BR Properties encerra 3T14 com lucro líquido de R$ 107,9 milhões

Companhia fecha o período com área bruta locável de 1.178 mil m2 e baixos índices de vacância.

A BR Properties (BRPR3), maior companhia aberta de investimentos em imóveis comerciais em área bruta locável do Brasil, registrou no terceiro trimestre de 2014 lucro líquido de R$ 107,9 milhões, incremento de 21% em relação ao mesmo período do ano anterior. Um dos fatores que influenciou esse aumento foi a finalização da segunda parte da venda do portfólio industrial da empresa para a GLP pelo valor de R$ 92,1 milhões. “Ao longo do trimestre, a BR Properties alcançou sólidos resultados nas linhas financeiras e operacionais, destacando o aumento na taxa de ocupação de seus principais ativos em carteira, assim como a manutenção de suas margens operacionais”, afirma Cláudio Bruni, diretor-presidente da BR Properties. Além disso, a Companhia comercializou 64 mil m² de área locável durante o trimestre, um recorde desde sua criação.

O indicador ajustado de Funds From Operations – medida não contábil de geração líquida de caixa –, excluindo despesas não caixa e não recorrentes totalizou no 3T14 R$ 62,4 milhões, com margem FFO ajustado de 33%, implicando incremento de 4 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e 3 pontos percentuais em comparação ao mesmo período do ano passado. Apesar da diminuição da receita da empresa em função das vendas realizadas nos últimos 12 meses, a menor despesa financeira, decorrente da desalavancagem financeira e o pré-pagamento de dívidas mais caras, propiciou uma importante expansão na margem FFO.

Já a receita bruta alcançou R$ 205,7 milhões no fim do período, registrando redução de 19% em relação ao 3T13, consequência da venda de ativos. Do total, 82%, ou R$ 169,3 milhões, resultam da locação de escritórios; 10%, ou R$ 19,8 milhões, de imóveis industriais; 5%, ou R$ 9,7 milhões, de imóveis de varejo; 2%, ou R$ 4,6 milhões, de administração predial e 1%, ou R$ 2,3 milhões, é resultado da linearização da receita.

A receita líquida foi de R$ 191,2 milhões, que corresponde a uma redução de 19% em relação ao 3T13, quando a receita líquida totalizou R$ 236,6 milhões. É importante ressaltar que durante esse mesmo período o aluguel médio mensal por metro quadrado das mesmas propriedades cresceu 4,4%, acima da taxa da inflação, que foi de 4,3% e a vacância financeira caiu 2,2 pontos porcentuais.

O Ebitda ajustado, excluídas as despesas não caixa (como provisão de bônus e plano de opções), alcançou R$ 170,7, queda de 21% em relação ao período do ano anterior e margem EBITDA ajustada de 89%.

Portfólio -A BR Properties possui atualmente 57 imóveis comerciais que totalizam 1.178 mil m² de área bruta locável (ABL), dos quais três são projetos de desenvolvimento e cinco são terrenos que correspondem a 213 mil m² de ABL. A companhia também administra propriedades de seu portfólio por meio da subsidiária BRPR A.

O portfólio da companhia fechou o trimestre com taxas de vacância financeira e física de 8,3% e 6,3%, respectivamente. Se excluídas as Torres D&E do Complexo JK, que estão em processo de locação, as taxas de vacância financeira e física seriam de 4,5% e 4,4%.

Um fato muito importante para o período é a assinatura do contrato de locação com a Johnson & Johnson, da torre B do complexo JK. O empreendimento, que será entregue no 4T14, já está 88% locado e conta com uma área locável de 29.539 m². Outro destaque é a locação de 2.256 m² do edifício Cidade Jardim para o Banco ABC.

Perfl da BR Properties – Fundada em 2006, a BR Properties (BRPR3) tem como foco a aquisição, locação, administração, incorporação e venda de imóveis comerciais, especialmente escritórios e centros de distribuição e logística, galpões industriais e lojas de varejo, localizados nas principais regiões metropolitanas do Brasil, como São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente, a BR Properties possui 57 imóveis comerciais, prontos ou em desenvolvimento, que totalizam 1,2 milhão de m² de área bruta locável (ABL).