Vallor Urbano projeta faturamento de R$ 330 milhões para 2014

Empresa, que chegou ao Nordeste com dois empreendimentos no Maranhão, terá seis novos lançamentos em 2014, sendo três na região.

Pesquisa, prospecção e expansão. Essas eram as metas que a Vallor Urbano, empresa especializada em loteamentos e urbanização de áreas residenciais e industriais, projetava para 2013. Em boa parte, foram atingidas, mas a burocracia impediu melhores resultados, pelo menos perto do que a empresa esperava atingir. Mesmo com todos os empecilhos encontrados, a Vallor Urbano celebra o pré-lançamento de dois grandes empreendimentos em Caxias, no Maranhão, que têm Volume Geral de Vendas (VGV) - índice calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lançado - superior a R$ 60 milhões.

Com mais de 30 anos no segmento de loteamentos e desenvolvimento urbano e cerca de 30 milhões de metros quadrados urbanizados, a Vallor Urbano começa expandir sua área de atuação. Visualizando um mercado extremamente promissor fora das grandes metrópoles, a empresa aposta em cidades do Interior e, principalmente, no Norte e Nordeste do País. O objetivo é levar seus projetos de loteamento como forma de promover o crescimento planejado dessas regiões.

“Tivemos um ano em que conhecemos mercados e plantamos projetos para o futuro. Estivemos aquém de nossas expectativas, mas pudemos tirar pontos positivos, como o conhecimento de novas praças e parcerias interessantes com iniciativa privada e Poder Público”, contabiliza Sérgio Guimarães Pereira Júnior, diretor da Vallor Urbano e um dos maiores especialistas em loteamentos e urbanização do País.

Segundo ele, a Vallor Urbano, de acordo com os projetos em andamento, esperava, ao final de 2012, que fosse lançado um total de R$ 230 milhões, mas questões burocráticas, principalmente as ligadas à aprovação de projetos, fizeram com que a empresa não lançasse empreendimentos que já estavam praticamente prontos para serem ofertados. Só para se ter ideia, um deles tem VGV de R$ 120 milhões, e outro, R$ 50 milhões, ambos no Interior do Estado de São Paulo e que devem ser lançados ainda no primeiro trimestre deste ano.

O potencial de crescimento para 2014 é grande, pois a empresa tem, atualmente, um banco de terrenos para loteamento que corresponde ao um VGV potencial de mais de R$ 2,1 bilhões em mais de 20 milhões de metros quadrados. A meta para este ano são seis novos lançamentos, uma média de um a cada dois meses. Entre eles, três no Norte/Nordeste: Imperatriz (MA), com VGV de R$ 50 milhões; Castanhal (PA), de R$ 60 milhões; e Balsas (MA), com R$ 50 milhões. Somados todos os empreendimentos, a expectativa é de um faturamento de mais de R$ 330 milhões, quase seis vezes superior a 2013.

Outro ponto de destaque, segundo Guimarães, foi o próprio setor de loteamentos, alvo de interesse do mercado imobiliário como um todo e de iniciativas de empresas diversas, embora nem todas com o sucesso esperado. “O mercado de desenvolvimento urbano tem muitas especificidades, nem sempre entendidas por quem não tem experiência no segmento. Não é a mesma coisa que lançar um empreendimento, como um condomínio de prédios, que também tem suas particularidades. Apesar de vermos com bons olhos a entrada de novos players no setor, acredito que poucos têm condições de atuar em âmbito nacional”, explica o executivo.

Conforme sua análise, quem começa hoje no setor fatalmente terá de passar por uma curva de aprendizado. A Vallor Urbano, por exemplo, uma das cinco maiores empresas de desenvolvimento urbano no País, é a única não controlada por fundos imobiliários ou grandes grupos econômicos e, mesmo assim, tem forte atuação tanto no Interior de São Paulo, como em eixos novos, entre eles Norte/Nordeste. “A empresa tem investido fortemente em gestão, profissionalização, tecnologia e pesquisas de mercado. Hoje, temos conexão em tempo real com todas as cidades em que atuamos, podendo, assim, entender as particularidades e mudanças de cada uma”, defende.

Caxias, um sucesso - Os dois projetos em Caxias, o Recanto Bosque de Caxias (loteamento aberto) e o Vivendas das Águas Caxias (loteamento fechado), tiveram um excelente retorno no pré-lançamento, na segunda quinzena de dezembro, com a inauguração do estande de vendas. Eles atenderam uma demanda local por bairros com capacidade para atender mais de mil famílias, em um local aconchegante e com total infraestrutura de água, esgoto, luz, pavimentação de ruas etc. A expectativa da empresa é de uma resposta positiva ainda maior no lançamento oficial, em fevereiro.

A Vallor Urbano começou, há dois anos, a analisar todo o País e identificar cidades com maiores potenciais de crescimento para o lançamento de novos loteamentos. A força econômica de Caxias, baseada em seu polo industrial, composto de vários setores produtivos, com destaque para o setor alimentício, foi a característica que mais influenciou na decisão de escolha do local para o projeto.

"O Nordeste tem demanda e mercado para esse tipo de loteamento. Caxias mostrou-se uma excelente porta de entrada para nós e a resposta que tivemos foi excepcional. A cidade e todo o seu entorno foi fruto de estudos para que entendêssemos quais eram suas necessidades e como poderíamos atender a população local e possíveis investidores. A classe média local ansiava por esse tipo de empreendimento. Atender esse nicho não foi só uma opção comercial, mas um orgulho para a Vallor, pois oferecemos opções de moradia a essa faixa da população brasileira. Podemos afirmar que entramos com o pé direito no Nordeste brasileiro", afirma Guimarães.

O Recanto Bosque de Caxias é um loteamento aberto, preparado para servir de modelo a outros empreendimentos da Vallor Urbano. Além de toda a estrutura necessária, ele, de forma inédita para a empresa e para o setor, contará, em seu entorno, com um hospital público que servirá toda a comunidade local, além do novo Paço Municipal. Já o Vivendas das Águas Caxias será um bairro fechado de padrão elevado, composto por lotes de 360 m², lazer completo, lagos privativos, piscina, quadra gramada, salão de festas, entre outros diferenciais. Juntos, os dois empreendimentos terão um total de 964 lotes, sendo 551 no Bosque e 413 no Vivendas, que contará com lotes de 360 m² a 1.000 m². No Bosque, 551 lotes terão 200 m2, 105 de uso misto (comercial, serviços ou residencial) e dez exclusivamente comerciais.

Além disso, os dois loteamentos estarão próximos do novo Paço Municipal, que é um exemplo do que a empresa imagina que pode ser feito em empreendimentos futuros não só em Caxias. A nova sede na municipalidade será construída ao lado da grande gleba onde estão sendo desenvolvidos esses dois projetos. Está sendo criado um master plan de ocupação para a gleba inteira, o que representará um avanço para Caxias e para a Vallor Urbano de maneira geral. Os dois projetos também acabarão atraindo outros polos de desenvolvimento econômico para a cidade.

“Se setor privado e Poder Público atuam em consonância com o planejamento municipal todos saem ganhando, principalmente quem mora nessas cidades. Esse tipo de parceria pode, inclusive, minorar ou acabar com o maior problema do setor, que é a burocracia, que impediu melhor resultado à empresa em 2013”, conclui Guimarães.

A Vallor Urbano - Fundada em 1982, a Vallor Urbano é uma empresa especializada em loteamentos e urbanização de áreas residenciais e industriais. Sua principal missão é levar o crescimento planejado e sustentável para várias cidades brasileiras, além de promover o desenvolvimento humano. Presente em 29 cidades do Estado de São Paulo, a empresa já urbanizou cerca de 30 milhões de metros quadrados e começa a estender sua atuação às regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste do País, levando o padrão de qualidade dos seus empreendimentos e contribuindo para o desenvolvimento planejado dessas áreas. Somados os projetos atualmente em andamento, a empresa atende um total de 43 municípios em seis estados diferentes.