A BRMALLS anuncia EBITDA ajustado de R$ 85,1 milhões no 4T08, crescimento de 76,6% sobre o 4T07 e margem EBITDA ajustado de 83,0%

Rio de Janeiro – A BRMALLS Participações S.A. (Bovespa: BRML3), a maior empresa integrada de shopping centers do Brasil, anunciou no dia 12 de março (quinta-feira), seus resultados referentes ao quarto trimestre de 2008 (4T08).

Segundo nota do BRMALLS, durante o quarto trimestre de 2008, a receita bruta cresceu 37,0%, alcançando R$112,1 milhões, e no acumulado do ano de 2008, a receita bruta cresceu 57,8%, alcançando R$351,2 milhões.

O NOI consolidado alcançou R$94,5 milhões no 4T08, apresentando um crescimento de 39,4% sobre o NOI consolidado do 4T07 e R$289,5 milhões no acumulado do ano de 2008, crescimento de 68,7% sobre 2007. A margem NOI permaneceu estável em 91,0% no 4T08, crescendo de 86,9% para 89,6% no acumulado do ano.

Os 27 shoppings adquiridos em 2007 e 2008 contribuíram com R$56 milhões do NOI do 4T08, enquanto os shoppings do portfolio original contribuíram com R$38 milhões. O NOI dos mesmos shoppings do 4T08 cresceu 27,0% comparado ao 4T07, crescimento esse sustentado pelo portfolio adquirido que aumentou 33,0%. No acumulado do ano o NOI dos mesmos shoppings atingiu R$281,9 milhões, ou 25,4% de crescimento em relação ao ano de 2007.

O EBITDA ajustado do 4T08, sem efeito de Lei 11.638, atingiu R$85,1 milhões, crescimento de 76,6% sobre o 4T07. A margem EBITDA ajustado apresentou melhora significativa, passando de 63,8% para 83,0%. O EBITDA ajustado acumulado do ano de 2008 atingiu R$248,5 milhões, crescimento de 76,8% sobre 2007 com a evolução da margem de 67,9% para 76,7%.

O AFFO (Adjusted Funds From Operations) alcançou R$65,5 milhões no 4T08, crescimento de 212,2% sobre o 4T07, e R$147,4 milhões no acumulado ano de 2008, com um crescimento de 87,1% em relação a 2007.

Fechamos o 4T08 com sólida posição financeira, com R$758,5 milhões em caixa, um aumento de R$1,8 milhão se comparado ao 3T08.

O endividamento bruto total da companhia alcançou R$1,462 bilhões com a dívida líquida de R$703,7 milhões, sem nenhuma dívida com vencimento final em 2009 e 2010. Considerando as amortizações do principal nossas obrigações somam R$90,7 milhões em 2009 e R$78,4 milhões em 2010. O prazo médio total de amortização das dívidas é de 15 anos.

Do total da dívida bruta, apenas 28% está exposta a efeitos de variação cambial. Não realizamos operações especulativas com derivativos de câmbio e protegemos via instrumento simples de hedge o fluxo de caixa de pagamentos de juros do bônus perpétuo pelos próximos 3,75 anos.

“Encerramos o 4T08 com um prejuízo líquido de R$4,6 milhões comparado com o prejuízo líquido de R$38,2 milhões no 4T07 e um prejuízo líquido de R$30,4 milhões em 2008 comparado a R$70,3 milhões em 2007. Esse resultado foi afetado principalmente pelos efeitos não caixa da variação cambial sobre o nosso bônus perpétuo que contribuiu com R$64,4 milhões no trimestre e R$100,4 milhões no acumulado do ano”, frisou a nota.

Apesar da crise financeira atual, nossos lojistas continuam apresentando crescimento consistente nas vendas das mesmas lojas (SSS), apresentando no 4T08 um aumento de 8,8% em comparação ao 4T07.

No acumulado do ano, o crescimento foi de 10,6%, mantendo o ritmo acelerado registrado ao longo do ano. O critério dos aluguéis das mesmas lojas (SSR) continuou capturando os elevados índices do IGP-M no reajuste dos aluguéis mínimos, o que contribuiu para que alcançássemos no 4T08 um crescimento de 13,4% sobre o 4T07, superior aos 12,4% apresentado no trimestre anterior. No ano, o SSR cresceu 11,2% se comparado a 2007.

Nossa equipe de comercialização negociou 259 contratos no trimestre, incluindo os contratos de projetos greenfields e expansões. No acumulado do ano foram 1.202 contratos negociados. Em termos de ABL, foram negociados 35,2 mil m² no último trimestre e 151,6 mil m² no acumulado do ano.

“ As renovações dos contratos de aluguel e os novos contratos de aluguel de shoppings existentes obtiveram leasing spread no 4T08 de 14,6% e 14,9%, respectivamente. Já no acumulado do ano, o leasing spread foi, de 13,7% e 16,1%, respectivamente”, encerrou. | www.brmalls.com.br || Por: PR Newswire