Icon Faria Lima investe de R$ 75 mi no mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo

Empreendimento que une as empresas Halna e Conceito Construtora ficará pronto em maio e diferencia-se pela localização e recursos tecnológicos; expectativa é de locação antes do final da obra, devido à demanda acelerada.

São Paulo – Começa a ser comercializado nos próximos dias, em fase pré-lançamento, aquele que será um dos mais modernos edifícios de escritórios da capital paulista. O empreendimento Icon Faria Lima é a grande aposta das empresas Halna e Conceito Construtora - com a participação da consultoria Cushman & Wakefield – para o já aquecido mercado de escritórios de alto padrão ainda neste início de 2007.

Segundo as empresas, o edifício Icon Faria Lima será o único do segmento alto padrão com entrega prevista para o primeiro semestre deste ano, o que leva a crer que suas lajes destinadas ao mercado de locação devem ser ocupadas antes ainda do final das obras.

Além dos indicadores favoráveis associados ao mercado de escritórios de alto padrão – de acordo com as principais consultorias do segmento em torno de 75 mil m² em espaços do gênero foram absorvidos na cidade de SP no último trimestre de 2006, marca recorde dos últimos três anos –, os empreendedores têm nas características gerais do empreendimento o principal motivo para crer em sucesso.

Mais: eles esperam atingir o patamar de R$ 90 por metro quadrado, para as 15 lajes de aproximadamente 700 m² cada e duas lojas no piso térreo medindo aproximadamente 400 m².

“Já há negociações em estágio avançado e os primeiros contratos devem começar a ser fechados nos próximos dias”, diz Arnaldo Halpern, diretor da Halna.

De acordo com Halpern, já houve até mesmo consultas de parte de uma empresa multinacional de grande porte que estuda locar o prédio todo. “Como esta negociação ainda não evoluiu, não podemos comentar”, observa o executivo.

Halpern acrescenta que o valor do investimento que as empresas participantes do edifício Icon Faria Lima realizam no projeto é de R$ 75 milhões. Especialistas do mercado imobiliário calculam que o valor do prédio caso o mesmo fosse vendido ultrapassaria a casa dos R$ 100 milhões, considerando, sobretudo, a sua localização – na esquina da avenida Nova Faria Lima com rua Tabapuã –, na zona comercial e de serviços mais nobre da capital paulista: o bairro do Itaim Bibi.

Boutique Corporativa - O diretor-presidente da Conceito Construtora, Edmond Lati, explica que o projeto criado para o edifício Icon Faria Lima, de autoria do escritório Aflalo & Gasperini, segue a linha ‘escritórios boutique”.

“A arquitetura contemporânea elegante com linhas arrojadas, sem modismos, somada aos recursos tecnológicos de última geração da infra-estrutura predial, resultam em soluções corporativas de alto nível num local único na cidade”, explica Lati. “O empreendimento tem tudo para se tornar um ícone, uma verdadeira boutique ‘triple A’”, complementa o executivo.

Na parte tecnológica, o edifício Icon Faria Lima não apenas nada deverá aos mais modernos da cidade como também trará inovações e recursos capazes de proporcionar uma das melhores taxas condominiais - no tocante à relação custo-benefício - em comparação aos principais prédios de escritórios da capital.

O condomínio médio é estimado pelas empresas em torno de R$ 12 a R$ 14 o m² de área privativa.

Destacam-se no projeto de infra-estrutura, principalmente, o sistema de ar condicionado central, com água gelada e movimentação de ar sem correntes, sem ruídos e sem jatos de ar sobre os ocupantes dos escritórios; o sistema de transporte vertical, servido por seis elevadores ‘inteligentes’; e, energia de emergência para áreas comuns e privativas.

Outro item a se destacar no projeto: o sistema integrado de comunicação, que serve de interface e cria diversas facilidades tecnológicas em relação ao fluxo de dados, voz e imagem.

“O edifício é comparável aos melhores empreendimentos encontrados nas principais capitais do mundo”, afirma Arnaldo Halpern, da Halna.

Entre outros atrativos, o empreendimento ainda conta com pé-direito de 12 metros no lobby, acesso pelas ruas Iguatemi, Tabapuã e avenida Nova Faria Lima e ótima relação de vaga de garagem por metro quadrado: 1 vaga para cada 27 m².

“Este projeto sintetiza o amadurecimento do mercado de escritórios, pois além do local ideal reúne também todas as características que um ocupante moderno precisa: a melhor tecnologia disponível, baixos custos de ocupação e um padrão de conforto poucas vezes visto”, finaliza Edmond Lati, da Conceito Construtora.

A comercialização das lajes e lojas foi entregue à Cushman & Wakefield, Consultoria de Projetos, Comercialização e Gerenciamento de Propriedade.

Raio – X Edifício Icon Faria Lima: • Localização: Avenida Nova Faria Lima com rua Tabapuã, Itaim Bibi – Zona Sul | • Pavimentos: 15, com lajes de 608 m² a 713 m²; 2 lojas térreas, com 400 m² | • Arquitetura: Contemporânea, com espaços flexíveis | • Tecnologia de ponta em dados, voz e imagem | • Baixo custo de ocupação: taxa condominial média de R$ 12 a R$ 14 por m² | • Sistema de ar condicionado central de água gelada e teto radiante | • Sistema de transporte vertical com 6 elevadores inteligentes | • Sistema de proteção contra incêndio com hidrantes, extintores portáteis, sprinklers e detectores de fumaça | • Energia de emergência fornecida por 2 geradores com capacidade de 450 kVA | • Sistema computadorizado de supervisão predial para ar condicionado, áreas comuns, elevadores, bombas, painéis elétricos; equipamentos de prevenção e combate à incêndio; circuito fechado de TV; e, controle de acesso de ocupantes e visitantes. | • Sistema integrado de comunicação de interface para todos os sistemas disponíveis – telefones fixo e celular, e-mail, fax etc. | • Relação vaga/m²: 1 vaga para cada 27 m² em sistema rotativo.