Primeira casa ou casa nova?

Estudos da URBS-RT Lançamentos Imobiliários apontam que, além do público que busca sair do aluguel, cresce o número de consumidores que desejam trocar de imóvel. No Feirão, imobiliária investe na orientação para os dois públicos.

Vários bairros de Goiânia e Aparecida estarão representados no estande da URBS-RT durante o 9º Feirão Caixa da Casa Própria / Feirão de Imóveis do Secovi-GO. No total, os consumidores encontrarão mais de 500 unidades habitacionais de nove empreendimentos da FR Incorporadora, Conenge Construções e Engenharia, Bloco Engenharia, Casa Viva e Cabral Empreendimentos.

São casas, apartamentos e sobrados de dois e três quartos voltados para o público. No estande da URBS-RT, haverá opções tanto para quem está comprando o primeiro imóvel ou para quem está fazendo upgrade, ou seja, já mora em imóvel próprio mas deseja trocar de casa em função das suas mudanças de vida.

A empresa voltará com o programa de orientação imobiliária “Tô Podendo”, vencedor do Prêmio Top Imobiliário. Ao visitar o estande, o consumidor poderá realizar a simulação de financiamento junto a Caixa e saberá, por meio de sua renda, se será possível adquirir a casa própria com este suporte.

Caso a renda esteja adequada, o consultor imobiliário da URBS-RT irá apresentar os empreendimentos que melhor se enquadram na renda do consumidor e caso não seja possível, irá orientá-lo a organizar o orçamento para que em breve o sonho do imóvel se torne realidade. “A partir deste contato inicial, o nosso consultor segue acompanhando o consumidor e o objetivo é que ele consiga se organizar para sair do aluguel”, explicou o diretor Ricardo Teixeira. A equipe será formada por 100 consultores.

Ele lembra que para o momento é favorável para a compra do primeiro imóvel. Somente a Caixa Econômica Federal anunciou para este ano o montante de R$ 120 milhões para crédito imobiliário. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), somente no primeiro trimestre de 2013, os financiamentos imobiliários acumularam o montante de R$ 20,4 bilhões, 15,8% acima do volume contratado no mesmo período do ano passado.

Para o Feirão, quem der entrada no financiamento no local ou em uma agência da Caixa, contará com uma oferta exclusiva para o financiamento junto à instituição bancária: o pagamento da primeira parcela será somente em janeiro de 2014. A promoção é válida para financiamentos que utilizarem os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) concedidos durante o Feirão ou em agências da Caixa. As taxas de juros são a partir de 4,5%.

Casa nova -A procura por imóveis não se limita apenas a quem ainda não tem casa própria. Mesmo já tendo seu imóvel, as mudanças na vida do indivíduo levam-no a procurar por adaptações também em sua forma de morar.

Em Goiânia, está crescendo também uma outra demanda de consumo, formada por consumidores que fazem o “upgrade imobiliário”, buscam um novo imóvel para comprar. Casamentos, separações, a saída dos filhos das casas dos pais, o nascimento dos netos são alguns motivos que levam as pessoas a decidirem comprar uma nova casa. Muitas vezes, vendem seu imóvel para dar como entrada à nova compra.

“Em comparação a outros países, o brasileiro realiza o upgrade muito timidamente, apenas 1.8 vezes durante toda a vida. Enquanto isso, o europeu realiza 8 vezes”, diz Ricardo Teixeira, diretor da URBS-RT Lançamentos Imobiliários, citando pesquisas do setor de Inteligência da empresa. Ricardo nomeia esta demanda como déficit qualitativo, um outro vértice do setor imobiliário com muito espaço de crescimento em Goiânia.

Quando analisa a composição da pirâmide etária do país, Ricardo observa que é altamente expressivo o contingente populacional na faixa etária de 25 a 39 anos, onde se incluem jovens recém-formados e solteiros, ingressando na vida profissional (que ainda residem com os pais ou pagam aluguel) e iniciando uma trajetória de ascensão econômica e social que permitirá que os mesmos possam adentrar no mercado imobiliário na condição de adquirentes e com forte potencial para exercerem “upgrade imobiliário”.

Perfil-A URBS-RT Lançamentos Imobiliários, eleita a Imobiliária do Ano pelo prêmio Top Imobiliário 2012, é uma empresa de comercialização de imóveis do setor primário (lançamentos) quanto do secundário (usados) para todos os públicos. Resultado de uma associação dos irmãos José Humberto e Angelina Carvalho, da URBS Imobiliária, com o empresário Ricardo Teixeira, a imobiliária é focada no atendimento humanizado, e para isto investe em segmentação, informação, qualificação contínua de sua equipe e tecnologia digital.