www.francavillaleiloes.com.br