Colliers International divulga balanço inédito sobre mercado de escritórios em São Paulo

Levantamento realizado pela consultoria indica as principais tendências do segmento de imóveis empresariais na capital paulista.

São Paulo – A Colliers International, uma das líderes no mercado imobiliário empresarial, divulgou nesta semana um balanço inédito sobre o mercado de escritórios em São Paulo. O balanço, que compreende 8 áreas da cidade – Chácara Santo Antônio, Berrini, Vila Olímpia, Faria Lima, Itaim Bibi, Marginal Pinheiros, Jardins e região da Paulista – tem como objetivo fazer um mapeamento das regiões da cidade que mais se destacaram nesse segmento.

São Paulo é o estado que possui o maior número de edifícios corporativos em todo o Brasil. E é na capital paulista onde se localizam os mais completos e sofisticados empreendimentos. Para os próximos três anos, a expectativa é que o estoque de áreas corporativas consideradas A e A+ em São Paulo cresça em 27%. Segundo a classificação de edifícios adotada, teríamos as seguintes categorias: A+, A , B e C .

Os valores de locação, no decorrer do ano, sofreram pequenas variações, excetos em regiões como Chácara Santo Antonio e Jardins, onde a falta de novos imóveis corporativos não permitiu uma elevação maior dos valores, já que os imóveis existentes tornaram-se deficientes em relação às exigências do mercado.

A região da Chácara Santo Antônio foi a região com menor índice de crescimento nos últimos 2 anos. No fluxo contrário, os entornos da Marginal Pinheiros e Itaim Bibi encabeçam as áreas de maior crescimento para 2007. O crescimento destas duas regiões se deve ao grande número de prédios novos e modernos que elas oferecem.

A tendência para 2007 é que haja um aumento de novas construções em aproximadamente 200.000 m2, o equivalente a 12 novos edifícios já no segundo semestre deste ano. Ainda segundo a pesquisa, somando todas as categorias (A+, A, B e C), no final de 2005 havia 782 prédios construídos nas 8 regiões abordadas pelo levantamento. No final de 2006, esse número subiu para 801. Estima-se que até o final de 2007, o metro quadrado mais caro em média chegue a R$ 85,00 (Itaim).

“No geral, em relação às categorias A+ e A, o mercado de São Paulo encontra-se em alta, com significativo volume de absorção, baixa taxa de vacância e conseqüente aumento no valor médio de locação”, afirma Ricardo Betancourt, diretor-geral da Colliers International.

Resumo das 8 regiões -Mercado Chácara Santo Antônio – Edifícios A - Histórico e Tendências estáveis, sem previsão de novos empreendimentos e com maior vacância e menor absorção das regiões pesquisadas.

Mercado Berrini – Edifícios A+ e A – Mercado estável, sem acréscimo de área em 2007.

Mercado Vila Olímpia – Edifícios A+ e A – Aumento de estoque e equilíbrio entre absorção e vacância, região que abriga alguns dos edifícios mais modernos de São Paulo. Região receberá em 2008 um grande acréscimo de área com o lançamento da Torre São Paulo (antiga Torre da Eletropaulo).

Mercado Marginal Pinheiros – Edifícios A+ e A – Protagonista do mercado de 2007, com a entrega das maiores áreas de escritórios da cidade de São Paulo, num total de 147.000 m², com forte tendência para assumir a liderança de novas locações.

Mercado Itaim – Edifícios A+ e A – Juntamente com a Marginal Pinheiros, será uma das estrelas de 2007, com o lançamento de três empreendimentos que reunirão localização, qualidade e eficiência.

Mercado Faria Lima – Edifícios A+ e A – Região em 2005 e 2006 absorveu quase que a metade dos novos escritórios das regiões pesquisadas pela Colliers. Em 2007 o mercado deve se adequar e seguir os novos lançamentos das regiões Marginal e Itaim, herdeiras naturais desta.

Mercado Jardins – Edifícios A – Mercado auto-suficiente com histórico de movimenta intra-área. Sem lançamentos previstos em 2007.

Mercado Paulista – Edifícios A+ e A – Tradicional centro financeiro e administrativo de São Paulo, reúne um dos maiores estoques e menor vacância do mercado.

Tendências e perspectivas para 2007 (Categorias A+ e A): Maior estoque: Marginal Pinheiros – 673.308 m2 | Maior vacância: Chácara Santo Antonio – 18% | Menor vacância: Faria Lima – 2%; Paulista – 3,65% | Maior absorção: Itaim – 14%; Marginal Pinheiros – 10% | Menor absorção: Chácara Santo Antonio – 2% | Maior valor: Itaim – R$ 85,00/ m2 de área útil | Maior valorização: Itaim.