Com VGV lançado de R$ 12,9 bilhões, Rio de Janeiro é o segundo maior mercado do país em 2013

De acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro, idealizado pela Lopes, 77% do total dos empreendimentos lançados no estado em 2013 foram residenciais.

A Região Metropolitana do Rio de Janeiro, segundo maior mercado do País, alcançou em 2013 um VGV total lançado de R$ 12,9 bilhões, de acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro da Lopes, maior grupo imobiliário do país.

Neste levantamento, a Lopes mostra o cenário do mercado de imóveis do país, no que se refere ao número de empreendimentos residenciais verticais, conjuntos comerciais, hotéis e flats lançados em 2013 pela Lopes e também por suas concorrentes.

Foram 206 empreendimentos lançados compostos por 433 torres e 28.581 unidades, representando 77% do total, comerciais representaram 13% e flat e hotéis, 10%.

Além desses dados, o estudo mostra também os bairros e os municípios que apresentaram mais lançamentos imobiliários. Com relação aos municípios podemos destacar o Rio de Janeiro com 139 empreendimentos novos, seguido de Niterói (27) e Campos dos Goytacazes (13).

No Rio de Janeiro, os quatro bairros com o maior número de imóveis novos foram Recreio dos Bandeirantes, com 38; em seguida Freguesia (15), Grande Méier (12) e Barra da Tijuca (6).

Em 2013, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, foram lançados 159 empreendimentos residenciais verticais, com preço médio de R$ 6.170/m² e 18.114 unidades. Por segmento, podemos destacar os de médio padrão, com 48% do total; em seguida, econômico (26%); popular (15%); alto padrão (8%) e altíssimo (3%). Com relação à área privativa, a metragem de 50 a 69 m² se destaca com 39% do total, já 70 a 89 m² representa 23% e 40 a 49 m², possuem 19%.

Dentre as unidades, 8% são de até um dormitório, 57% de dois dormitórios, 30% têm três e 5% possuem quatro ou mais dormitórios.

“Neste ano, registramos aumento na procura de empreendimentos voltados para investimento. Este mercado representou 48% dos projetos lançados, com 139 empreendimentos e R$ 10,2 bilhões em VGV”, afirma Fábio Pacheco, Diretor da Lopes Rio.

No segmento de comerciais, a Região Metropolitana do Rio de Janeiro recebeu em 2013, 27 novos empreendimentos, representando 13% do total lançado, sendo que 20 deles concentram-se no município do Rio de Janeiro. Com VGV de R$ 2,3 bilhões, este mercado somou 32 torres, 5.388 unidades, e preço mediano de R$ 9.070/m².

O mercado de hotéis e flats está muito aquecido, devido aos eventos de Copa do Mundo e Olimpíadas. Quanto a hotel, foram lançados 20 empreendimentos, com VGV de R$ 1,8 bilhão, 22 torres e 5.079 unidades. O preço mediano é R$ 13.960 m².

“Para 2014, o mercado está otimista com algumas obras de infraestrutura em andamento como o Metrô Barra, Transcarioca-BT, Porto Maravilha e a Vila Olímpica. A conclusão dessas obras irá influenciar diretamente o mercado imobiliário, já que a mesma vai atrair trabalhadores e grandes executivos para a região, potencializando dessa maneira a procura por empreendimentos no entorno”, completa Pacheco.

Lopes - A LPS Brasil (Bovespa: LPSB3; Reuters: LPSB3.SA; Bloomberg: LPSB3.BZ) é a maior empresa de consultoria de imóveis do país, que oferece soluções integradas de intermediação e promoção de financiamento imobiliário. Em 2013, a empresa atingiu o patamar recorde de R$ 19,9 bilhões em intermediação. Esse volume representou um crescimento de 5% frente 2012.

A Lopes, com 78 anos de história, presta assessoria a incorporadores, compradores e corretores de imóveis, nos mercados de alto, médio e padrão-popular, principalmente por meio de seu site [www.lopes.com.br]. Atua no mercado primário de lançamentos e no secundário que reúne imóveis prontos, tanto usados como os nunca habitados, mas de terceiros. As vendas intermediadas no mercado primário representaram R$ 14,9 bilhões, em 2013, crescimento de 4% se comparado com o ano anterior. Já o mercado secundário apresentou um crescimento de 7%, alcançando R$ 4,9 bilhões.

Na área de financiamento imobiliário, a empresa atua por meio da CrediPronto, joint venture entre Lopes e Itaú para prover financiamento imobiliário. Em 2013, a empresa originou R$ 2 bilhões em financiamento imobiliário, valor 34% superior ao volume originado em 2012. A carteira total da CrediPronto atingiu R$ 4 bilhões em 2013.