Comprar imóvel em cidades serranas pode ser lucrativo

Regiões possuem áreas tranquilas e agitadas que são valorizadas em temporadas e geram lucros aos investidores.

Assim como no verão, quando as férias de inverno chegam, começa a caçada por casas e apartamentos para temporadas. Nesse período, os lugares mais procurados são hotéis e pousadas em cidades serranas como Campos do Jordão e Gramado, em razão do clima de hospitalidade proporcionado por essas regiões, do frio e da paisagem, que dá aos visitantes a impressão de estar na Europa.

Para se ter uma idéia do quanto esses locais são extremamente requisitados é só analisar o valor cobrado nas estadias em uma cidade serrana de São Paulo. Um levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), revela que no frio o custo do aluguel diário de uma casa com três dormitório em Campos do Jordão custa, em média, R$ 796,43.

Se forem colocados todos esses gastos na ponta do lápis é possível chegar a uma conclusão que é mais vantajoso comprar um imóvel nas regiões serranas, do que aluga-los somente em época de temporada. Vejamos um exemplo. Existem apartamentos em Campos do Jordão que custam, em média, R$ 285 mil. Se uma diária custa R$ 796,43, em apenas um final de semana (se forem contabilizados três dias) você gastará R$ 2.389,29, quantia essa que é possível utilizar para o pagamento do financiamento.

Vamos fazer mais uma conta básica. Em três meses, milhares de pessoas visitam Campos do Jordão, certo? Correto! E como já foi mencionado, os aluguéis de imóveis nas regiões são altos, certo? Mais do que certo! Esse período é a oportunidade do proprietário disponibilizar sua respectiva casa ou apartamento para aluguel e, com isso, arrecadar “fins” para pagar o financiamento do imóvel. Já para aqueles que compraram à vista, desfrutará o retorno do que foi investido.

Esses benefícios, ou seja, o retorno positivo de um imóvel adquirido nessas regiões serranas acontece quando o consumidor compra um produto “certo”. O que seria um produto certo? É aquele bem avaliado antes de fechar qualquer negócio. Um dos tópicos a ser analisado é a infraestrutura do imóvel e documentação. Como em qualquer casa ou apartamento que são usados, tanto na capital como no interior, é imprescindível, antes de adquirir, verificar sua respectiva preservação e escritura. Imóveis que não possuem problemas nesses dois itens, principalmente na documentação (que dependendo da situação, pode proporcionar grandes dores de cabeça ao futuro dono), está “apto a receber um novo proprietário”.

Já no caso de lançamentos (imóveis que são vendidos, mas estão na planta), é necessário analisar a idoneidade da construtora responsável pelo empreendimento, ficar ligado na orientação exposta quanto ao pagamento e financiamento e confirmar a solidez do projeto, ou seja, se a construção do mesmo foi aprovada e autorizada pelos órgãos públicos. Ainda mais que existem algumas leis específicas regionais. Campos do Jordão, por exemplo, possui uma Lei de Uso e Ocupação do Solo da cidade, aprovada pela Câmara Municipal, a qual permite a construção de casas térreas, prédios comerciais, hotéis e pousadas com limitações.

Referente a localização não são necessárias muitas preocupações, em função de toda cidade serrana ser “pequena”. As mesmas possuem dois tipos de “regiões”, uma mais reservada e outra mais agitada. Ambas são valorizadas e geram lucros aos investidores. Perfil totalmente diferente da capital, no qual os fatores principais levados em consideração na compra de imóvel são infraestrutura, escolas, comércio, entre outros.

Enfim, saiba que imóvel em bom estado e em regiões serranas, representa solidez de investimento. Geralmente, casas e apartamentos valorizam-se a cada ano que passa. Você que é proprietário há muitos anos, faça uma conta. Lembra-se de quanto pagou por seu imóvel? Compare com o que ele vale hoje. Percebeu o lucro? Pergunte para alguém que adquiriu um bem há alguns anos: quanto ele pagou e quanto vale atualmente. Se o cálculo for feito, o resultado vai indicar uma grande valorização. Isso sem contar a renda extra obtida com aluguel. Por isso, não espere o bonde passar, pegue a carona nas oportunidades que houver e não deixe de comprar seu imóvel ao “pé da serra”.

. Por: Feliciano Giachetta,diretor da FGi Negócios Imobiliários | e-mail: [email protected] | www.fgi.com.br || Perfil da FGi Negócios Imobiliários (www.fgi.com.br) - A FGi Negócios Imobiliários é uma empresa com 12 anos de experiência no desenvolvimento e intermediação de lançamentos imobiliários. A organização, que possui unidades em São Paulo, Guarujá (SP), Ribeirão Preto (SP) e Aracaju (SE), se destaca pela gestão focada na qualidade do atendimento, por meio de profissionais treinados e capacitados pelo FGi Educacional, área responsável pelo desenvolvimento profissional.