Parcerias sólidas garantem projetos da performance no mercado imobiliário carioca

Este mês, a incorporadora carioca Performance Empreendimentos Imobiliários entregou as chaves de mais um de seus empreendimentos classe A na zona sul do Rio de Janeiro: o Harmonia Residências, em Botafogo. Com decoração de interiores assinada por Stella de Orleans e Bragança, as unidades foram comercializadas a partir de 600 mil reais e está 100% vendido. Foram 20 apartamentos, de três e quatro quartos, de 110 e 140 m², todos de frente, com vista para o Cristo Redentor. O projeto é uma parceria da Performance com a construtora João Fortes, com comercialização da Patrimóvel e RJardim. O novo residencial fica na Rua Guilhermina Guinle em frente à mansão da família Guinle. A estrutura de lazer contempla fitness center completo, com equipamentos de última geração e spa. Nesse ambiente, há sauna a vapor, piscina aquecida com hidromassagem e espaços para relaxar. Os moradores vão contar ainda com um local multiuso, com salão de festas, lounge e ambiente gourmet integrado ao home theater. As crianças terão espaço kids salão com brinquedos e material de pintura.

Há seis anos no mercado, a Performance atua como incorporadora em empreendimentos voltados para as classes A e B. Para 2009, segue com seus planos de lançamentos: um condomínio com 290 casas no Recreio; um residencial de 300 unidades na Freguesia, em Jacarepaguá, e um hotel 4 estrelas business na avenida Sernambetiba, na Barra da Tijuca. Na área comercial, os próximos lançamentos são um prédio com 190 salas e lojas na Estrada dos Três Rios, na Freguesia, e outro de 200 salas e 35 lojas em Madureira.

Atuando por meio de sólidas parcerias com grandes incorporadoras, como Odebrecht Empreendimentos Imobiliários, João Fortes Engenharia e PDG Realty, a empresa, criada há 6 anos, projeta seus negócios amparada por um funding estruturado baseado em investimentos de longo prazo, do banco Banif. A parceria estratégica com o banco português estabelece acesso a recursos de um Fundo de Investimento em Participações (FIP) de R$ 100 milhões de patrimônio, criado exclusivamente para investimentos na área imobiliária no Rio de Janeiro e São Paulo. Em seus cinco primeiros anos de atuação, a Performance ultrapassou os R$ 100 milhões em vendas. Para 2009, a previsão chega a R$ 200 milhões. A empresa mantém sua confiança no ajuste do setor financeiro e no compromisso assumido pelo governo federal para disponibilização de crédito para os compradores de imóveis, amparado pelos recursos do Fundo de Garantia de Tempos de Serviços (FGTS) e da poupança.

Condomínio no Recreio - Em parceria com a PDG Realty, a empresa lançará em meados de 2009 um loteamento de alto padrão no Recreio dos Bandeirantes (Zona Oeste) com 300 casas voltadas para a classe média alta. Localiza-se próximo ao Shopping Recreio, na via de acesso à Vargem Grande. O projeto contempla lotes de 260 a 330 metros quadrados, um clube de recreação, grande área de lazer, além de praça com projeto paisagístico do escritório Burle Max. Seu lançamento está programado para julho de 2009..

Hotel na Sernambetiba - Um dos projetos na área de hotelaria é o hotel que será lançado em março e está estrategicamente localizado num dos trechos mais nobres da Avenida Sernambetiba, na Barra da Tijuca, próximo aos mais luxuosos condomínios do bairro e com a frente voltada para o mar. Com uma área total de 3.724 m², o terreno possui 49 metros de largura na face voltada para a praia, 33 metros na sua face traseira, e 72 metros de comprimento. Os parâmetros legais requerem que a lâmina dos pavimentos não possa exceder a 15% da área do terreno, o que garante o conforto de todos os apartamentos terem vista para o mar. O projeto consiste de um hotel padrão 4 estrelas business, com 186 unidades de cerca de 24 metros quadrados, além de amplas áreas para Convenções, tendo sido desenvolvido pelo arquiteto Paulo Casé. A estimativa é de um total de 11.500 metros quadrados de área de construção.

Residencial Cunha Galvão - Localizado na Freguesia, região nobre de Jacarepaguá (Zona Oeste do Rio), este empreendimento residencial de 300 unidades, distribuídas em cinco blocos, se diferencia por oferecer um verdadeiro clube de lazer na região da Freguesia, além de estar localizado a menos de 100 metros da Linha Amarela. Este bairro tem sido alvo de grande volume de lançamentos residenciais, contudo poucos têm tido a condição de oferecer o conforto da área de lazer prevista neste projeto. Voltado para a classe média, este empreendimento oferecerá unidades de 2 e 3 quartos, além de coberturas com dependência, e deverá gerar um VGV de R$ 48 milhões. A previsão de lançamento é para março de 2009.

Prédio Comercial na Freguesia - Concebido para atender à demanda por serviços dos mais de 100 lançamentos residenciais já ocorridos na Freguesia, este empreendimento é composto por 190 salas comerciais e lojas, em prédio com controle de acesso, internet sem fio, estacionamento rotativo e salas de reunião. Localizado na Estrada dos Três Rios, uma das principais vias do bairro, este empreendimento está estrategicamente localizado entre a zona comercial tradicional e a região onde estão os inúmeros lançamentos residenciais. Seu lançamento está previsto para o primeiro trimestre de 2009.

Prédio Comercial em Madureira - Localizado em Madureira, um tradicional bairro de comércio da Zona Norte do Rio de Janeiro bastante procurado pela oferta de serviços, notadamente consultórios e clínicas médicas, este empreendimento é composto por 200 salas comerciais e 35 lojas distribuídas em um mall que interliga duas importantes ruas do bairro. O prédio ainda contará com controle de acesso, internet sem fio, estacionamento rotativo e salas de reunião. O terreno está localizado entre duas ruas conhecidas no bairro, Carolina Machado e Dagmar da Fonseca, o que permite que o projeto preveja a interligação entre as duas ruas através de uma galeria comercial, gerando um fluxo natural para os lojistas e também facilitando o acesso à torre comercial. O lançamento está previsto para julho de 2009.

Gestora de empreendimentos de Valor Geral de Vendas (VGV) acima de R$ 10 milhões, a empresa passou a atuar com parceiros há cerca dois anos para dinamizar seus investimentos e, mesmo em um cenário otimista, diluir os possíveis riscos. É o que explica o presidente da empresa, Luis Oswaldo Leite, que atuou em quase toda sua carreira na Construtora Norberto Odebrecht, sendo os últimos 10 anos nos EUA. “Trabalhar em parceria é uma prática muito comum no exterior em projetos de maior porte ou complexidade. As empresas dão o melhor de si em benefício dos projetos, o que se traduz em aumento de produtividade e segurança empresarial ”, diz.

Perfil da Performance - A excelência em estruturação e gestão de negócios imobiliários e a qualidade de seus produtos são focos da Performance Empreendimentos Imobiliários. A incorporadora foi criada no final de 2002 por seu presidente, Luis Oswaldo Leite, que atuou por mais de 30 anos como executivo na Construtora Norberto Odebrecht, sendo 10 anos como presidente da empresa nos Estados Unidos, e Ricardo Dunin, responsável por mais de US$ 200 milhões em incorporações residenciais e comerciais através do Flagler Group, sediado em Miami. Com a reunião da expertise no mercado nacional e internacional, os sócios, alicerçados em um seleto grupo de investidores individuais, planejaram a Performance para ser uma empresa ágil e cuidadosa em cada etapa de seu negócio.

Os primeiros empreendimentos, Edifício Jardim Imperial, no bairro Jardim Botânico e Harmonia Residências, em Botafogo, no Rio de Janeiro, refletiu esse cuidado através da eficiência na captação e na administração dos recursos e da grife do projeto, assinado por Stella Orleans e Bragança.

Lançamentos realizados - O setor hoteleiro também é foco da empresa, que atua no mercado buscando oportunidades diferenciadas, em antecipação de tendências e nichos identificados. O primeiro empreendimento na área, o Hotel Ibis Santos Dumont, de 330 quartos, na Avenida Marechal Câmara, Centro do Rio, foi concebido para preencher uma lacuna: a falta de hotéis de bandeira no centro da cidade. Vendido a um grupo de investidores, o hotel foi inaugurado em outubro de 2007 e hoje já opera com taxa de ocupação superior a 70%.

Repetindo o sucesso da parceria com a Galwan e o Grupo Accor, a Performance foi responsável pelo projeto de outro hotel no mesmo local. O Novotel Santos Dumont, cujo início de operações está previsto para o segundo semestre de 2009, terá 150 quartos com padrão quatro estrelas business.