Aluguel residencial sobe 0,2% em abril na Capital

No acumulado de 12 meses, alta é de 8,18%, percentual pouco superior à variação do IGP-M, segundo pesquisa do Secovi-SP. Estudo passa a incluir a análise de bairros. O primeiro é Itaquera.

O mercado de locação de imóveis residenciais contratados em abril na cidade de São Paulo registrou aumento médio de 0,2% em relação aos valores de março de 2014, de acordo com pesquisa realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Em comparação com o desempenho de abril de 2013, as locações tiveram alta da ordem de 8,18%, percentual pouco superior à variação do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) do período, de 7,98%. “O valor do aluguel residencial segue praticamente estabilizado – cresceu apenas 0,2% em abril e 0,6% em março –, enquanto o IGP-M atingiu, no mesmo período, 1,67% e 0,78%, respectivamente. Por isso, no acumulado de 12 meses, os dois indicadores voltam a se aproximar, o que não acontecia desde fevereiro do ano passado, quando a diferença percentual entre os dois indicadores atingiu 0,1%”, afirma Walter Cardoso, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Comparados a março, os preços dos imóveis de 1 dormitório ficaram estáveis em abril. Já os valores locatícios das unidades de dois e de três quartos tiveram aumentos bem discretos, de 0,4% e 0,2%, respectivamente.

O fiador foi a modalidade de garantia mais comum no período analisado, presente em 48% dos contratos locatícios. Outro tipo de garantia muito utilizado em abril foi o depósito de três meses, responsável por 32,5% das residências locadas. O seguro-fiança participou com um quinto dos imóveis locados.

Em abril, as casas foram alugadas mais rapidamente do que os apartamentos. Elas foram escoadas num período médio de 14 a 35 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais. Seu IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede quanto tempo leva até a assinatura de um contrato de aluguel, variou de 20 a 41 dias.

IVL – Índice de Velocidade de Locação – abril de 2014 (Número médio em dias que demora um imóvel vago para estar alugado):

. Obs: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel. Não se trata de reajuste de contrato vigente. Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

Bairro de Itaquera -Atualmente, o bairro de Itaquera conta com 250 mil habitantes, que possuem uma renda média de R$ 1.362, segundo dados da Fundação Seade. Nos últimos anos, o bairro passou por um importante processo de industrialização, viu seu comércio se desenvolver, inclusive com a construção de um shopping center, e recebeu investimentos públicos em infraestrutura. Nota-se que a recente construção da Arena Corinthians para a Copa do Mundo de 2014 ainda não representou mudança significativa em termos de empreendimentos imobiliários.

“Provavelmente, a operação periódica da Arena, com jogos e apresentações de espetáculos artísticos, além da proximidade do Parque do Carmo e do interesse público no desenvolvimento da região, poderá impulsionar a atividade imobiliária tanto para aquisição de moradias quanto para investimento em imóveis para locação”, prevê Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP.

Como mostra a pesquisa, o metro quadrado útil de uma moradia de 1 dormitório em bom estado de conservação e com vaga de garagem tinha valor médio de R$ 18,50 em abril, contra os R$ 15,99 dos imóveis de 2 dormitórios e os R$ 18,84 das moradias de três dormitórios.

Considerados os valores médios praticados em abril de 2008, as moradias de 3 dormitórios registraram maior crescimento médio de preço, com variação de 139,8%, seguidas pelos imóveis de 1 dormitório (125%) e os de 2 dormitórios (104,9%).

Tendo ainda como base de comparação o valor do aluguel em 2008, a evolução do valor locatício no bairro foi superior à variação do IGP-M (alta de 44,01%). Vale lembrar ainda que, nesse mesmo período, a aluguel médio em toda a cidade subiu 91,1%.

Observando o desempenho dos últimos 12 meses, os imóveis que mais tiveram incremento de preço foram os de um e três dormitórios, com variação de 25%, em média. As unidades habitacionais de 2 quartos apresentaram alta de 21,9% no valor dos aluguéis. [www.secovi.com.br] [www.facebook.com/secovisp].