Mercado de escritórios de alto padrão volta a crescer no terceiro trimestre e tem melhor desempenho desde 2002

Consultoria Jones Lang LaSalle divulga estudo trimestral com o raio-x do mercado de escritórios na capital paulista; indicador de absorção líquida é o melhor apurado este ano.

São Paulo – O escritório brasileiro da consultoria anglo-americana Jones Lang LaSalle anunciou há pouco os resultados de seu estudo trimestral sobre o setor de escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo. A consultoria aponta que a taxa de vacância caiu pelo 11º trimestre consecutivo e ficou em 9,23%, com uma retração de 2% em relação ao segundo trimestre. Trata-se do melhor indicador de ocupação registrado no segmento desde 2002.

De acordo com os dados do estudo, o segmento ainda tem a comemorar um excelente indicador de absorção líquida: 61 mil m², 56% superior ao do trimestre passado, e que constitui também a melhor medição do gênero efetuada este ano.

As regiões da cidade nas quais se verificou o melhor desempenho em locação de escritórios foram as de Moema, Alphaville e Berrini. Na primeira, houve redução de 35% na taxa de vacância – o melhor resultado em toda cidade. Nas duas últimas, a vacância caiu 7%.

A região da Berrini também se mostrou a de melhor desempenho quanto à taxa de absorção líquida: 28 mil m², sendo 20 mil m² associados a um novo empreendimento ocupado por uma única empresa (sede própria). Moema e Alphaville vêm logo a seguir, respectivamente com 7,5 mil m² e 6,8 mil m² absorvidos.O destaque negativo fica por conta da região da avenida Paulista. Ali, foram devolvidos 2,2 mil m² de espaços corporativos, entretanto os mesmo já estão com contrato de locação assinado.

Ainda no tocante à vacância, a única região a apresentar alta real, de 3%, foi a da Faria Lima – totalizando 6,6% -, mas a marca está associada à entrega de um empreendimento de alto padrão na área, e não a um movimento de retração nos negócios, que, ao contrário, permanece entre os pontos mais atrativos da cidade para investimentos.

Segundo a Jones Lang LaSalle, os espaços de classe AA situados nas regiões nobres da cidade registraram valor médio de locação entre R$ 55 o m² e R$ 110/m² - média ponderada de R$ 77/m². Nas regiões secundárias, as taxas ficaram entre R$ 34/m² e R$ 75/m², média de R$ 47/m², enquanto nas alternativas houve oscilação de R$ 45/m² a R$ 65/m² – média de R$ 53/m².

Os números da Jones Lang LaSalle apontam também para aumento na previsão de novo estoque de escritórios, com a entrega de quatro novos empreendimentos no próximo trimestre, nas região de Vila Olímpia, Berrini e Alphaville – área total de 103 mil m².

Este ano, ainda de acordo com a consultoria, o novo estoque total entregue ao mercado paulistano de escritórios de alto padrão deverá chegar a 173 mil m², dado que representará 8% de crescimento do estoque da cidade. |www.joneslanglasalle.com.br

A Jones Lang LaSalle está presente em mais de 50 países e fatura anualmente cerca de US$ 2 bilhões, com atuação nos mercados de imóveis comerciais e industriais. No Brasil, a empresa atua com força nas áreas de locação, vendas, representação de ocupantes, gerenciamento predial, ‘facilities’, industrial, shopping centers, gerenciamento de projetos e obras e consultoria, avaliações e pesquisa.