Economia gerada no edifício sede da Polícia Federal em Brasília aponta os benefícios do retrofit

Edifícios antigos podem se transformar em exemplos de sustentabilidade.

Liberação de 828m2 de área útil representando uma economia de R$ 52.084 mil/mês caso este espaço fosse alugado, ou de R$ 10,1 milhões no caso de compra de escritório desta dimensão; economia acima de dois mil litros diários no consumo de água; redução do consumo energético do edifício em 20% e funcionamento ininterrupto nas 24 horas — antes o sistema de ar condicionado funcionava das 7h às 17h30. Estes foram os principais benefícios do retrofit realizado no Edifício Sede da Polícia Federal em Brasília, com a troca dos sistemas de ar-condicionado.

Com 22.120m2, o sistema antigo do edifício contava com caixas de expansão que ocupavam uma área considerável do edifício. Com a substituição por sistemas novos, com fancoletes, houve um aumento da área útil de trabalho de 828m2.

De acordo com o engenheiro Ricardo Gibrail, sócio-diretor da Air System, empresa responsável pelo projeto de retrofit, o retorno do investimento feito no retrofit, com os ganhos em área útil e economia de água e energia, é obtido num prazo de oito anos considerando os valores de locação.

"Se considerarmos a quantidade e de edifícios antigos no Brasil, e os benefícios de se realizar o retrofit, a economia gerada é bastante substancial, além dos ganhos com questão do conforto em ambientes internos para seus ocupantes", argumenta Gibrail.

Inaugurado em julho de 1977, o edifício sede da Polícia Federal tem uma área útil de 22.120m2 e conta com 15 andares, 10 de escritórios, uma sobreloja, térreo e três subsolos.

Climatização e eficiência energética em edifícios comerciais —Na maioria dos edifícios comerciais antigos - caso do edifício sede da Polícia Federal — o sistema de climatização é feito a partir de centrais de ar condicionado, e estas propiciam desconforto aos ocupantes em função da divergência em selecionar a temperatura mais agradável.

Os equipamentos novos, instalados a partir de um projeto de retrofit em edifícios já existentes, contam com sistemas de automação cuja regulamentação orienta para uma temperatura entre 20° e 23°C, velocidade do ar não superior a 0,75m/s e umidade relativa do ar não inferior a 40%.

Estudos do Procel constatam que, em edifícios públicos, os sistemas de ar condicionado correspondem a 48% do consumo energético, iluminação 23%, equipamentos de escritório 15%, cargas, bombas e elevadores 14%.

Ainda segundo o Procel, os retrofits proporcionam uma redução de até 30% neste consumo.

Como o consumo de energia elétrica nas edificações correspondem a cerca de 45% do consumo total do país, o Programa Nacional de Eficiência Energética em Edificações (Edifica) tem o propósito de reduzir este consumo em 50% nas edificações novas e em 30% nas antigas, por meio de retrofits.