CR2: Lucro líquido ajustado de R$ 17,9 milhões em 2007, 1.110% acima do lucro do período anterior

A CR2 Empreendimentos Imobiliários S.A. (Bovespa: CRDE3), anuncia os resultados do quarto trimestre e do ano de 2007. As informações financeiras e operacionais a seguir, exceto onde indicado o contrário, são apresentadas em Reais (R$) e foram elaboradas de acordo com práticas contábeis adotadas no Brasil (“BR GAAP”), baseada na Lei das Sociedades por Ações e nas regulamentações da CVM.

Destaques Operacionais e Financeiros de 2007 para o VGV total lançado em 2007, onde somou R$ 773,5 milhões com crescimento de 1.289% em comparação ao ano de 2006. Já o VGV próprio de R$ 534,9 milhões cresceu 1.500%. Dentre os lançamentos feitos, merecem destaque o Verano Residence Park com VGV de R$ 302,5 milhões e o início do Parque das Águas com VGV de R$ 326,6 milhões. Vendas Contratadas de R$ 221,7 milhões sendo a parte da CR2 de R$ 141,6 milhões, um aumento de 1.014% e 1.085%, respectivamente, em relação a 2006. VGV potencial do landbank alcançou R$ 4,7 bilhões sendo a nossa parte R$ 3,5 bilhões. Receita operacional líquida expande 4.542% atingindo R$ 39,8 milhões.

Lucro líquido ajustado totaliza R$ 17,9 milhões, 1.110% acima do lucro do ano passado. Receitas a Apropriar crescem 949% para R$ 199,3 milhões. O saldo de resultados a apropriar foi de R$ 55 milhões com margem bruta a apropriar de 27,6%. Início das operações na região metropolitana de São Paulo – Guarulhos e Santo André.

Eventos Recentes Compra de dois terrenos na Avenida Ayrton Senna (Barra da Tijuca/RJ) para incorporação comercial com VGV potencial total de R$ 350 milhões. Aumentamos o nosso land bank na região metropolitana de São Paulo com a aquisição de 2 novos projetos: Água Chata em Guarulhos com VGV de R$ 67 milhões e Juquiá em Santo André com R$ 25 milhões ambos voltados ao segmento de baixa renda.

Receita operacional líquida expande 4.542% atingindo R$ 39,8 milhões. Lucro líquido ajustado totaliza R$ 17,9 milhões, 1.110% acima do lucro do ano passado.

Receitas a Apropriar crescem 949% para R$ 199,3 milhões. O saldo de resultados a apropriar foi de R$ 55 milhões com margem bruta a apropriar de 27,6%, e início das operações na região metropolitana de São Paulo - Guarulhos e Santo André.

O Ebtda ajustado foi negativo em R$ 6,8 milhões no ano de 2007. É importante ressaltar que dois fatores contribuíram para este resultado. O primeiro, porque parte relevante dos empreendimentos lançados ainda estão em fase inicial de construção, portanto, com percentuais de evolução financeira ainda muito baixos. O segundo, se deve ao fato que as despesas gerais e administrativas (“G&A”) e de corretagem são lançadas assim que ocorrem. À medida que a receita apropriada for aumentando estas despesas operacionais serão diluídas.

Lucro líquido e lucro por ação - O lucro líquido ajustado em 2007, calculado pro forma, excluindo-se as despesas não recorrentes do IPO, foi de R$ 17,9 milhões com margem líquida de 45% representando um aumento de 1.110% em relação a 2006. O lucro líquido ajustado por ação, calculado com base nas ações em circulação na data de encerramento do período foi de R$ 0,39.

Administração comenta os resultados “ O ano de 2007 mostrou o potencial de crescimento do setor imobiliário no Brasil. A volta do crédito imobiliário de longo prazo, incentivado pela consolidação da estabilidade macro econômica, pela queda dos juros, pelo aumento de renda e pelo melhor arcabouço jurídico com a alienação fiduciária, permitiu acesso das classes mais baixas de renda ao mercado.

A CR2 Empreendimentos Imobiliários, antevendo a promissora perspectiva deste mercado, fortaleceu sua estrutura de capital com a oferta de ações (IPO) em abril de 2007 quando captou R$ 307 milhões.

Com intuito de se antecipar à demanda crescente observada, montamos um Land Bank voltado para as classes mais baixas de renda, onde percebemos que a demanda cresce de forma acentuada com a redução de juros e alongamento de prazos. Para nos dar o suporte financeiro necessário, assinamos em julho um acordo com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 2,5 bilhões para garantir o financiamento aos adquirentes.

Iniciamos ainda a nossa expansão geográfica para São Paulo com foco na região metropolitana com a aquisição de 2 terrenos, um em Guarulhos e outro em Santo André.

Desenvolvemos junto ao Unibanco uma forma de financiamento individualizado ao adquirente que, além de garantir o repasse do cliente ao banco desde o início da venda, melhora sensivelmente o fluxo de caixa dos projetos. O nosso modelo de negócios na forma de incorporador puro, com a manutenção de uma estrutura de custos fixos baixa e parcerias com construtores e incorporadores, mostrou-se acertado num ambiente de crescimento acelerado como o observado em 2007. O aumento da competição por terrenos não impediu que montássemos um Land Bank sólido e diversificado. Os excelentes resultados obtidos em 2007 nos permitiram anunciar ao mercado um guidance de lançamentos próprios para 2008 de R$ 1,2 bilhão. Acreditamos que o mercado continuará pujante em 2008, e consideramos a CR2 bem posicionada financeiramente para alcançar seus objetivos como também para competir em igualdade de condições com as demais empresas do setor.

Destaques Operacionais e Financeiros de 2007 O VGV total lançado em 2007 somou R$ 773,5 milhões com crescimento de 1.289% em comparação ao ano de 2006. Já o VGV próprio de R$ 534,9 milhões cresceu 1.500%. Dentre os lançamentos feitos, merecem destaque o Verano Residence Park com VGV de R$ 302,5 milhões e o início do Parque das Águas com VGV de R$ 326,6 milhões. Vendas Contratadas de R$ 221,7 milhões sendo a parte da CR2 de R$ 141,6 milhões, um aumento de 1.014% e 1.085%, respectivamente, em relação a 2006. VGV potencial do landbank alcançou R$ 4,7 bilhões sendo a nossa parte R$ 3,5 bilhões. Receita operacional líquida expande 4.542% atingindo R$ 39,8 milhões. Lucro líquido ajustado totaliza R$ 17,9 milhões, 1.110% acima do lucro do ano passado. Receitas a Apropriar crescem 949% para R$ 199,3 milhões. O saldo de resultados a apropriar foi de R$ 55 milhões com margem bruta a apropriar de 27,6%. Início das operações na região metropolitana de São Paulo – Guarulhos e Santo André.

Eventos Recentes Compra de dois terrenos na Avenida Ayrton Senna (Barra da Tijuca, Rio de Janeiro) para incorporação comercial com VGV potencial total de R$ 350 milhões. Aumentamos o nosso landbank na região metropolitana de São Paulo com a aquisição de 2 novos projetos: Água Chata em Guarulhos com VGV de R$ 67 milhões e Juquiá em Santo André com R$ 25 milhões ambos voltados ao segmento de baixa renda” conclui. | Site: www.cr2.com.br/ri | Por: PR Newswire