BRMALLS adquire 45% de participação no Shopping Plaza Macaé, em Macaé - RJ

Rio de Janeiro– BR MALLS Participações S.A., companhia aberta com endereço na Avenida Borges de Medeiros n° 633, 1º andar, na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o n° 06.977.745/0001-91 ("BRMALLS"), vem comunicar que adquiriu as ações representativas da companhia que detém o Shopping Plaza Macaé, alcançando uma participação de 45% do shopping, localizado no Rio de Janeiro.

Em nota, o BRMALLS relatou que adquiriu 100% da LGR Macaé que detém 50% da Macaé SPE que por sua vez, detém 90% da fração ideal do Shopping Plaza Macaé. Dessa forma, a BRMALLS adquiriu, de forma indireta, 45% de participação no Shopping Plaza Macaé e será responsável pela administração e comercialização do mesmo.

Inaugurado em setembro de 2008, o Shopping Plaza Macaé fica localizado na cidade de Macaé, estado do Rio de Janeiro. Cidade com os melhores índices de desenvolvimento socioeconômico do estado, conta com uma população de aproximadamente 218 mil habitantes que cresce à taxa de 3,6% ao ano, e um PIB per capita de R$36 mil. Importante pólo educacional e industrial, com destaque para o setor de petróleo, a cidade foi escolhida pela Petrobrás para ser sua sede na Bacia de Campos, atraindo grandes investimentos, crescimento populacional e geração de empregos.

O shopping é situado perto de residências de alta renda, e não possui competição na área de influência (Macaé, Rio das Ostras, Quissamã, Casimiro de Abreu e Conceição de Macabu), na qual a população é de 414 mil habitantes com taxa de crescimento média de 5,2%.

Atualmente, com um ABL total de 22,7 mil m², o Shopping Plaza Macaé possui 93 lojas, salas de cinema stadium e muitas opções de lazer. O ativo possui âncoras relevantes como, Lojas Americanas, C&A, Marisa, Leader, Cine Magic, além de contar com diversas marcas importantes como Ponto Frio, Centauro, Hering, Kopenhagen e Walmart.

Estimamos que o shopping deverá gerar R$ 4,8 milhões de NOI (incluindo receita de serviços) nos próximos 12 meses para a BRMALLS, representando um cap rate de entrada (12 meses) de 10,3%. Já o cap rate estabilizado estimado é de 13,2%, e a TIR real e desalavancada é de 13,1%. O valor da transação foi negociado em R$47 milhões, pagos à vista, ainda a descontar a assunção de dívidas no valor de R$22,2 milhões.

Com a aquisição do Shopping Plaza Macaé, a BRMALLS elevou seu ABL próprio em 10,2 mil m², chegando a um total de 855,8 mil m², e o ABL total em 22,7 mil m², alcançando 1.513,7 mil m². No estado do RJ, o ABL total e próprio é de 315,6 mil m² e 218,5 mil m², respectivamente, atingindo participação média de 69,2% no estado. Além disso, aumentamos o número de shoppings de nosso portfólio de 47 para 48 shoppings. No Sudeste o número de shoppings cresce para 30 e no estado do Rio de Janeiro para 11.

A BRMALLS é a maior empresa integrada de shopping centers do Brasil, com participação em 48 shoppings, que totalizam 1.513,7 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e 855,8 mil m² de ABL próprio. A BRMALLS é a única empresa nacional de shopping centers com presença em todas as cinco regiões do Brasil, atendendo aos consumidores de todas as diferentes classes sociais no país. [www.brmalls.com.br/ri].