Gafisa lançou R$747 milhões em projetos no 4T08

A Receita aumentou 45%, atingindo R$1,7 bilhões em 2008, lucro líquido cresce 20%, para R$109,9 milhões no ano, lançamentos no ano atingem R$4,2 bilhões, e vendas contratadas crescem para R$2,6 bilhões.

São Paulo– Gafisa S.A. (Bovespa: GFSA3; NYSE: GFA), uma das maiores incorporadoras residenciais do Brasil, anunciou no dia 10 de março (terça-feira), seus resultados financeiros para o quarto trimestre findo em 31 de dezembro de 2008 (4T08) e para o ano de 2008. As demonstrações financeiras, exceto onde indicado, são apresentadas em Reais (R$) de acordo com as práticas contábeis brasileiras.

Wilson Amaral, CEO da Gafisa, comentou: “Começamos a ver o impacto da recessão econômica global na decisão dos consumidores e em seus gastos durante o terceiro trimestre de 2008 no Brazil. Essa tendência, que resultou em menores velocidades de vendas, continuou no quarto trimestre.

Entretanto, tivemos lançamentos de sucesso nesse período, como o empreendimento Alphaville Barra, 90% vendido na semana do lançamento, e o empreendimento da Gafisa Chácara Santana, 60% vendido.

Apesar das condições de mercado desfavoráveis, prosseguimos com nossa estratégia de longo prazo de nos tornarmos líderes no Mercado imobiliário brasileiro, e finalizamos a operação pela qual controlamos 60% da Tenda, fortalecendo significativamente nossa posição no crescente segmento de moradias acessíveis e para baixa renda. Por meio dessa transação criamos uma plataforma única no Brasil, com o maior alcance geográfico e englobando o maior portfólio de marcas, que atende a todas as faixas de renda”, enfatiza o CEO.

Resultados de 2009 - A receita operacional líquida para o ano de 2008, calculada em função do andamento da obra (método “PoC”) cresceu 45%, atingindo R$1.740 milhões contra R$1.204 milhões apresentados em 2007. As vendas contratadas durante o ano permaneceram fortes, crescendo 58% e atingindo R$2,6 bilhões, versus R$1,6 bilhões do ano anterior.

Durante 2008, a Companhia lançou empreendimentos totalizando R$4,2 bilhões, um aumento de 88% em relação aos R$2,2 bilhões de 2007. Durante o quarto trimestre, a Gafisa assumiu uma postura cautelosa com relação aos seus empreendimentos devido ao cenário econômico desfavorável, adiando lançamentos que não tivessem seguido o critério de performance de vendas pré-estabelecido. Os projetos da Gafisa corresponderam a 46% dos lançamentos do ano, ao passo que os projetos de Tenda corresponderam a 46% e de Alphaville, 7% .

O land bank da Gafisa alcançou R$17,8 bilhões, o equivalente a 115 mil unidades, sendo formado por 247 terrenos distintos. De maneira geral, 72% do land bank da Companhia foi adquirido através de permutas. Em linha com a estratégia da Companhia de atender a todos os segmentos e regiões do mercado Brasileiro, 41% do land bank consolidado encontra-se fora dos estados de Rio de Janeiro e São Paulo. Adicionalmente, possuímos um importante estoque de terrenos nos mercados tradicionais de São Paulo, Rio de Janeiro e de Novos Mercados.

As despesas com vendas, gerais e administrativas (DVGA) foram da ordem de R$312,8 milhões em 2008 versus R$200,7 milhões em 2007. As despesas com vendas representaram R$154,4 milhões do total de 2008, sendo que em 2007 esse valor correspondeu a R$69,8 milhões.

O EBITDA apresentou um crescimento de 61%, atingindo R$220,8 milhões em 2008, com margem EBITDA de 12,7%, sofrendo um impacto de R$29,7 milhões devido ao cancelamento de empreendimentos lançados e à reestruturação de custos promovida no quarto trimestre.

A incorporação de nossa subsidiária Fit Residencial pela Tenda em 21 de outubro de 2008 gerou um ganho de R$210,4 milhões, o qual será amortizado conforme os empreendimentos Fit existentes à época da incorporação forem construídos - nossos resultados mostram um impacto positivo de R$43,8 milhões deste item em 2008.

A receita financeira líquida registrou um aumento de R$41,8 milhões em 2008, versus R$28,7 milhões em 2007, principalmente em função do recebimento de juros sobre o saldo de caixa.

Comentando sobre os resultados, Amaral disse, “Temos apresentado fortes resultados financeiros desde 2005, com destaque para lançamentos e receita, com crescimento acumulado de 86% e 79%, respectivamente, e estamos satisfeitos com nossa performance como um todo em 2008. Entretanto, o cenário econômico desfavorável combinado ao impacto de despesas relacionadas à consolidação e reestruturação da Tenda, afetaram negativamente nossa performance no quarto trimestre. Como resultado, tomamos medidas visando nos posicionar de maneira confortável para completar os projetos em nossa carteira, gerar caixa para diminuir nossa dívida e assim estar preparados para responder rapidamente às novas possibilidades que se apresentarem visando fomentar o crescimento do setor imobiliário.”

Resultados do Quarto Trimestre - A receita operacional líquida para o trimestre, conforme o método PoC, cresceu 68%, atingindo R$637,9 milhões se comparada aos R$380,1 milhões do quarto trimestre de 2007. O saldo de resultados a apropriar sob o método PoC no final do quarto trimestre totalizou R$1.015 milhões, um crescimento de 92% com relação aos R$528 milhões apresentados no ano anterior. A margem de resultados a apropriar atingiu 33,9%.

No quarto trimestre, lançamos R$747 milhões em novos projetos, sendo que no mesmo período do ano anterior foram lançados R$1.036 milhões. Enquanto a Companhia desacelerou os lançamentos no 4T08 para adequar-se às expectativas de retração da demanda em função das novas condições de mercado, os lançamentos do quarto trimestre de 2007 foram uma exceção, pois representaram 46% do total de lançamentos daquele ano.

No último trimestre de 2008, o EBITDA alcançou R$46,8 milhões, um decréscimo de 6% se comparado com o ano anterior. No quarto trimestre, tivemos um prejuízo líquido de R$12,8 milhões (2,0% da receita líquida), comparado com um lucro de R$53,2 milhões no 4T07 (margem de 14,0%).

Eventos Recentes - Em 21 de outubro, a fusão entre a Fit Residencial e a Construtora Tenda S.A. foi aprovada, estabelecendo uma companhia combinada com posição de liderança no segmento de baixa renda. A Gafisa começou a consolidar 100% de Tenda como sua subsidiária naquela data.

Outlook - Comentando sobre as perspectivas de crescimento para o setor, Amaral disse: “Dado o cenário econômico atual e o contínuo deterioramento dos mercados de crédito, nossa visão sobre o crescimento do Mercado ficará limitada até o momento em que começarmos a perceber os impactos dos programas econômicos de estímulo recentes, bem como dos pacotes voltados especificamente à habitação para a população de baixa renda.

Esperamos que as ações governamentais, incluindo os R$3 bilhões adicionais em fundos do FGTS designados para o financiamento à construção e a queda na taxa Selic promovida pelo Banco Central resultem em maior disponibilidade de recursos a taxas mais baixas, para fomentar o crescimento do setor imobiliário. Nesse meio tempo, temos um estoque de unidades prontas para vendas e linhas de crédito disponíveis para continuar a desenvolver nosso substancial land bank.”

A Gafisa - Uma das empresas líderes no mercado de incorporação no Brasil com foco no diversificado mercado residencial. Nos últimos 50 anos, foram reconhecidos como uma das principais incorporadoras com administração profissionalizada do País, tendo concluído e vendido mais de 950 empreendimentos e construído quase 40 milhões de metros quadrados, o que acreditam ser mais do que qualquer outra incorporadora residencial tenha realizado no Brasil. Acreditamos que a "Gafisa" é uma das marcas mais conhecidas no mercado de incorporação imobiliária, desfrutando de uma reputação de qualidade, consistência e profissionalismo perante potenciais compradores de imóveis, corretores, financiadores, proprietários de terrenos e competidores. A Companhia atende aos segmentos acessível e de baixa renda através de sua participação majoritária na Construtora Tenda S.A, uma companhia aberta do Novo Mercado de Bovespa. | www.gafisa.com.br/ri.