Condomínio logístico Embu II fica pronto em outubro

A Hines do Brasil constrói seu primeiro centro logístico pré-certificado LEED e com localização privilegiada.

Maior desenvolvedora de galpões do país, a Hines do Brasil está investindo na construção do centro logístico Distribution Park Embu II, localizado nas proximidades de importantes rodovias e do Rodoanel. A previsão de conclusão da obra é outubro de 2014. Projetado pelo arquiteto Nelson Dupré e construído pela Libercon Engenharia, o novo empreendimento traz novidades como o pé direito com efetivos 12m em toda a área dos galpões. As soluções sustentáveis embarcadas que devem resultar em baixo custo de uso e de manutenção aos locatários, garantiram a conquista da pré-certificação LEED concedida pelo USGB (Green Building Coucil).

O Distribution Park Embu II está situado em um terreno de 127 mil m², com área locável de 52,3 mil m², sendo um módulo de 8 mil m² e os outros sete com 6 mil m². “O conceito de galpões modulares torna a ocupação flexível e permite a locação do espaço de acordo com a operação da empresa, com possibilidade de junção de módulos adicionais para futuros planos de expansão”, comenta Benny Finzi, diretor da Hines.

De acordo com Finzi, o DP Embu II se destaca no segmento devido a implantação de pé direito livre de 12m em toda extensão dos galpões, a partir da primeira linha de pilares, padronizando e otimizando espaço para o armazenamento dos produtos. “Normalmente, os galpões possuem 12m de altura livre na sua área central. Porém, a necessária inclinação do telhado reduz esse pé direito para 11 m, acarretando perda de espaço vertical. No Embu II, temos 14,70m no ponto mais alto, chegando a 12m nas laterais. É uma solução que deverá virar tendência e que acrescentou cerca de 4% no espaço cúbico de armazenagem, além de gerar um enorme ganho na operação do galpão”, explica Finzi.

Segundo o diretor, os produtos da Hines do Brasil são planejados e estruturados de forma a obter a melhor eficiência possível para o ocupante. “No DP Embu II conseguimos 87% de eficiência, entendida como armazenagem sobre área total, com pré-certificação LEED, concedida pelo USGBC – Green Building Council. Todos os detalhes foram pensados no projeto, como área de manobra de caminhões com 40 m de largura e rampa de acesso de empilhadeiras. Além de vestiário, refeitório, sanitários para motoristas e medidores individuais para A/C, iluminação e tomadas para gerenciamento do consumo de energia. Com todos esses diferenciais, 90% dos empreendimentos da Hines são locados antes do término da obra ou até três meses depois".

Com a consultoria de sustentabilidade da OTEC, o DP Embu II contará com sensores de luminosidade para economia de energia, captação de água pluvial em caixa de retenção acima do exigido (120 m³), para reaproveitamento em sanitários e irrigação de vegetação do terreno, além da preservação das áreas verdes, com o plantio de 3 mil árvores.

Hines do Brasil -É uma empresa privada voltada a investimentos imobiliários, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades. O portfólio de projetos em andamento, completos, adquiridos e gerenciados para terceiros, incluem 1.283 propriedades representando, aproximadamente, 48 milhões de m² de edifícios comerciais, áreas de uso múltiplo, áreas industriais, hotéis, além de grandes projetos de comunidades e desenvolvimento urbano. Com escritórios em 111 cidades em 18 países, além de US$ 25,2 bilhões em ativos, a Hines é uma das maiores organizações imobiliárias do mundo.

Presente no Brasil desde 1998, a empresa já desenvolveu e adquiriu mais de 2,2 milhões de m² de edifícios comerciais Classe A, galpões industriais e edifícios residenciais. Hoje possui, aproximadamente, 500 mil m² que estão sendo incorporados em 11 novos projetos e mais de 1 milhão de m², próprios e de terceiros, gerenciados pela empresa. Os principais mercados de atuação da Hines no Brasil estão em São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná e Manaus.