Consórcio vira alternativa de investimento em imóveis

Brasileiros poupam mais em consórcio do que em cadernetas.

Hoje, 60% dos clientes de consórcio de imóveis compram a cota para investir. Os outros 40% querem construir, reformar, comprar casa na praia ou o primeiro imóvel. A informação é da Ademilar, primeiro consórcio de imóveis a operar no Brasil, com sede em Curitiba e filiais em Santos-SP e Joinville-SC, com base em seus cinco mil clientes. Esse perfil é bastante diferente do obtido 17 anos atrás na empresa, quando 89% dos clientes queriam comprar a casa própria.

Ao contrário do que muita gente pensa, o investimento em consórcio não envolve grandes quantias. “Controlando pequenos gastos e poupando cerca de R$ 10,00 por dia, é possível investir numa cota para um crédito de R$ 50 mil”, analisa Tatiana Reichmann, diretora da Ademilar. Ao ser sorteado, o investidor tem algumas alternativas. Pode vender a cota sorteada, ganhando mais do que pagou. Também pode adquirir um imóvel para alugar e com o valor do aluguel, pagar as parcelas restantes do consórcio, fazendo o imóvel “se pagar” e conquistando uma fonte de renda. Ou comprar um imóvel na planta com negociação à vista, para revendê-lo depois que estiver pronto, por um valor maior. Para obter essas vantagens, basta ter disciplina e nisso também o consórcio ajuda, pois aparece como uma “poupança forçada”.

Foi o que fez o empresário Tiago Forner, 29 anos, residente em Curitiba. No ano passado, ele adquiriu duas cotas no valor de R$ 100 mil cada na Ademilar. “Já tenho dois imóveis, um herdado e outro que adquiri num negócio de ocasião. Agora quero pensar num para residência ou para alugar. Não descarto, também, a possibilidade de vender a carta contemplada, caso haja uma boa oferta”, explica ele. O atrativo, na opinião do empresário, é a segurança e a ausência de juros, que torna o consórcio acessível. “Quero ter um investimento seguro e sem burocracia”, completa.

A Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC) também notou o crescimento de pessoas interessadas em investir através de consórcios e lançou uma cartilha sobre o assunto. Segundo ela, graças ao consórcio, o hábito de poupar vem crescendo no Brasil. Enquanto a caderneta de poupança precisou de 78 milhões de correntistas para arrecadar 235 bilhões de reais, o sistema de consórcios, com dois milhões de contemplados, conseguiu poupar 27 bilhões de reais. Em outras palavras, no consórcio as pessoas poupam 4,5 vezes mais do que na caderneta de poupança. Ao aderir a uma cota, o consorciado assume perante si e perante o grupo o compromisso de destinar uma parcela de seu rendimento mensal para poupar.

Dicas para investir em consórcio: . Faça uma planilha de orçamento familiar. Em uma coluna, coloque os rendimentos. Na outra, todas as despesas fixas e variáveis. Veja o que sobra para poupar. Tenha o hábito de anotar todos os gastos, mesmo os pequenos, para identificar onde pode cortar despesas que podem ser destinadas à poupança.

Escolha uma administradora de consórcio segura e experiente. Se tiver dúvidas, consulte do site do Banco Central (www.bc.org.br) e veja as empresas autorizadas a operar nesse segmento.

· Com o valor que deseja poupar já definido, veja o valor da cota que pode adquirir. Escolha como quer pagar, na Ademilar há planos flexíveis que permitem parcelas menores até a contemplação, ou fixas durante todo o período, apenas com o reajuste anual conforme o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção); ou ainda com uma entrada maior e o restante fixo (também com correção anual do INCC).

· Quando contemplado – por sorteio ou por lance – você terá direito à Carta de Crédito para adquirir seu imóvel quando e de quem lhe parecer mais conveniente. A Carta de Crédito é dinheiro vivo, e com status de quem está comprando à vista, você tem mais poder de barganha, então negocie bem para beneficiar-se do maior desconto possível. | Site www.ademilar.com.br ou www.abac.org.br.