Asacorp agora é Asa Incorporadora

A empresa especializada na incorporação imobiliária para média renda passa por processo de aquisição e dá continuidade ao seu processo de expansão.

Especializada em incorporação imobiliária voltada para os segmentos super econômico e econômico (média renda), a Asacorp passa a se apresentar ao setor como ASA Incorporadora. A empresa aumentou o seu potencial competitivo e obteve grandes investimentos que serão destinados à sua expansão e ao crescimento do seu negócio dentro do mercado imobiliário no Brasil.

A mudança se deu após a paulista Agra Incorporadora concluir a aquisição de 70% do capital da empresa. Com participação na bolsa de valores, a Agra registrou um crescimento de 25% no valor das suas ações comercializadas na Bovespa por meio da aquisição da ASA e, posteriormente, devido ao investment grade, que é a condição de baixo risco de crédito com relação às garantias e à reduzida vulnerabilidade a fatores de perturbação externos, cuja avaliação cabe às agências de risco.

“Com essa aquisição, entramos de maneira extremamente competitiva no segmento econômico, dando seqüência ao nosso plano de expansão para os próximos anos. A ASA é uma empresa com grande expertise no desenvolvimento de empreendimentos voltados para a classe de média renda, em que se encontra o maior déficit habitacional do país. Sua experiência nos dará uma grande base para o crescimento dos próximos anos”, analisa Ricardo Setton, diretor financeiro da Agra.

A ASA Incorporadora permanecerá sob o comando dos sócios Bruno Lafetá, Raphael Lafetá e André Sampaio. Um dos grandes diferenciais dessa aquisição é que a empresa permanece independente para manter a sua cultura de excelência no atendimento ao seu nicho econômico, que equivale 83% da pirâmide de distribuição de renda no Brasil.

O acordo com a Agra estabelece um investimento de R$ 100 milhões para o desenvolvimento da ASA, que inclui um aporte de R$ 31,5 milhões já realizado. Esses valores serão destinados para promover o crescimento e a expansão geográfica da ASA, cujo volume geral vendas (VGV) estimado para os próximos três anos é de R$ 1,5 bilhões em lançamentos imobiliários. A incorporadora recebe ainda uma transferência de banco de terrenos voltados para o seu nicho econômico, avaliados em aproximadamente R$ 800 milhões. Inicialmente, a empresa focará suas atividades nos Estados de São Paulo, Minas Gerais e Bahia.

Convênio com a Caixa Econômica Federal - Em fevereiro de 2008, a ASA assinou com a Caixa Econômica Federal um acordo no valor de R$ 2,9 bilhões para financiamento de imóveis destinados aos segmentos super econômico e econômico (média renda). O convênio faz parte de programas do governo federal e está entre os três maiores acordos fechados com a Caixa em 2008. O objetivo é viabilizar o financiamento da produção ao cliente final.

Os valores das unidades comercializadas pela ASA variam entre R$ 48.000 e R$ 120.000. O novo contrato com a Caixa vai possibilitar o atendimento de famílias com faixa de renda de até 10 salários mínimos, com prioridade para a faixa de até cinco salários mínimos.

“O investimento será direcionado a empreendimentos que compreendem condomínios fechados de casas e apartamentos cercados de infra-estrutura de segurança, lazer e paisagismo nos Estados de Minas Gerais, São Paulo e Bahia”, explica André Sampaio. Esse conceito abrange imóveis de dois ou três dormitórios, com financiamento em até 30 anos, valor médio de R$ 65 mil e taxas anuais já praticadas pela Caixa, que são a partir de 5,5% ao ano +TR.

A ASA Incorpodora - Presente em Minas Gerais, São Paulo, Rio Grande do Sul e Bahia, a ASA está entre as incorporadoras que mais crescem no setor devido a diversos fatores, como estabilidade econômica, diminuição dos juros e alongamento dos prazos de financiamento.

A companhia sempre esteve focada na elaboração de produtos voltados para a classe de média renda, em que havia um registro de déficit habitacional superior a 8 milhões de moradias em 2006, de acordo com a Fundação João Pinheiro. Desse valor, 80% equivalem aos segmentos sociais com renda familiar de até 10 salários mínimos.

Este ano, a empresa espera lançar no mercado mais duas mil unidades. A expectativa é que esse número cresça para 10.000 unidades até 2010 por meio de parcerias regionais e produtos com financiamento assegurado para o cliente final, como já é feito com a Caixa. “Temos projetos em desenvolvimento que vão assegurar o lançamento de R$ 150 milhões em 2008”, afirma André Sampaio, diretor e sócio da incorporadora. De acordo com Sampaio, o crescimento é sustentado pela expansão geográfica, aumento do banco de terrenos e das linhas de crédito.

A Agra Incorporadora - Fundada há 11 anos, a Agra Incorporadora fechou o ano de 2007 com R$ 463 milhões em caixa provenientes de IPO realizado há um ano e por meio do VGV de R$ 1,4 bilhão obtido com a incorporação de 40 empreendimentos. No total, foram construídos 1,7 milhão de metros quadrados. A companhia atua em mais de 30 cidades dos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Bahia, Pará, Amazonas, Pernambuco e Maranhão.

Recentemente, a incorporadora fechou acordo com o Banco Santander para concessão de financiamento imobiliário. O convênio vai possibilitar a construção de 19 empreendimentos com VGV estimado em R$ 2,2 bilhões nos próximos dois anos.