Cresce a procura por pequenos conjuntos comerciais para locação em Curitiba

A locação de conjuntos comerciais com área privativa entre 30 e 40 metros quadrados, em edifícios antigos, sem vaga de garagem e situados na região central da capital paranaense tem movimentado as imobiliárias nos últimos meses. Dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário Condominial (Inpespar) mostram que a procura por conjuntos comerciais no Centro, em junho deste ano, cresceu 5,4% em relação ao mesmo período de 2011, totalizando 1.853 buscas.

Na Senzala Imóveis, o crescimento no número de locações de conjuntos comerciais compactos foi 50% maior do que o volume registrado no mesmo período do ano passado. A gerente da imobiliária, Augusta Coutinho Loch, conta que o perfil do público que tem procurado este tipo de imóvel é específico.

“Trata-se de proprietários de pequenos estabelecimentos comerciais que precisam de um local de apoio para a área administrativa, representantes que necessitam de um local para guardar os produtos e fazer a contabilidade e de profissionais liberais. Muitos jovens que estão saindo da faculdade procuram estes pequenos espaços comerciais para montar seu consultório ou escritório”, descreve.

Para a gerente da Senzala Imóveis, o preço do aluguel, de no máximo R$ 600,00, aliado a um baixo valor de condomínio, contabilizando despesas mensais de até R$ 800,00, além da localização, têm provocado a saída de muitos profissionais do home office. “No Centro, o acesso ao transporte coletivo é facilitado e há a proximidade com bancos, cartórios e outras instituições de serviços, dispensando a necessidade de automóvel para deslocamento. Isto faz com que os pequenos conjuntos comerciais nesta região se tornem tão vantajosos quanto manter um escritório em casa”, analisa Augusta.

Ainda segundo dados Inpespar, o preço médio do metro quadrado, área total, para a locação de conjuntos comerciais na região central de Curitiba registrou alta de 23% em junho deste ano, em relação ao mesmo mês de 2011, chegando a R$ 16,78, em média. “Para estes conjuntos comerciais menores, em edifícios antigos e na mesma localização, o preço do metro quadrado, área total, para locação é de R$ 11,00, em média”, ressalta Augusta.

Como exemplo, ela cita um conjunto comercial, no Centro, com área privativa de 34 metros quadrados, situado num edifício com 22 anos e sem vaga de garagem. Em 2009, o preço de locação do espaço era de R$ 250,00. Neste ano, o valor do aluguel é de R$ 382,00 e a taxa de condomínio de R$ 150,00.

Piso e mobília - Além do preço e da localização, o tipo de piso do imóvel é um dos fatores mais analisados pelos empreendedores para a locação de um conjunto comercial. “Para atividades na área da saúde, a exigência é pelo piso frio, seja o cerâmico ou o porcelanato. Para escritórios, a preferência é pelo piso laminado ou de tacos”, explica Augusta.

A gerente da Senzala Imóveis diz que, para este tipo de imóvel, a existência de mobília não agrega na locação. “A maior parte destes conjuntos é alugada sem móveis, pois, como os espaços são pequenos e a finalidade para ocupação é diversa, promover uma adaptação da mobília existente não é interessante para o inquilino”, destaca.