MRV atinge lançamentos em R$ 1,7 bilhão em VGV, diz dados da 'Prévia Operacional' 1T21

MRV Engenharia e Participações S.A. (B3: MRVE3), maior construtora residencial da América Latina, anuncia dados preliminares e não auditados de lançamentos, vendas contratadas, banco de terrenos, unidades produzidas, concluídas, repassadas, geração de caixa e distratos do primeiro trimestre de 2021.

Destaques para maior volume de lançamentos em um primeiro trimestre da história da companhia, totalizando R$ 1,7 bilhão em VGV, 9.996 unidades, o equivalente a um aumento de 58,0% frente ao primeiro trimestre de 2020. Vendas líquidas de R$ 1,6 bilhão, 9.714 unidades, o segundo melhor primeiro trimestre da história da companhia. Evolução da implementação das vendas garantidas, que já atingiram 65% das vendas no primeiro trimestre de 2021. Avanço expressivo na operação da AHS, que alcançou R$ 1,65 bilhão em VGV de propriedades para investimento (PPI) em locação, um aumento de 39,5% frente ao quarto trimestre de 2020 e de 33,2% no comparativo com oprimeiro trimestre de 2020, em um total de 10.552 unidades repassadas no trimestre.

Consolidado MRV&Co — O primeiro trimestre de 2021 foi marcado pelo maior volume de lançamentos em um primeiro trimestre da história da companhia. Dado o excelente momento do mercado imobiliário, que reafirma a resiliência do segmento de média renda e econômico, a MRV&Co segue empenhada em expandir suas operações em todas suas linhas de negócios, o que pode ser confirmado pelo crescimento de 58,0% dos lançamentos no comparativo com o mesmo período do ano anterior, totalizando R$ 1,71 bilhão em VGV lançado.

MRV: Incorporação Brasil — No primeiro trimestre de 2021 a operação de incorporação da MRV registrou o segundo maior volume de vendas líquidas em um primeiro trimestre da história da companhia. Trata-se de um expressivo resultado, especialmente quando considerado o efeito da evolução da implementação das vendas garantidas, que já atingiram 65% do volume total vendido no trimestre.

Vendas Garantidas — Com o processo de venda garantida, uma venda efetuada só é contabilizada após o efetivo repasse do cliente ao banco financiador, o que remove qualquer possibilidade de distrato. Retomamos a implementação gradual desse processo de vendas no terceiro trimestre de 2020.

Devido à dinâmica de repasses observada no primeiro trimestre de 2021 foram registradas 3.897 vendas garantidas, assinadas com os clientes, mas não repassadas dentro do próprio trimestre. Em consequência, o volume total de vendas registradas foi aquém do volume efetivamente vendido no período. Trata-se de um efeito natural da implementação das vendas garantidas, observado também no quarto trimestre de 2020 —1.200 unidades —.

Ao se analisar as vendas efetivamente realizadas em cada trimestre, percebe-se que foi alcançado, no 1primeiro trimestre de 2021, um volume de vendas similar ao do terceiro trimestre de 2020, quando foi registrado o recorde histórico de vendas da companhia.

Diversificação: Plataforma Habitacional — A estratégia de diversificação de produtos e fundings da MRV&Co segue evoluindo a cada trimestre, reduzindo, cada vez mais, a atuação em um único segmento e consolidando a criação de uma verdadeira Plataforma Habitacional Multifunding, que é a MRV&Co.

Sensia Incorporadora — No primeiro trimestre de 2021 foi feito o primeiro lançamento da marca Sensia, incorporadora de média renda da MRV&Co. Trata-se de um empreendimento na cidade de Campinas(SP), com um VGV estimado de R$ 108 milhões e que conta com 304 unidades. O lançamento do empreendimento ocorreu no dia 24 de fevereiro e as vendas no primeiro trimestre de 2021 totalizaram 101 unidades, o equivalente a uma VSO de 33%. Esse resultado confirma a demanda extremamente forte, também no segmento de média renda.

Consolidado MRV&Co — Dado o atual cenário de inflação de materiais na construção civil, a companhia optou por antecipar a compra e estocar parte da matéria prima necessária para a construção de suas obras, de modo a garantir o preço e evitar interrupções no fornecimento. Com isso, houve um consumo adicional de caixa que impactou na geração do trimestre. Outro efeito primeiro trimesdtre de 2021, em especial no mês de Janeiro. Cabe ressaltar que os repasses já se normalizaram no mês de março.

AHS, Luggo e Urba — Em relação às operações da AHS, Luggo e Urba, devido ao momento de intenso crescimento dessas linhas de negócios, bem como pelo seu fluxo de caixa normal, é natural que haja um maior consumo de caixa durante o desenvolvimento dos empreendimentos para que, posteriormente, observe-se a geração de caixa correspondente no momento da venda.

Consolidado MRV&Co — Com um land bank total de R$ 66,3 bilhões, a plataforma habitacional da MRV&Co já está preparada para intensificar suas operações e alcançar o patamar de 80 mil unidades anuais, dentro dos próximos anos. Estrategicamente a MRV&Co está buscando aquisições de terrenos com o objetivo de adequar o land bank a sua plataforma habitacional multifunding.

AHS — A operação da AHS Residential continua seguindo o plano de expansão geográfica nos EUA e, no primeiro trimestre de 2021, adquiriu três novos terrenos no estado do Texas, sendo dois em Dallas e um em Austin, totalizando 876 unidades e US$ 204 milhões em VGV estimado. Com isso, a AHS já possui land bank nos estados da Flórida, Texas e Geórgia, com um total de R$ 9,7 bilhões em VGV, suficiente para 7.261 unidades— conclui Ricardo Paixão Pinto Rodrigues, diretor executivo de finanças e relações com investidores.

Perfil — A MRV Engenharia e Participações é a maior incorporadora e construtora da América Latina no segmento de Empreendimentos Residenciais Populares, com 41 anos de atuação, presente em 163 cidades, em 22 estados brasileiros, incluindo o Distrito Federal. Desde o início de 2020 a Companhia atua também nos Estados Unidos por meio da AHS Residential, com presença em 14 cidades. A MRV integra o Novo Mercado da B3 e é negociada com o código MRVE3 e compõe dentre outras a carteira teórica IBOV.