Portfólio da São Carlos valoriza 28% em 12 meses e Ebitda cresce 26%

Valor estimado do portfolio alcançou R$ 3,64 bilhões em setembro.

São Paulo– A São Carlos Empreendimentos, uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil, apresentou, no terceiro trimestre do ano, crescimento de 26% no EBITDA, atingindo R$ 58 milhões, contra R$ 46 milhões no mesmo período de 2011. A margem EBITDA, por sua vez, atingiu de 86%, a mais alta em dez trimestres. O resultado decorre do processo de reajustes de locação para patamares de mercado e do repasse da inflação.

Após a adição do empreendimento Edifício Candelária, no Rio de Janeiro, anunciada no fim de agosto, e da reavaliação dos ativo s, realizada pela CB Richard Ellis, o portfólio da companhia registrou valorização de 28% em 12 meses, alcançando R$ 3,64 bilhões em setembro. “Essa valorização resulta, principalmente, da estratégia da companhia de adquirir imóveis com grande potencial de upside, do investimento na captura desse upside e da valorização e venda daqueles que atingiram seu ponto de potencial máximo”, explica o diretor-presidente da São Carlos Empreendimentos, Felipe Góes.

Os indicadores de lucratividade medidos pelo FFO, lucro líquido, também apresentaram crescimento com margens saudáveis no período. O FFO e o lucro líquido variaram 19% e 22%, respectivamente, com margens de 45% e 35%. “Esses indicadores refletem o acerto da São Carlos em comprar i móveis de forma seletiva, com disciplina de capital e foco na rentabilidade”, ressalta Góes.

No 3T12, a empresa manteve o saldo de caixa em nível confortável – R$ 419 milhões –, representando buying power em torno de R$ 1,4 bilhão se considerada uma alavancagem de 70% com financiamento para aquisições, o que garante o investimento contínuo da companhia em novos projetos e empreendimentos rentáveis.

Atualmente, a São Carlos possui 55 imóveis comerciais, com 388,6 mil metros quadrados de área bruta própria disponível para locação, localizados principalmente em São Paulo e no Rio de Janeiro.

A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. é uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil. A companhia tem como objetivo maximizar a receita de aluguel dos seus imóveis, o potencial de locação e o valor do portfólio, por meio de uma estratégia de negócios que inclui investimento em novos imóveis comerciais; reforma e manutenção dos imóveis que compõem a carteira; otimização da administração condominial; e venda dos imóveis que já atingiram seu ponto máximo de maturação. A empresa começou a operar em 1989, como controlada das Lojas Americanas S.A., e hoje é uma companhia de capital aberto com ações listadas no Novo Mercado da BM&FBovespa, com ativos imobiliários e financeiros próprios.