Moura Dubeux tem lucro líquido de 15 milhões no 3T20

E irá lançar R$ 0,5 bilhões no quarto trimestre de 2020. Empresa fez quatro lançamentos no período e terá mais seis até o final do ano. Vendas e adesões brutas cresceram 273,6% em relação ao verificado de julho a setembro de 2019.

Conforme balanço protocolado no dia 12 de novembro (quinta-feira), na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a Moura Dubeux, maior construtora e incorporadora do Nordeste, com mais de 35 anos de atuação, apresentou lucro líquido de R$ 14,9 milhões no terceiro trimestre, revertendo prejuízos registrados anteriormente. Depois de realizar Oferta Pública de Ações (IPO) na B3, em fevereiro último, iniciou uma nova etapa em sua trajetória, com a retomada de resultados positivos, salienta Diego Villar, CEO da companhia, que acentua: — Olhando para o futuro de curto, médio e longo prazos, estamos bem posicionados para seguir evoluindo. As vendas têm sido rápidas, refletindo o acerto dos lançamentos—.

O desempenho atual, na avaliação do executivo, decorre de novas e mais eficazes práticas de governança e de um planejamento estratégico que contemplou os seguintes aspectos: abertura de capital; readequação financeira; aumento consecutivo do volume de comercialização nos dois últimos trimestres, confirmando a recuperação do mercado imobiliário do Nordeste; e retomada dos lançamentos, que apresentaram boa performance, principalmente no segmento de condomínios fechados.

Quatro empreendimentos foram lançados no terceiro trimestre, totalizando 391 unidades e somando R$ 275 milhões em Valor Geral de Vendas Bruto (VGV). Três são de alto padrão - dois em Recife e um em Fortaleza - e um de médio, localizado na segunda cidade. Um dos edifícios, o Mimi & Leo Monte, próximo à praia de Boa Viagem, na capital pernambucana, teve todas as suas unidades residenciais vendidas no próprio mês de setembro, a partir da abertura dos negócios, no dia 4. Seu VGV bruto é de R$ 125 milhões. Os lançamentos tiveram índice VSO (Vendas Sobre Oferta) de 55,6%. Este indicador, que demonstra o percentual de unidades comercializadas em relação ao total disponível, foi de 52% no acumulado dos últimos doze meses e 28% de julho a setembro deste ano.

No quarto trimestre, serão lançados mais seis projetos, focados nos segmentos de médio e de alto padrão. Um deles é próximo à praia de Porto de Galinhas, em Pernambuco, sendo outros três em Salvador, um em Fortaleza e um em Recife. O VGV potencial total é de R$ 494 milhões. Considerando o ano de 2020, a Companhia irá lançar R$ 769 milhões em VGV Bruto.

As vendas e adesões brutas no terceiro trimestre totalizaram R$ 325 milhões. O valor representa aumento de 273,6% em relação aos R$ 87 milhões registrados em igual período de 2019 e de 218,8% na comparação com os R$ 102 milhões referentes aos três meses imediatamente anteriores. "Tais números confirmam a recuperação do setor imobiliário na região", ressalta Marcello Dubeux, diretor financeiro e de relações com investidores. Também se mostrou forte o resultado relativo aos estoques, que alcançou R$ 181,7 milhões. O montante significa crescimento de 98,2% ante os primeiros três meses do ano anterior (R$ 91,7 milhões).

Após dedução dos distratos, o volume de vendas e adesões líquidas ajustadas foi de R$ 278 milhões, ou 596,9% a mais do que os R$ 40 milhões do mesmo trimestre de 2019 e 263,1% acima dos R$ 77 milhões do trimestre imediatamente anterior. Considerando os dados de janeiro a setembro de 2020, este mesmo indicador somou R$ 420 milhões, contra R$ 411 milhões nos primeiros nove meses de 2019, apresentando crescimento de 2,3%.

Os números do terceiro trimestre tiveram impacto positivo na receita líquida da Moura Dubeux, que foi de R$ 198,5 milhões. Trata-se de uma expansão de 342,5% ante os R$ 44,9 milhões referentes ao mesmo período de 2019 e 241,5% na comparação com os R$ 58,1 milhões dos três meses imediatamente anteriores. De janeiro a setembro de 2020, totalizou R$ 322,9 milhões, 3,8% a mais do que os R$ 311,1 milhões no mesmo espaço de tempo do ano passado.

O lucro bruto somou R$ 59 milhões, 69,4% acima dos R$ 34,8 milhões do terceiro trimestre de 2019 e 259,3% a mais do que os R$ 16,4 milhões registrados de maio a junho de 2020. No acumulado de janeiro a setembro deste ano, foram R$ 87,4 milhões, frente a R$ 141,7 milhões nos mesmos meses do ano passado, representando redução de 38,3%. "Porém, a tendência é de crescimento, como demonstram os atuais indicadores", frisa Diego Villar, ressaltando que houve, ainda, R$ 65 milhões em geração de caixa no trimestre, reduzindo de maneira significativa o índice "Dívida Líquida/PL", que registrou 5,6%.

IPO e nova marca — Ao abrir seu capital, em fevereiro último, a Moura Dubeux foi a primeira incorporadora do Nordeste e do Norte a realizar IPO (Oferta Pública Inicial) na B3. — Também renovamos a comunicação com os clientes, colaboradores e cidadãos, avanços que se refletiram em nova marca, mais moderna e que expressa flexibilidade, adaptação, soma e inovação, valores presentes em tudo o que planejamos, desenvolvemos e que ainda iremos realizar — observa Marcello Dubeux.

Um exemplo dos princípios da governança corporativa da empresa encontra-se no empreendimento Mimi & Leo Monte, em Recife, onde foram instaladas gentilezas urbanas para vizinhança durante a fase de obras: bancos, área verde, local para as pessoas lavarem os pés e chuveiro para banho, pois é um local de passagem de praia. A novidade inclui um QR code no local, também entregue aos moradores da região, possibilitando comunicação direta com a central de relacionamento da companhia, para se relatarem eventuais incômodos, barulhos ou sujeira.

Moura Dubeux — Fundada há 37 anos, em 1983, pelos Irmãos Aluísio, Gustavo e Marcos José Moura Dubeux, à época três jovens engenheiros, a empresa já construiu mais de 3,5 milhões de metros quadrados e entregou mais de 20 mil unidades, distribuídas em 220 empreendimentos e 285 torres. Desde 2010, entregou obras que representam VGV de aproximadamente R$ 7 bilhões.

A Moura Dubeux é a maior incorporadora da região Nordeste, sendo a primeira em market share nas cidades de Recife, Fortaleza e Natal, e uma das líderes em Salvador. Tem, ainda, forte presença no segmento mobiliário composto por flats, hotéis e resorts (segunda residência), voltado aos consumidores de alto padrão e estrangeiros. Tendo iniciado suas atividades em Pernambuco, atua também em Alagoas, Bahia, Rio Grande do Norte e Ceará.

Por diversas edições consecutivas, a companhia foi eleita a marca mais lembrada em Pernambuco, segundo o JC Recall. Tem expertise em edifícios de alto padrão. Participa diretamente e de modo integral das distintas fases da atividade de incorporação imobiliária e constrói todos os empreendimentos que incorpora. Também atua no segmento de obras por regime de administração, na qual identifica potencial demanda de mercado para um determinado projeto e busca um terreno que atenda às características. Assim, presta serviços preliminares de desenvolvimento imobiliário na contratação do terreno, formatação do produto e aprovação do projeto, bem como de administração dessas obras.

Em 2001, a Moura Dubeux obteve o certificado internacional de qualidade ISO 9.001 em construção e desenvolvimento imobiliário. Além disso, possui um sistema de gestão integrada com os certificados internacionais de saúde e segurança (OHSAS 18.001) e meio ambiente (ISO 14.001). Baseia suas operações em três principais pilares: construções por meio de engenharia eficiente e com controle, busca pelo melhor produto e comercialização por meio de equipes próprias e plataformas digitais, fatores que contribuem para os resultados das vendas.