BR Properties: Ebitda ajustado da atingiu R$ 156,3 milhões no 1T15

Taxa de vacância da companhia manteve-se estável, apesar da piora dos indicadores econômicos durante o primeiro trimestre.

A BR Properties (BRPR3), uma das maiores companhias de investimentos em imóveis comerciais em área bruta locável do Brasil, fechou o 1T15 com um Ebitda ajustado de R$ 156,3 bilhões, redução de 25% em comparação com o 1T14, e uma margem de 86%, uma das mais altas do setor. A redução no Ebitda ajustado é explicada pela perda de receita de aluguel resultante das vendas de ativos ocorridas nos últimos 12 meses, no valor de R$ 3,0 bilhões. É importante destacar que as propriedades vendidas geravam um Ebitda ajustado à Companhia de aproximadamente R$55,0 milhões por trimestre.

O portfólio da BR Properties fechou o 1T15 com taxa de vacância de 8%, enquanto a taxa de inadimplência manteve-se estável em 0,5%, demonstrando a resiliência de seu portfólio premium. “Mesmo com uma conjuntura de desaceleração da atividade econômica do País durante o primeiro trimestre de 2015, a BR Properties manteve sólidos resultados operacionais, com vacância de portfólio inferior a da média dos principais mercados corporativos nacionais”, afirma Cláudio Bruni, diretor-presidente da BR Properties.

A receita bruta consolidada da companhia alcançou R$ 198,0 milhões no trimestre, dividida entre as receitas de locação, que totalizaram R$ 193,4 milhões e de administração predial, que totalizou R$ 4,6 milhões. A subsidiária BRPR A, que administra atualmente 29 propriedades – 28 imóveis comerciais e um galpão industrial – respondeu por 2% da receita bruta total. A receita líquida do primeiro trimestre totalizou R$ 182,3 milhões, queda de 22% em relação ao mesmo período do ano passado. O Funds From Operations (FFO) ajustado, medida não contábil utilizada no setor imobiliário para mensurar a geração de caixa líquida da companhia, totalizou R$ 32,0 milhões no período, com margem de 18%. Já o Lucro Líquido consolidado do trimestre totalizou R$ 30,2 milhões, com uma margem líquida de 17%.

Atualmente, a BR Properties possui 57 imóveis comerciais totalizando 1.178 mil m² de ABL. A companhia possui três projetos em desenvolvimento: o bloco B do Complexo JK, localizado em São Paulo e com 30 mil m² de ABL, o Edifício Souza Aranha, localizado em São Paulo e com 2 mil m² de ABL e o Edifício Vargas localizado no Rio de Janeiro com 15 mil m² de ABL. Nesses projetos, a empresa investiu R$ 12,9 milhões no 1T15 e pretende investir mais R$ 29,8 milhões até o final de 2015. A companhia conta também com cinco terrenos, que correspondem hoje a 213 mil m² de ABL. “Em 2015 planejamos manter a mesma estratégia que nos tornou uma das maiores empresas do setor, focando nas melhores e mais disputadas regiões do país e em imóveis de primeira qualidade nas três classes de ativos que temos exposição: escritórios, galpões industriais e logísticos e grandes lojas de varejo”, afirma Cláudio Bruni, diretor-presidente da BR Properties.

Sobre a BR Properties – Fundada em 2006, a BR Properties (BRPR3) tem como foco a aquisição, locação, administração, incorporação e venda de imóveis comerciais, especialmente escritórios e centros de distribuição e logística, galpões industriais e lojas de varejo, localizados nas principais regiões metropolitanas do Brasil, como São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente, a BR Properties possui 57 imóveis comerciais, prontos ou em desenvolvimento, que totalizam 1,2 mil de m² de área bruta locável (ABL).