Prevenção e sustentabilidade

Cada vez mais os empreendimentos imobiliários se preocupam com a sustentabilidade e incorporam soluções que preservem o meio ambiente. Isso é demonstrado pelo aumento da tendência de prédios e condomínios mais antigos em adaptar suas estruturas e implantar mecanismos e tecnologias que buscam a redução de custos operacionais. Uma dessas ações é a manutenção predial, imprescindível para a redução do consumo de energia, reaproveitamento de recursos hídricos e melhor destinação de resíduos sólidos.

Essas iniciativas desencadeiam uma rotina necessária para que as condições originais das edificações se mantenham seguras e dentro dos padrões de qualidade. Em verdade, um paradigma que precisa ser quebrado no Brasil, pois apenas 5% dos condomínios adotaram com responsabilidade a prevenção como prioridade em suas gestões.

Vale ressaltar que a manutenção é fundamental para evitar desperdícios e preservar recursos naturais. Se bem monitorada pode significar não só uma adequação à responsabilidade socioambiental, mas uma economia orçamentária significativa. Os quadros elétricos, assim como o equilíbrio entre as fases, por exemplo, precisam passar por uma inspeção constante, com limpeza e reaperto dos contatos elétricos, já que com o tempo perdem a sua eficiência e passam a consumir mais energia. Com os sistemas de gás encanado e hidráulico não é diferente. Caso ocorra um vazamento, o consumo aumenta, além dos custos e poluição.

No geral, várias soluções podem colaborar para a sustentabilidade, como instalação de sistema de energia solar, captação pluvial para reservatório (água que poderá ser reaproveitada para molhar o jardim e áreas comuns), criação de área verde, telhado e paredes de vidro, pintura de paredes e instalação de pisos mais claros, entre outras. E a manutenção ajuda a fiscalizar a vida útil dessas instalações e suas peças, de modo a sinalizar o período de troca, evitando assim gastos imprevistos.

Despesas com consertos ou trocas de equipamentos que apresentam defeitos inesperados ou com serviços ineficientes não só geram aumento do orçamento como também ocasionam contratempos para os moradores - problemas que poderiam ser contidos ou eliminados com a prevenção. Infelizmente, na maioria das vezes, as pessoas agem com o pensamento de que só precisa consertar se quebrar. Isso é péssimo, pois, além de ter um custo adicional maior, é um grande perigo para os moradores.

Apesar da necessidade de profissionais, apenas 10% dos empreendimentos terceirizam o serviço de manutenção. Os administradores dos imóveis preferem contratar mão de obra para fazer serviços pontuais. Esses profissionais não são técnicos e, por isso, não atuam com a prevenção, apenas fazem consertos de rotina, um formato equivocado e arriscado.

A manutenção constante e preventiva representa mais segurança e benefícios financeiros. Se cada condomínio adotasse essa cultura economizaria cerca de 20% na conta de energia elétrica. Se considerarmos todos os recursos possíveis, esse percentual pode ser ainda maior, além de elevar o empreendimento a um nível de alta sustentabilidade, o que é politicamente correto em tempos de racionamentos de recursos naturais, dentre eles o principal, a água.

. Por: Osvaldo Macedo, Engenheiro e sócio-fundador da Tekno Engenharia.