Centro-Oeste desponta como opção no mercado de condomínios logísticos

Região apresenta PIB de 9,6% ao ano e concentra potencial para construção de galpões.

A saturação e os altos custos das locações de centros de distribuição no Sudeste têm mudado o rumo das empresas que investem em condomínios logísticos para melhorar os ganhos em eficiência. O Centro-Oeste é o grande beneficiado e desponta como a região com maior potencial para a construção de novos galpões e a tendência já influencia no custo médio da locação desses espaços nos condomínios da região central.

Um levantamento realizado pela consultoria de soluções imobiliárias, Colliers International Brasil, apontou que em 2013, o Centro-Oeste foi a única região que apresentou aumento no preço das locações, em média R$ 17,00 m²/mês. Mesmo com os recentes reajustes, o valor dos espaços compartilhados no eixo Rio de Janeiro - São Paulo, que podem chegar até R$ 30,00 m²/mês, aliados à falta de investimentos em infraestrutura de transporte nestes estados, posicionam Goiás e Mato Grosso do Sul no topo do mercado de condomínios logísticos. Para o diretor da operadora logística Delfin Group, Marcelo Fayt, “as aplicações de novas alternativas de locomoção de cargas, como a ferrovia Norte-Sul, colocam em evidência essa região. Além disso, a representatividade do PIB, 9,6% em 2013, só reafirmam o crescimento em relação aos demais locais do país”.

Fayt, que será um dos palestrantes do programa “Condomínios Logísticos e Plataformas Logísticas”, durante a 20ª edição da Intermodal South America, é enfático ao defender a construção de novos condomínios logísticos de alto padrão e afirma que o Brasil tem capacidade para expandir ainda mais. “Até 2017 o país entregará apenas 14,4 milhões m² de instalações, enquanto, por exemplo, o México, com menor extensão territorial, apresenta cerca de 44,3 milhões m². A construção desses empreendimentos está em ascensão no país e projetos, que antes demoravam anos para serem finalizados, estão sendo finalizados em menos de um ano”, aponta.

As operações de transportes, nos modais rodoviário, ferroviário, aéreo e marítimo, efetuadas pelo Delfin Group representam 15% do faturamento da empresa, que aposta na alternativa como um facilitador em termos de logística. O diretor cita que o interesse em acompanhar o desenvolvimento dos condomínios surgiu também pela oportunidade de negociar com um grande volume de empresas concentradas em mesmo lugar. Isso faz com que o custo do frete seja menor quando negociado.

A Global Logistic Properties, um dos principais construtores e gestores de condomínios logísticos do Brasil, também aposta no potencial do setor e possui 95% da taxa de ocupação dos galpões que administra. Segundo a diretora de desenvolvimento e novos negócios da GLP, Clarisse Etcheverry, o mercado está em ascensão e demanda soluções mais abrangentes de serviços e equipamentos para as empresas que adotam os condomínios logísticos em suas dinâmicas de produção e distribuição.

“Nosso foco é manter ofertas, em especial, de galpões padrão tipo A e sofisticar os serviços oferecidos nos parques logísticos. Percebemos que o mercado se profissionalizou há uns cinco anos e, com isso, as empresas conseguiram novas oportunidades. Apenas em 2014, entregaremos cerca de 350 mil m² de galpões, somando dez empreendimentos do nosso portfólio.” afirma.

Encontro - Os condomínios logísticos têm atraído operações, principalmente, dos setores de higiene, limpeza e cosméticos, automotivo, alimentos, comércio varejista e eletroeletrônico e computação, público que compõe a maioria do quadro de embarcadores de carga presente na Intermodal South America. Em 2013, a feira recebeu 48.500 visitantes qualificados, sendo que somente os setores de farmacêutica/médica/saúde, automotivo e alimentos/bebidas representaram 37% deste total.

Para o diretor de negócios da empresa pernambucana, Cone S/A, Fernando Perez, as discussões em torno do tema e a análise de mercado são primordiais para o aprimoramento de projetos e a troca de experiências. “A feira propicia esse avanço porque reúne pessoas que conhecem tecnicamente a operação, que estão dentro dos condomínios”, destaca o diretor, que pretende fechar novos negócios durante o evento. Além de Fayt e Perez, completam a grade de palestrantes confirmados do programa “Condomínio Logísticos e Plataformas Logísticas”, a Secretária Executiva do MDIC – CZPE, Conselho de Zonas de Processamento e Exportação, Thaíse Dutra; o Secretário de Indústria e Comércio de Goiás, Rafael Lousa; o Presidente da Colliers, Ricardo Betancourt; o Diretor Executivo da ABOL (Associação Brasileira de Operadores Logísticos), Carlos Meireles; o Consultor Sênior em Segurança Empresarial, Marcy Verde; o Gerente Sênior Nacional CBRE, Rodrigo Couto, e o Consultor Idelt, Frederico Bussinger.

Este ano a 20ª edição da Intermodal South America, acontece entre os dias 1 e 3 de abril, em São Paulo. Outras dez empresas do segmento de condomínios logísticos irão expor seus projetos no pavilhão. As inscrições para participar do programa de conferências da Intermodal 2014 estão abertas e podem ser feitas pelo site da Intermodal: http://www.intermodal.com.br.