Lucro líquido da Brookfield Incorporações cresce 126,3% e atinge R$ 80,1 milhões no 2T09

Vendas contratadas totais subiram 77,4%, para R$ 568,5 milhões; vendas contratadas de escritórios avançaram 566,9% no período.

Rio de Janeiro- A Brookfield Incorporações (Bovespa: BISA3), atual denominação da Brascan Residential Properties, uma das maiores incorporadoras integradas do Brasil, obteve lucro líquido de R$ 80,1 milhões no segundo trimestre de 2009, crescimento de 126,3% em relação ao mesmo período do ano passado. No primeiro semestre do ano, o lucro líquido da Companhia somou R$ 95,3 milhões, avanço de 20,1% ante os seis primeiros meses de 2008.

"Este crescimento foi influenciado pelo aumento no volume de vendas e pela comercialização, a um único grupo de investidores, do projeto comercial Green Valley Office Park, em São Paulo, além da venda de uma das três torres do empreendimento de escritórios Triple A Parque Cidade, em Brasília", afirma Nicholas Reade, diretor presidente da Brookfield Incorporações.

A receita líquida da Companhia somou R$ 531,7 milhões entre abril e junho de 2009, valor 75,4% acima do apurado no segundo trimestre do ano passado. No acumulado do primeiro semestre, a recita líquida atingiu R$ 787,9 milhões, volume 48,2% maior ante o mesmo período de 2008.

O EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) totalizou R$ 127,3 milhões no segundo trimestre, avanço de 84% na comparação com o valor registrado no mesmo período de 2008. A margem EBITDA de 23,9% no período representa um crescimento de 1,1 ponto percentual em relação à margem do segundo trimestre do ano passado.

"Os números positivos do segundo trimestre comprovam o bom posicionamento da Brookfield Incorporações e seu potencial para liderança no setor. Até o final de julho, já atingimos os números de todo o ano de 2008 e, mesmo com o cenário de crise, lançamos 2% a mais no primeiro semestre, enquanto as vendas subiram 56% nos seis primeiros meses do ano. Com isso, ganhamos mais espaço no mercado", acrescenta Reade.

Resultados Operacionais - As vendas contratadas da Brookfield Incorporações totalizaram R$ 568,5 milhões no segundo trimestre, valor 77,4% superior na comparação com o mesmo período de 2008. As vendas contratadas no segmento de escritórios, por sua vez, avançaram 566,9% em relação ao segundo trimestre do ano passado e somaram R$ 181,4 milhões. No segmento residencial, as vendas subiram 32%, para R$ 387,1 milhões no 2T09.

"No primeiro semestre, as vendas contratadas atingiram R$ 875 milhões, o que corresponde a mais de 76,3% do total vendido durante todo o ano de 2008", ressalta Luiz Rogelio Tolosa, diretor executivo de Relações Institucionais e com Investidores da Companhia. O segmento residencial foi responsável por 68,1% e 76,4% do total comercializado no segundo trimestre e no primeiro semestre do ano, respectivamente.

Os estados de São Paulo e Rio de Janeiro e a região Centro-Oeste foram responsáveis respectivamente por 43,7%, 17,3% e 39% das vendas contratadas da Brookfield Incorporações no segundo trimestre. "Esses mercados são considerados os mais estratégicos e importantes, portanto, seguirão como prioritários para a empresa", diz Tolosa.

Entre abril e junho, os lançamentos alcançaram R$ 590,5 milhões e foram realizados no Distrito Federal e nos Estados de Mato Grosso do Sul, Goiás, São Paulo, Rio de Janeiro e Ceará. Já nos seis primeiros meses do ano, os lançamentos somaram R$ 857,6 milhões. O segmento residencial respondeu por 60% dos lançamentos no segundo trimestre, sendo 89% voltados aos segmentos econômico e médio, com valor do imóvel abaixo de R$ 500 mil.

O diretor de RI da Brookfield Incorporações destaca ainda que, até o final do ano, os lançamentos devem totalizar de R$ 2,5 a R$ 3,1 bilhões. "Hoje, R$ 650 milhões do nosso land bank se enquadra no programa 'Minha Casa Minha Vida', do Governo Federal. Além disso, 9% dos lançamentos em 2009 farão parte do pacote, com valor do imóvel até R$ 130 mil".

A Brookfield Incorporações encerrou o segundo trimestre de 2009 com um estoque de R$ 1,8 bilhão em produtos residenciais e de R$ 1,5 bilhão no segmento de escritórios. Já o banco de terrenos da Companhia, até 30 de junho, somava Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 14,4 bilhões, uma redução de 15,5% ante o número pro forma do segundo trimestre de 2008. "Esta redução está em linha com a estratégia da empresa de girar com mais velocidade seu estoque de terrenos, visando aumentar sua rentabilidade", acrescenta Tolosa.

Seguindo sua estratégia de diversificação para o público das classes médias e econômica, a Brookfield Incorporações expandiu o banco de terrenos voltado a esses segmentos para 81,3% do total. Na divisão geográfica, São Paulo concentra 49,5% do VGV; Rio de Janeiro, 23,1%; e o Centro-Oeste, 13,5%.

"A unificação das marcas Brascan, Company e MB Engenharia, em junho, reforçou a estratégia da Brookfield Incorporações de operar como uma plataforma integrada, aumentando sua diversificação geográfica e sua exposição aos segmentos médio e econômico, além de consolidar sua posição como uma das empresas líderes do setor", aponta Nicholas Reade.

Em relação às perspectivas para o segundo semestre, o executivo prevê um cenário positivo para o mercado imobiliário em geral. "Daremos prosseguimento à estratégia de crescimento da Companhia, com forte estrutura operacional e sólida posição financeira, acompanhando o atual cenário otimista para o mercado imobiliário brasileiro".

Perfil da Brookfield Incorporações - A Brookfield Incorporações é o resultado da integração entre as empresas Brascan Residential Properties, Company S/A e MB Engenharia. Incorporadora integrada com operações de aquisição de terrenos, planejamento, desenvolvimento, construção, venda, financiamento e prestação de serviço ao cliente, a Brookfield Incorporações atua nos segmentos residencial - em todas as faixas de renda -, de escritórios e de obras para terceiros. Com um banco de terrenos estrategicamente localizado em São Paulo, Rio de Janeiro, Distrito Federal, Goiás, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Santa Catarina e Ceará, a Brookfield Incorporações conta com 2,5 mil colaboradores. Companhia de capital aberto listada no Novo Mercado, segmento da Bovespa que exige as melhores práticas de transparência e de governança corporativa, o símbolo de negociação das suas ações é BISA3. Sua principal acionista é a Brookfield Asset Management, gestora global de ativos que mantém investimentos de U$ 80 bilhões nos segmentos de energia renovável, infraestrutura e imobiliário, sendo que neste último são U$35 bilhões investidos nos principais mercados do mundo.