Ebitda ajustado da BR Properties atinge R$ 158 milhões com margem de 89% no 2T15

Renovações e renegociações de 208.742 m² de ABL tiveram, em média, aumento nos aluguéis de 2%.

A BR Properties (BRPR3), uma das maiores companhias de investimentos em imóveis comerciais em área bruta locável (ABL) do Brasil, fechou o 2T15 com um Ebitda ajustado de R$ 157,9 milhõese uma margem de 89%, uma das mais altas do setor. A redução no Ebitda ajustado, de 23% em relação ao mesmo período do ano anterior, é explicada pela perda de receita de aluguel resultante das vendas de ativos ocorridas nos últimos 12 meses, no valor de R$ 3,0 bilhões, que representava um Ebitda de aproximadamente R$ 53 milhões por trimestre.

No 2T15 a BR Properties renovou 208.742 m² de ABL do portfólio. Os contratos foram renegociados, na média, 2% acima dos valores praticados anteriormente.

“Mesmo com o cenário macroeconômico que tem registrado um fraco desempenho no País, a BR Properties conseguiu, durante o segundo trimestre de 2015, incrementar o valor do aluguel”, afirma Cláudio Bruni, diretor-presidente da BR Properties. O aluguel médio por m² das mesmas propriedades da companhia contou com incremento nominal de 3,6% nos últimos 12 meses.

O portfólio da empresa encerrou o período com taxa de inadimplência de 0,1% e taxas de vacância financeira e física de 10,4% e 9,8%, respectivamente. Se excluída a vacância do empreendimento recém-entregue Edifício Vargas, os números caem para 9,4% de vacância física e 8,7% de financeira. Para Bruni, esses números demonstram a qualidade dos locatários, o que mostra a resiliência do portfólio da BR Properties.

A receita bruta consolidada da BR Properties alcançou R$ 193,8 milhões no trimestre, um aumento de 7% em relação ao mesmo período do ano anterior, se consideradas as mesmas propriedades. Ela está dividida entre receitas de locação de escritórios, que totalizaram R$ 165,5 milhões, de locação de imóveis industriais, que totalizou R$ 18,6 milhões, e de móveis de varejo, que totalizou R$ 2,8 milhões. A subsidiária BRPR A, que administra atualmente 28 propriedades – 27 imóveis de escritório e um galpão industrial – respondeu por 2% da receita bruta total ou R$ 4,5 milhões, um incremento de 25%, em relação ao 2T14.

A receita líquida do segundo trimestre totalizou R$ 177,4 milhões, aumento de 5% em relação ao mesmo período do ano anterior, quando considerado a receita das mesmas propriedades. O Funds From Operations (FFO) ajustado, medida não contábil utilizada no setor imobiliário para mensurar a geração de caixa líquida da companhia, totalizou R$ 24,2 milhões no 2T15, com margem de 14%. O Lucro Líquido consolidado do período totalizou R$ 34,9 milhões, com margem de 20%. Já a dívida líquida da companhia ficou em R$ 3.897,2 milhões no 2T15, redução de 8% em relação ao mesmo período de 2014.

A BR Properties tem atualmente 56 imóveis comerciais totalizando 1.170 mil m² de ABL. A companhia investiu R$ 8,7 milhões em seus projetos em desenvolvimento no 2T15: o Bloco B do Complexo JK, localizado em São Paulo e com 30 mil m² de ABL; o Edifício Vargas, localizado no Rio de Janeiro com 15 mil m² de ABL, ambos entregues no período; e o Edifício Souza Aranha, localizado em São Paulo e com 2 mil m² de ABL e com previsão de entrega para o 3T16.

Ainda em 2015 a companhia pretende investir R$ 21,1 milhões em projetos no Estado de São Paulo. A empresa conta também com cinco terrenos, que correspondem a 178 mil m² de ABL. “A BR Properties, mesmo em tempos de economia fraca, busca manter a estratégia que a tornou uma das maiores empresas do setor, focando nas melhores e mais disputadas regiões do País e em imóveis de primeira qualidade nas três classes de ativos que temos exposição: escritórios, galpões industriais e logísticos e grandes lojas de varejo”, diz Bruni.

BR Properties —Fundada em 2006, a BR Properties (BRPR3) tem como foco a aquisição, locação, administração, incorporação e venda de imóveis comerciais, especialmente escritórios e centros de distribuição e logística, galpões industriais e lojas de varejo, localizados nas principais regiões metropolitanas do Brasil, como São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente, a BR Properties possui 56 imóveis comerciais, prontos ou em desenvolvimento, que totalizam 1,17 mil de m² de área bruta locável (ABL).