Como investir em imóveis para locação

Renascença Administradora dá dicas para o futuro investidor.

Muitas são as opções para quem tem um dinheiro extra e pensa em investir. Poupança e fundos de renda fixa são algumas opções, mas tem gente que prefere destinar seus recursos para a compra de imóveis por ser um bem seguro e durável. E se a finalidade for a locação do espaço, algumas dicas podem tornar o imóvel ainda mais disputado. Com 11 lojas no Rio, a Renascença Administradora, especializada em locação, reuniu cinco orientações importantes para o cliente investidor. São elas:

. Na hora de comprar imóveis para alugar, escolha bairros com baixa oferta de imóveis e invista em regiões que ainda são pouco valorizadas, pois a possibilidade de o bem valorizar e o aluguel aumentar é maior do que o imóvel que já foi comprado na alta e que já teve muita valorização no passado.

. Na dúvida entre comprar uma unidade de um ou dois quartos? De acordo com Edison Parente, diretor da Renascença, é melhor comprar duas unidades de um quarto do que uma de dois, pois a rentabilidade será maior, principalmente devido à oferta de imóveis de um quarto ser menor no Rio. “Um apartamento de um quarto com 50 metros quadrados na Barra da Tijuca, por exemplo, tem valor de metro quadrado em torno de R$ 10 mil. O proprietário alugando este imóvel pode obter de 0,5% a 0,6% de retorno ao mês. Já o metro quadrado de um dois quartos no mesmo bairro pode chegar a 20% a menos que o de um quarto. Sem contar que o risco se dilui com dois imóveis alugados em vez de apenas um”, afirma Parente.

. Cuidado na hora de comprar unidades na planta, principalmente os comerciais. Comprar um imóvel em um empreendimento lançado em que o público comprador é predominantemente de investidores acaba por abaixar o preço, pois quando a obra for entregue a maioria das unidades serão ofertadas para locação e isso implica na diminuição do valor do aluguel, já que quanto maior a oferta, menor o preço. Claro que, em alguns anos, a situação acaba por normalizar.

.Colocar um imóvel para alugar acima do preço praticado pelo mercado é deixar o investimento no prejuízo. A demora em locar a unidade (período de vacância) é extremamente prejudicial já que o ativo não estará gerando dividendos (aluguel). E, durante este tempo, o dono terá que arcar com despesas como IPTU e condomínio, duas despesas normalmente caras. “Observamos que o proprietário mantém o preço acima do praticado por três ou mais meses e depois acaba reduzindo o valor. Ou seja, ficou sem ganhar durante esse período”, ressalta Edison.

.Não coloque o imóvel para alugar em mau estado de conservação ou precisando de obra. É cada vez mais complicado conseguir alugar imóvel nestas condições, pois existe um maior equilíbrio entre demanda e oferta. O locatário está mais exigente e não tem interesse em perder tempo e se aborrecer com obras, mesmo que o valor do aluguel esteja mais baixo. Com isso, a unidade fica meses vazia, deixando de gerar dividendos e dando prejuízo.