Condomínio clube: grande procura mantêm tendência

Os megaempreendimentos imobiliários com grande número de unidades e área de lazer completa, denominados Condomínios-Clube, continuam em alta. A idéia é ter unidades privativas menores e uma área comum completa, com piscinas, quadras, cinema, lan house, saunas, bar, salão de jogos, espaço gourmet, pomar, pista de cooper e, em alguns, até casa de bonecas.

Segundo Guilherme França, diretor da Setin Empreendimentos, estes empreendimentos continuarão a ser construídos na cidade por mais alguns anos. Prova disto é que a própria Setin acaba de lançar o Iepê Golf, na Zona Sul da Capital, com seis torres de 28 andares e 336 unidades. A prova de que há forte demanda é que foram vendidas 60% das unidades em apenas uma semana, um sucesso de comercialização. A Setin acredita tanto na tendência que já programa mais dois lançamentos, um deles ainda neste ano de 2006. Em 2003 e 2004 a Setin lançou outros três, nos bairros da Moóca, Ipiranga e Vila Mascote.

As construtoras perceberam que os compradores não estão pensando apenas em segurança. O que o futuro morador procura é muito conforto e qualidade de vida, já que atualmente se associar a um clube esportivo é caro ou não vale a pena, além de ser uma despesa a mais no orçamento mensal. As construtoras se adiantaram e já estão oferecendo este lazer nos empreendimentos.

Muitos dos condomínios-clube mais parecem uma pequena cidade, devido ao grande número de serviços oferecidos. Há empreendimentos feitos há mais de 30 anos e que continuam firmes e fortes, como o famoso Ilha do Sul. Erguido pela Construtora Takaoka na década de 70, este conjunto no Alto de Pinheiros, São Paulo, tem seis torres de 20 andares e abriga teatro para 200 pessoas, boate, salão de beleza, biblioteca e dois postos bancários. O valor da taxa de condomínio está por volta de R$ 1 mil (Outubro/2006).

Roseli Hernandes, gerente de locação e vendas da Lello Condomínios, acredita que atualmente esses condomínios que parecem clubes estão sendo muito mais valorizados. A procura para locação também é grande, principalmente por casais com filhos pequenos ou adolescentes. Ela adianta que imóveis desse tipo também estão sendo procurados por pessoas mais idosas e jovens solteiros que buscam conforto. Segundo ela, “um imóvel de dois ou três quartos, com duas vagas de garagem e área de lazer completa, não demora mais de 30 dias para ser alugado, principalmente se a taxa de condomínio estiver na faixa de R$ 500 a R$ 600 e o aluguel por volta de R$ 800 a R$ 1 mil”. A gerente ressalta que “o valor da taxa condominial varia muito, mas a grande maioria está na faixa citada. O valor não é um absurdo pelo que eles oferecem”.

E para falar mais do assunto: Condomínio Clube - Modismo ou Tendência? O Forum da Construção está realizando um seminário em 23 de janeiro de 2007,no Auditório do SIAMFESP, na Moóca/SP O evento discutirá a mais nova tendência da Arquitetura Urbana Brasileira, os Condomínios-Clube.

Mistura de prédio de apartamentos, apart-hotel e clube, estes empreendimentos estão por trás de boa parte dos lançamentos não só em São Paulo e Rio mas em todas as capitais e grandes cidades espalhadas pelo Brasil.

As construtoras já perceberam o filão e fazem lançamento em cima de lançamento com este conceito. Mas será que funciona mesmo? Seria apenas um modismo ou uma tendência que veio para ficar, em função da insegurança dos grandes centros e da necessidade das pessoas conviverem mais e melhor?

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