Capital Realty se consolida no mercado de terceirização imobiliária

O déficit da infra-estrutura logística brasileira trouxe uma tendência ainda pouco conhecida para o País, mas muito difundida no mercado internacional, a terceirização imobiliária e seus condomínios logísticos. Para se ter um panorama do mercado de terceirização, incluindo-se aqui tanto o setor logístico como os investimentos em empreendimentos empresariais, é preciso lembrar que há uma estimativa de que no Brasil mais de 80% das empresas são proprietárias de seus imóveis, diferente de países desenvolvidos, como os EUA, em que este percentual chega a menos de 20%.

Neste mercado de terceirização existem dois nichos principais que se destacam. Um deles é voltado para execução de grandes projetos de construção civil personalizados para a atuação de uma determinada empresa e já formatado para atender suas necessidades específicas, as chamadas construções por encomenda ou Built to Suilt.

Outra forma de atuação são os empreendimentos de cunho especulativo, quando as empresas de terceirização – usando toda a sua inteligência de mercado – investem na compra de grandes terrenos onde são instalados armazéns de tamanhos variados, modulados e aptos a atender às necessidades das empresas por uma área de armazenagem menor e ajustável. Elas locam “partes” deste espaço para suas atividades, têm disponível a infra-estrutura da qual seu negócio precisa e ainda a facilidade de firmar contratos de prazos mais curtos.

As empresas de terceirização imobiliária estão acompanhando a ascensão destes nichos, que cresce gradativamente, auxiliando no desenvolvimento econômico do país. Prova disso é a curitibana Capital Realty.

Criada em 1999, a Capital Realty é uma empresa especializada em terceirização imobiliária com foco no desenvolvimento de ativos imobiliários nas áreas de infra-estrutura logística e varejo. Está no mercado há nove anos e, em pouco tempo de atuação, já se consolida no cenário imobiliário. Sua equipe é formada por engenheiros e gestores experientes no setor imobiliário. Fator que capacita e destaca a Capital Realty no que diz respeito a técnicas de desenvolver, executar e gerar ativos imobiliários.

A Capital Realty possui empreendimentos nas principais capitais do Brasil, como Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná e São Paulo e exibe em seu portfólio mais de 700 mil metros quadrados de áreas para infra-estrutura logística sob sua gestão. Destes, 120 mil metros quadrados de área construída para armazenagem de produtos secos e frigorificados e 140 mil metros quadrados de área construída para supermercados, hipermercados, shopping centers e prédios corporativos.

“A Capital Realty atende às necessidades do cliente com desoneração do seu capital imobiliário, permitindo maior capacidade de investimento em sua atividade principal. Enquanto desenvolvemos e executamos o projeto, o cliente usufrui seu tempo para trabalhar questões de maior prioridade para sua empresa, bem como investimentos, prospecção de clientes, entre outras atividades”, ressalta o diretor da Companhia, Rodrigo Demeterco.

Condomínios Logísticos - A curto, médio e longo prazo são inúmeras as vantagens proporcionadas pela terceirização imobiliária. O modelo oferece toda infra-estrutura necessária à instalação de uma empresa, além da otimização de tempo e capital, pois, investimentos nas prioridades e principais atividades da empresa podem ser desenvolvidos com maior dedicação.

Neste formato, a Capital Realty criou o Mega Intermodal, em Esteio, no Rio Grande do Sul. O complexo logístico atende todas as necessidades no que diz respeito à infra-estrutura logística de uma empresa. O imóvel já é utilizado por grandes empresas (Standard Logística e Carrefour) e está aberto a receber novos clientes, que poderão desfrutar de uma estrutura com terminal ferroviário, posto de combustível de grande porte, estacionamento de carretas, entre outros atrativos que faz do espaço excelente local para a instalação de armazéns, silos, tanques e terminais de contêineres.

Mãos a obra – Funcionalmente, o trabalho da Capital Realty começa com a procura da área ideal para instalação do empreendimento. Através de estudos, profissionais especializados pesquisam o melhor local para se instalar empresas de grande porte, como por exemplo, distribuidoras, terminais logísticos e varejistas.

Posteriormente, é feito o desenvolvimento do projeto arquitetônico. Nesta fase, a equipe de engenheiros da Capital Realty desenvolve todo o projeto, visando sempre atender às necessidades de seus futuros inquilinos. Mesmo que de cunho especulativo, os empreendimentos da Capital Realty possuem total infra-estrutura para atender grandes empresas.

Em seguida é chegada a hora da execução da obra, onde em todo seu processo, a Capital Realty disponibiliza seus profissionais para o completo acompanhamento in loco de suas construções.

Built to Suilt – Built to Suilt ou feito por encomenda. Esta é outra modalidade de empreendimento imobiliário, de grande porte, oferecida pela Capital Realty para empresas que buscam projetos personalizados. Em conjunto com o cliente, a Capital Realty busca a área ideal para o empreendimento, desenvolve o projeto e estrutura um modelo financeiro que permita a viabilidade econômica do mesmo.

Desmobilização – Investimentos. Essa é a palavra chave para esse serviço disponibilizado pela Capital Realty. Caso a empresa queira vender seu espaço e continuar situada no local, a Capital Realty oferece esta oportunidade. “A desmobilização vem sendo praticada por empresas que buscam a desoneração de seus balanços e maior capacidade de investimentos em suas atividades principais. A operação de desmobilização é feita com a compra do ativo imobilizado do cliente pela Capital Realty, que passa a ser locado para o mesmo, através de um contrato de longo prazo”, afirma Demeterco.