Itacaré Capital Partners

Formada em 2006, a Itacaré Capital Partners é uma gestora de fundos de private equity, formada por uma equipe de profissionais com experiência nos mercados brasileiro e internacional. O primeiro fundo administrado pela empresa é o Itacaré Capital Investments, com aproximadamente US$ 90 milhões captados. O foco de investimento deste fundo são resorts residenciais na costa brasileira ligados a redes hoteleiras de padrão seis estrelas, para clientes que buscam arquitetura, localização e exclusividade.

Uma das principais atribuições da Itacaré Capital Partners é pesquisar e avaliar projetos que se enquadrem no foco do Itacaré Capital Investments. Atualmente, a gestora está avaliando cerca de dez projetos concentrados, principalmente, no Nordeste brasileiro.

A escolha de empreendimentos com os pré-requisitos para receberem os recursos do fundo de private equity é determinante para o sucesso das operações. “Com um risco de médio a baixo, temos como objetivo oferecer aos nossos investidores uma rentabilidade acima de 25% ao ano em dólar”, completa o sócio-diretor da Itacaré Capital Partners, Pedro Miranda.

A Itacaré Capital Partners também é responsável por estruturar e negociar os acordos de investimentos, monitorar o desenvolvimento destes investimentos e dos empreendimentos, coordenar estudos para avaliar o potencial de determinadas regiões e oferecer suporte às empresas que receberam recursos do fundo.

Entre os diferenciais oferecidos pela gestora, está uma equipe composta por profissionais com larga experiência no Brasil e no exterior, tanto no mercado financeiro, quanto no setor imobiliário.

Na direção da empresa destacam-se os seguintes profissionais.: Pedro Miranda: Managing Director - O executivo foi diretor da Dolphin Capital Partners Limited, a gestora de investimentos do Dolphin Capital Investors Limited, o maior fundo de real estate private equity listado no AIM (Alternative Investment Market – da London Stock Exchange). Anteriormente, Pedro Miranda foi vice-presidente do Edison Advisors, uma afiliada da GE Capital, quando orientou investimentos em setores como mercado imobiliário, transportes, produtos florestais e serviços marítimos. A sólida experiência do executivo no mercado financeiro inclui ainda passagem pelo Credit Suisse First Boston, Goldman Sachs e Citibank International. Pedro Miranda possui graduação em Engenharia de Computação pela Universidade de Miami e MBA em Finanças na Sloan School do Massachussets Institute of Technology (MIT).

M. Edith Bertoletti: Executive Director - A advogada Edith Bertoletti atuou no Brasil e em Nova Iorque, aonde trabalhou nos escritórios Thompson & Knight LLP, Sullivan & Cromwell LLP e Shearman & Sterling LLP. Tem vasta experiência no mercado imobiliário e financeiro. No mercado imobiliário, assessorou investidores nacionais e internacionais em projetos, incluindo formação da joint venture de uma das maiores empresas brasileiras na área imobiliária com um fundo de private equity. No setor financeiro, participou de diversas operações do mercado de capitais em Nova Iorque e no Brasil e em operações de structured e project finance. Edith Bertoletti é formada em Direito pela Universidade do Estado do Rio de Janeiro, é advogada admitida no Brasil e em Nova Iorque e tem mestrado pela Harvard Law School.

Itacaré Capital Investments - O Itacaré Capital Investments é o primeiro fundo de private equity criado com o propósito de investir em projetos imobiliários localizados na costa brasileira. Listado na London Stock Exchange, o Itacaré tem como foco empreendimentos exclusivos com conceito único e diferenciado.

É o caso do primeiro empreendimento a receber recursos do fundo de investimento, o Warapuru Fase II, localizado em Itacaré, na Bahia. O projeto inclui o primeiro hotel seis estrelas do país e leva a assinatura da renomada designer inglesa, Anouska Hempel, criadora do conceito de boutique hotel. O Warapuru engloba a construção de 18 casas com área útil de 750 m² a 1.600 m², em lotes de 5.000 m². As casas podem ser customizadas de acordo com a necessidade de cada cliente. O Warapuru foi destacado pelo The New York Times como um dos 50 destinos no mundo que não podem deixar de ser visitados em 2008, o único eleito no Brasil.

“Os clientes destes empreendimentos têm casas em vários lugares do mundo e procuram endereços diferenciados que combinem arquitetura, localização e exclusividade”, explica Pedro Miranda, sócio-diretor da Itacaré Capital Partners, gestora do fundo. Com aproximadamente US$ 90 milhões captados, o Itacaré Capital Investments tem como objetivo uma rentabilidade mínima acima dos 25% ao ano em dólar e risco de médio a baixo.

A região Nordeste do Brasil, especialmente os Estados da Bahia, Alagoas, Ceará e Pernambuco, é um dos principais alvos do Itacaré. “Essa região tem chamado a atenção dos turistas estrangeiros, principalmente dos europeus. Além da paisagem única, os custos de terrenos e desenvolvimento de projetos são bastante competitivos em relação a outros destinos, como o sudeste da Ásia, América Central e Caribe, que podem ser até dez vezes mais elevados do que os encontrados no Brasil”, destaca Miranda. O Nordeste brasileiro tem ainda uma vantagem natural sobre estes lugares, pois não apresenta tsunamis, terremotos ou furacões.

Além das características naturais, o nordeste brasileiro também tem recebido investimentos do governo. Nos últimos dez anos, o Prodetur/NE (Programa de Desenvolvimento do Turismo no Nordeste), por exemplo, aplicou mais de US$600 milhões em obras de infra-estrutura na região. Outro aspecto importante é que o número de passageiros que chegam em vôos internacionais ao Nordeste passou de 398 mil, em 2000, para 983 mil, em 2006. Houve ainda um aumento do número de rotas áreas tanto de companhias nacionais quanto de internacionais, facilitando o acesso de turistas estrangeiros à região.

Além da qualidade dos empreendimentos e dos serviços agregados, o Fundo também avalia as questões de sustentabilidade, preservação ambiental e desenvolvimento das comunidades no momento de decidir sobre os investimentos dos recursos.