Rodobens atinge lucro líquido de R$ 40 milhões

São José do Rio Preto - a Rodobens Negócios Imobiliários (Bovespa: RDNI3), incorporadora imobiliária residencial com mais de 16 anos de atuação e com foco em cidades do interior brasileiro, anunciou no dia 14 de março (sexta-feira), seus resultados referentes ao 4º trimestrede 2007 (4T07) e acumulado ano 2007.As informações financeiras e operacionais apresentadas a seguir estão em bases consolidadas de acordo com as práticas contábeis geralmente aceitas no Brasil e em Reais (R$).

Destaques Operacionais e Econômico-Financeiros do ano 2007, fica por conta das vendas contratadas de R$315 milhões (somente parte Rodobens), crescimento de 383% sobre o ano 2006.

• A participação da Rodobens cresceu de 42% (em 2006) para 60% das vendas contratadas totais em 2007 (R$528 milhões). • 3.674 unidades vendidas (vs. 1.050 em 2006), sendo 62% com preço de venda até R$150 mil. Lançamentos1 de R$434 milhões (parte Rodobens), crescimento de 384% sobre 2006. • A participação da Rodobens no VGV lançado total dos empreendimentos em que participa cresceu de 48% (em 2006) para 60% em 2007 (R$718 milhões). • 5.187 unidades lançadas (vs. 1.272 em 2006), sendo 82% com preço de venda até R$150 mil. Receita líquida cresceu 173% (vs. 2006), alcançando R$128 milhões. A receita e os custos são reconhecidos contabilmente pelo método de evolução de custo incorrido vs. total orçado. Ebitda ajustado2 atingiu R$26 milhões, com margem de 20,1% da receita líquida (vs. 14,1% em 2006). Excluindo-se o impacto negativo de despesas financeiras registradas no custo, a margem Ebitda foi 24,3%. Lucro líquido atingiu R$40 milhões, refletindo os impactos positivos do crescente lucro operacional e do resultado financeiro líquido. Este resultado inclui o impacto negativo de despesas não-recorrentes relacionadas ao IPO no total de R$21 milhões. S aldo de caixa de R$305 milhões e dívida bancária de R$60 milhões em 31 de dezembro de 2007, refletindo confortável posição para investimentos em capital de giro no ano 2008. Banco de terrenos com VGV potencial estimado em R$3,9 bilhões (parte Rodobens), e potencial construtivo estimado em 57 mil unidades, em 40 municípios de dez estados.

Nota da Diretoria “ Em janeiro de 2008 a Rodobens Negócios Imobiliários completou o seu primeiro ano de operações como companhia aberta, status obtido a partir da Oferta Pública Inicial de Ações (IPO) no montante de R$449 milhões realizada na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa).

Encerramos o ano de 2007 tendo superado as metas colocadas no IPO, garantindo retorno acima do esperado aos nossos acionistas quanto à performance da companhia no período. Todos os indicadores de resultados operacionais e econômico-financeiros apresentaram crescimento superior a 100% em comparação ao ano anterior. A nossa obsessão por controle de despesas, e pela busca de simplicidade, aspectos enraizados na cultura Rodobens, se refletiram no significativo aumento de nossa margem de lucro operacional. Gerenciamos as nossas despesas, sem, porém, comprometermos a adequada preparação da companhia para o rápido crescimento o qual já estamos atravessando e o que ainda está por vir.

O cumprimento de nossa divulgada meta de lançamentos para o triênio 2008-2010 é apenas parte de nosso foco. Com uma crescente orientação para o aprimoramento de processos, temos evoluído o nosso modelo de negócios para assegurar um crescimento sustentado na próxima década. O nosso comprometimento principal é com um modelo de negócios que maximize o retorno sobre o capital investido. Um dos caminhos para este objetivo é a busca incansável pelo encurtamento dos prazos de entrega dos imóveis aos nossos clientes, como o que fazemos nos condomínios de casas Terra Nova, em até 12 meses do lançamento. Em linha com a nossa declarada estratégia de privilegiar a oferta de imóveis de qualidade e preço de venda de até R$150 mil, prioritariamente em cidades do interior do país, chegamos a 82% do total de 5.187 casas e apartamentos lançados em 2007 tendo sido neste segmento de preço.

Entre os empreendimentos entregues, destacamos o Terra Nova Garden Village I, um condomínio fechado de 360 casas entregue em apenas 12 meses após o seu lançamento, e o qual foi o primeiro construído pela Rodobens com concreto aerado auto-adensável moldado in loco. Este processo construtivo, de maior rapidez e menor geração de resíduos sólidos, contribuiu para o Garden Village ter sido o primeiro empreendimento residencial no Brasil qualificado como “Obra Sustentável” pelo Banco Real (ABN). Mantemos a confiança na continuidade do ambiente macroeconômico favorável, expansão do crédito e aumento da confiança do comprador de imóveis. Tal cenário deverá continuar a fomentar a demanda por imóveis novos, particularmente nos segmentos de menor renda e mais dependentes de financiamento, que é o nosso foco de atuação.

Para o nosso crescimento em 2008, já contamos com um extenso e diversificado banco de terrenos aprovados ou em fase final de aprovações para lançamentos, uma confortável posição de caixa, e parcerias firmadas com instituições financeiras líderes em crédito imobiliário (ABN Real, CEF, Nossa Caixa, Santander, Unibanco) que asseguram financiamento à construção para a Rodobens, e financiamento de longo prazo aos compradores de nossos produtos, com recursos do SFH e do FGTS. Temos a satisfação de contar com uma equipe de colaboradores unida, motivada e comprometida com resultados, e esperamos continuar contando também com a confiança de nossos acionistas, clientes, parceiros, fornecedores e das autoridades” , Conclui.

Aos acionistas: “O grande salto” Estamos no início de 2008 e teremos um ano brilhante pela frente. Este cenário é resultado de um trabalho árduo e competente, desenvolvido pela Rodobens Negócios Imobiliários desde a sua fundação.

Chegamos a um novo patamar de desenvolvimento e organização graças a fundamentos como foco nas parcerias, criatividade na oferta de produtos, transparência e conduta ética. Nos preparamos para a abertura de capital desde 2006 e, após um esforço muito grande e à competência de nossos companheiros, destacadamente do diretor-presidente Eduardo Gorayeb e sua equipe, conseguimos elaborar um projeto de sucesso, que culminou na estréia da Rodobens Negócios Imobiliários na Bolsa de Valores de São Paulo em 31 de janeiro de 2007. Um ano se passou e este grande salto não está refletido apenas no volume de negócios que acrescentamos, mas na exposição conquistada pela companhia no mercado.

Criamos um clima de maior profissionalização – conceitos exigidos pelo Novo Mercado em governança corporativa, e que será multiplicado, servindo de exemplo para as outras empresas do grupo.

Em nosso projeto, ressaltamos o conceito Terra Nova - sucesso absoluto não só pela velocidade de vendas, mas pela aceitação dos consumidores. Fruto de muito trabalho, os fatores que levaram ao sucesso deste conceito passam pela vocação das Empresas Rodobens no desenvolvimento de negócios no interior do País. Identificar um nicho de mercado específico e que não vinha sendo atendido pelo mercado imobiliário, também trouxe interesse das instituições financeiras em oferecer prazos mais longos e com taxas atraentes para a aquisição destes imóveis.

Parcerias como as que temos com o Unibanco, Caixa Econômica Federal, Nossa Caixa, ABN Amro e Santander têm permitido acesso facilitado aos nossos empreendimentos. Além disso, os aspectos técnicos, como o processo construtivo inteligente do Terra Nova, permite nossa atuação em todos os estados e cidades brasileiras, com velocidade, qualidade e custos compatíveis.

Nesse sentido, se temos uma marca a oferecer, vamos além da Rodobens. Nossa marca é a Dignidade na Moradia – independente da faixa de preço do imóvel-, para todos os clientes. Dar um grande salto, preservando esses conceitos, nos dá a certeza de que a Rodobens Negócios Imobiliários terá ainda mais destaque no setor imobiliário brasileiro, oferecendo empreendimentos que possibilitem uma vida melhor a todos os consumidores”, conclui Waldemar Verdi Jr., presidente do Conselho de Administração.

A Companhia - Incorporadora imobiliária com mais de 16 anos de atuação e foco em cidades do interiobrasileiro com população acima de 150 mil habitantes. Desde o início das atividades em 1991, já lançou 68 empreendimentos residenciais em 22 cidades diferentes em sete Estados Brasileiros (SP, MG, RJ, PR, RS, CE, MT), totalizando 15.774 unidades com área construída total de 1,7 milhão de m² (base: fevereiro/2008).

A Rodobens Negócios Imobiliários faz parte das Empresas Rodobens - um dos 100 maiores grupos empresariais do País. A corporação fundada em 1949, em São José do Rio Preto (SP), atua fortemente em dois focos específicos: veículos – origem da corporação-, e imobiliário. O Grupo se destaca por buscar, sempre, nos dois setores de atuação, soluções integradas para seus clientes e, para isso, conta com administradora de consórcio, corretora de seguros, banco, locação, negócios internacionais e comunicação empresarial.

A atividade de incorporação imobiliária da Companhia envolve a aquisição de terrenos para o desenvolvimento, construção e comercialização de condomínios residenciais fechados. Os empreendimentos são direcionados para dois segmentos principais e destinados a públicos-alvo distintos, representados pelas suas marcas: Terra Nova: com preço de venda por unidade entre R$65 mil e R$150 mil, e destinados primariamente ao público com renda mensal entre cinco e dez salários mínimos (R$2.075 a R$4.150); e Sistema Fácil: com preço de venda acima de R$150 mil e destinados ao público com renda mensal acima de dez salários mínimos (R$4.150).

Receita líquida cresceu 173% (vs. 2006), alcançando R$128 milhões. A receita e os custos são reconhecidos contabilmente pelo método de evolução de custo incorrido vs. total orçado. O crescimento da receita foi devido a um maior número de empreendimentos lançados e com obra em andamento.

Ebitda ajustado2 atingiu R$26 milhões, com margem de 20,1% da receita líquida (vs. 14,1% em 2006). Excluindo-se o impacto negativo de despesas financeiras registradas no custo, a margem Ebitda foi 24,3%. (2 Ebitda ajustado foi calculado excluindo-se R$21 milhões de despesas não-recorrentes relacionadas ao IPO concluído em fevereiro/2007). Para que a margem Ebitda reflita somente o nosso negócio de incorporação, facilitando comparação com outras empresas do setor, não incluímos no seu cálculo o resultado de equivalência patrimonial da controlada indireta Cia. Hipotecária Unibanco Rodobens. Se considerássemos a equivalência patrimonial, forma legítima de cálculo do EBitda, o Ebitda seria de R$27 milhões com margem de 21,1%, e, excluindo-se as despesas financeiras contabilizadas como custo, margem de 25,2%. | Site: www.rodobens-rni.com.br/ri | Por: PR Newswire