Mercado imobiliário corporativo do Rio demonstra sinais de mudança

Dados da Colliers indicam recuo nos preços pedidos de locação e na absorção líquida trimestral

O Rio de Janeiro continua com o cenário econômico favorável, mas alguns fatores demonstram que o mercado imobiliário corporativo de alto padrão apresenta mudanças no seu comportamento. Segundo levantamento da Colliers International Brasil, em relação ao segundo trimestre do ano, houve redução de 3,2% nos preços médios pedidos de locação, encerrando em R$ 169,00 m²/mês. A absorção líquida também sofreu queda no período, passando de 32.214 m² – no primeiro trimestre – para 14.847 m².

A redução nos preços de locação é reflexo da sensibilidade do mercado em relação aos valores praticados durante os últimos trimestres, em plena elevação. Comparando o quarto trimestre de 2009 com o primeiro trimestre de 2012, os preços médios sofreram aumento de 67%, passando de R$ 104,5 m² / mês para R$ 174,5 m² / mês.

Mesmo com a redução na média neste trimestre, as regiões de Botafogo e Centro tiveram elevação nos seus preços pedidos. Já o bairro do Flamengo manteve o valor de R$ 180 m² / mês. Leblon / Ipanema, que seguem sendo as regiões mais caras do Rio de Janeiro, tiveram uma queda abaixo da média trimestral.

A capital carioca também sofreu redução na absorção líquida trimestral, que foi de 14.847 m², o que representa queda de 53% em relação ao período anterior. A região do Centro absorveu a maior quantidade de metros quadrados no trimestre, 10.545 m². É correto dizer que as consequentes elevações nos preços influenciaram na diminuição da velocidade de absorção dos imóveis corporativos.

Preços médios pedidos por região no primeiro e segundo trimestres de 2012: Barra da Tijuca – R$ 117,50 m² / mês – R$ 111,00 m² /mês | Botafogo – R$ 192,25 m² / mês – R$ 197,00 m² / mês | Centro – R$ 137,00 m² / mês – R$ 138,00 m² / mês | Copacabana – R$ 160,00 m² / mês – R$ 130,00 m² / mês | Flamengo – R$ 180,00 m² / mês – R$ 180,00 m² / mês | Leblon / Ipanema – R$ 260,50 m² /mês – R$ 258,50 m² /mês.

Colliers International Brasil. -A Colliers atua no Brasil desde 1997. Nos últimos três anos, seguiu com um consistente crescimento de 20% e hoje se destaca entre as empresas líderes em consultoria de soluções imobiliárias do Brasil. Com escritórios em São Paulo, Rio de Janeiro, Recife e Fortaleza, a empresa continua em constante expansão.