BR Properties registra no trimestre receita líquida de R$127,0 milhões

E Ebitda ajustado de R$102,1 milhões. Conclusão da venda de três ativos imobiliários para a Blackstonee Brookfield adicionou R$ 252 milhões ao caixa da companhia.

A BR Properties (BRPR3), uma das maiores companhias de investimentos em imóveis comerciais em área bruta locável do Brasil, registrou no 1T16 uma receita líquida de R$127,0 milhões, 5% acima do registrado no mesmo período do ano passado, considerando as mesmas propriedades. O Ebitda ajustado, excluídas despesas não caixa como reavaliação do valor das propriedades, provisão de bônus e plano de opções, alcançou R$ 102,1 milhões no trimestre, com margem de 80%.

O lucro líquido ao final do período foi de R$ 106,6 milhões, um incremento de 254% quando comparado ao 1T15. O Lucro líquido ajustado (FFO) desconsiderando efeitos não caixa como a variação cambial sobre o bônus perpétuo denominado em dólar e a reavaliação do valor das propriedades ao longo do trimestre, foi de R$ 10,5 milhões com margem de 8%.

A dívida líquida da companhia, ao final do trimestre, era de R$ 1.948,5 milhões, e seu custo médio era de 14,9% ou 106% do CDI. A posição de caixa no mesmo período foi de R$ 1.112,2 milhões.

A BR Properties concluiu a venda de três ativos imobiliários para a Blackstone e Brookfield por um valor bruto de R$ 252 milhões. As transações totalizaram um valor bruto de R$ 3.050,6 milhões. “As vendas que estamos fazendo reforçam o caixa da companhia e refletem a continuidade das ações da BR Properties, uma empresa dinâmica, que está sempre olhando o mercado e em busca de bons negócios para trazer o melhor retorno para seus acionistas”, reforça André.

Além disso, a BR Properties efetuou em fevereiro a recompra de US$100,0 milhões de dólares do seu bônus perpétuo, com deságio de cerca de 15%. O total desembolsado pela companhia foi de R$335,2 milhões. No trimestre a companhia também recomprou R$ 100 milhões referentes à 5ª emissão de debêntures.

Portfólio e Projetos em Desenvolvimento —Atualmente, a BR Properties possui 40 imóveis comerciais que totalizam 584 mil m² de área bruta locável (ABL). Dentre eles um é projeto em desenvolvimento e quatro são terrenos que correspondem a 55 mil m² de ABL. O portfólio consolidado da companhia fechou o trimestre com taxas de vacância financeira e física consolidadas de 11,2% e 16,0%, respectivamente e o valor do aluguel médio por m² por mês das mesmas propriedades no 1T16 cresceu 1,7% ao longo dos últimos 12 meses. No 1T16 a taxa de inadimplência da companhia ficou em 1,9%.

A BR Properties já investiu R$ 6 milhões em seus projetos de desenvolvimento no 1T16 e deverá investir adicionalmente R$ 2,9 milhões na conclusão do projeto Ed Souza Aranha, com entrega prevista para o 2T16.

A BR Properties—Fundada em 2006, a BR Properties (BRPR3) tem como foco a aquisição, locação, administração, incorporação e venda de imóveis comerciais, especialmente escritórios e centros de distribuição e logística, galpões industriais e lojas de varejo, localizados nas principais regiões metropolitanas do Brasil, como São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente, a BR Properties possui 40 imóveis comerciais, prontos ou em desenvolvimento, que totalizam 584 mil de m² de área bruta locável (ABL).