Dicas para comprar e valorizar seu imóvel

Dúvidas na hora de adquirir um imóvel? Receio de investir errado na obra? Destacamos as principais providências na hora de comprar ou reformar!

Qual é o melhor imóvel? A compra de um imóvel, para uso próprio ou investimento, costuma ser um grande passo, em razão do expressivo capital envolvido. Geralmente, tal decisão se dá em meio a um universo de sonhos e idealizações: a churrasqueira para receber os amigos, a lareira que servirá de cenário a um bom vinho, a cozinha planejada. Esse momento deve mesmo ser vivido com muita alegria, afinal de contas a aquisição da casa própria costuma ser um dos pilares da realização pessoal. Mas atenção: não deixe as emoções interferirem na compra e conduzirem a um mau negócio.

Por sua experiência no atendimento a clientes que compraram (ou pretendem comprar) imóveis, o arquiteto Fabio Rocha destaca alguns itens a serem observados:

Estado do imóvel: é essencial verificar a situação das instalações elétricas e hidráulicas e a existência de trincas, rachaduras ou infiltrações. Não se deixe iludir por aquela “pinturinha” impecável, que muitas vezes é feita de última hora e pode esconder problemas estruturais.

Localização: veja se o imóvel está localizado em área de tombamento, se há terrenos baldios ou previsão de novas construções, desapropriações ou intervenções urbanísticas no entorno.

Vizinhança: antes de fechar negócio, conheça a vizinhança, verifique a existência de bares, restaurantes, feiras e escolas. Conheça o trânsito, o barulho, o estilo de vida dos moradores. Além disso, caso pretenda viver em condomínio, antes de se mudar procure saber quais são as regras e restrições.

Descrição do imóvel: tenha especial atenção a detalhes como área útil, área total, área construída, área do terreno, número de vagas, pois muitas vezes há divergência entre o que foi vendido, o que consta nos documentos e o que efetivamente existe. Uma medição é recomendável.

Locatários: por fim, para evitar riscos, caso exista inquilino é necessário que o vendedor o notifique da venda, pois ele tem preferência na aquisição do bem. Também é favorável certificar-se de que os ocupantes concordam em sair do imóvel, para evitar aborrecimentos na hora da posse.

Novo ou usado? O imóvel usado geralmente é mais barato, porém vários fatores podem influenciar na precificação: tempo de construção, localização, depreciação ou valorização do bairro e, principalmente, o estado do imóvel. “Custos com reformas devem ser levados em conta, e nunca se deve começar uma obra sem planejar minuciosamente os custos e o tempo de execução. É importante observar que tanto o imóvel usado quanto o novo sempre precisam de adaptações ao estilo de vida dos novos moradores”, orienta Fabio Rocha.

Valorize seu imóvel - Para fazer um bom negócio na hora de vender ou alugar um imóvel, é necessário que ele esteja em boas condições. No Brasil, em que imóveis de 30 anos são considerados velhos, nenhum detalhe passa despercebido pelo implacável comprador (ou locatário) no momento da negociação. Diferente da Europa, onde construções de 100 anos funcionam perfeitamente, em nossa cultura qualquer imperfeição na pintura ou irregularidade no piso são motivos para pleitear descontos; imagine então problemas maiores, envolvendo vazamentos ou instalações elétricas deficientes.

O arquiteto Fabio Rocha destaca os principais cuidados que o proprietário deve ter para manter e valorizar o seu imóvel:

1)Telhado: não espere a próxima semana de chuvas para trocar aquela telha quebrada ou revisar o madeirame. Pequenos reparos nas calhas e rufos também podem evitar grandes transtornos.

2)Instalações hidráulicas: em tempos de consciência ecológica, deixar uma descarga vazando ou uma torneira pingando é um verdadeiro crime. Também a conta no final do mês causará espanto e reclamações, especialmente aquelas rateadas, como nos casos dos condomínios.

3)Instalações elétricas: a troca dos cabos rígidos e remendados pelos fios flexíveis é uma providência que demonstra zelo com o imóvel, além de ser um dos fatores básicos de segurança.

4)Janelas e portas: não há nada pior que deparar com portas enguiçadas ou janelas emperradas na hora de mostrar um imóvel. Manutenção das corrediças, trilhos e dobradiças é indispensável.

5)Pisos e revestimentos: quanto custa para arrancar aquele carpete velho e empoeirado e fazer um tratamento no taco que está por baixo? Com toda certeza, o retorno valerá a pena, pelo ganho financeiro ou comercial. O mesmo vale para aqueles azulejos fora de moda, que podem ser substituídos por uma pintura.

6)Pintura: trincas e fissuras são os grandes vilões da visita ao imóvel. Mas atenção: não basta fazer uma “pinturinha” para esconder os problemas; é fundamental consultar um profissional apto a resolvê-los. A indústria das tintas está muito evoluída, e não se deve abrir mão desse recurso quando se pensa na manutenção e valorização de um imóvel. Existem tintas específicas para paredes, madeira, metal, teto, piso, cerâmica, pedras etc.

Lembre-se: um imóvel é um importante bem no seu patrimônio. Analise, faça cálculos, escolha os profissionais e materiais adequados e boa reforma!

Perfil dos sócios: Fabio Rocha (www.fabiorochaarquitetura.com.br) - Diplomado pela tradicional Faculdade de Belas Artes de São Paulo, Fabio Rocha atua desde 1993 em Arquitetura & Interiores. Cursos variados, relacionados às novas técnicas construtivas, materiais de acabamento, luminotécnica, decoração, feng shui, gerenciamento de obras, entre outros, o mantêm integrado às evoluções mercadológicas.

Conquistadas experiência e credibilidade, assume por meio da Fabio Rocha Arquitetura o compromisso de superar as expectativas de seus Clientes, apresentando soluções inovadoras e práticas, com o melhor aproveitamento do capital investido.

Criando projetos e gerenciando a execução das obras, principalmente no mercado corporativo, Fabio Rocha possui em seu currículo empresas de grandes cidades brasileiras, como por exemplo: Laboratórios Stiefel Brasil (Guarulhos-SP), Grupo Catho (São Paulo-SP), Grant Geophysical do Brasil (Rio de Janeiro-RJ), Indústrias Anhembi (Osasco-SP), Itambé Planejamento Imobiliário (São Paulo-SP), Maeda S/A Agroindustrial (São Paulo-SP), além de inúmeros outros clientes nos segmentos de lojas, clínicas e residências.

Sílvia Rocha - Pós-graduada em Negócios Imobiliários pela Faap de São Paulo, Sílvia Rocha fortalece as áreas de Administração e Marketing da Fabio Rocha Arquitetura. Graduada em Psicologia, diversificou seus conhecimentos com cursos nas áreas de direito, administração e marketing. Seu objetivo é o constante aprimoramento na qualidade da prestação dos serviços da empresa.

Sua experiência em gestão administrativa e sua visão geral do mercado possibilitaram a implantação de métodos modernos e eficazes, que garantem qualidade e agilidade na conclusão e entrega das obras.

Colunista do site Empresas Vale, contribui com diversos veículos de comunicação, disponibilizando informações sobre arquitetura, reforma & construção e mercado imobiliário. | Por :Sílvia Rocha.