Mercado de locações exige capacitação para a avaliação do imóvel

Auxiliadora Predial treina profissionais de acordo com os bairros das cidades onde atua.

Cerca de 20 profissionais são capacitados na Auxiliadora Predial para desenvolver o trabalho de avaliação dos imóveis que estão em oferta dentro da empresa para a locação. O diferencial do trabalho desse grupo de colaboradores, com atuação em Porto Alegre, está na análise correta do valor a ser aplicado ao imóvel, evitando que o bem permaneça por muito tempo em estoque, deixando de render ao proprietário e gerando prejuízos com taxas de condomínio e IPTU.

Na Auxiliadora Predial, os fiscais de imóveis recebem qualificação dentro da empresa de acordo com o bairro onde atuam. “Cada região da cidade tem as suas particularidades e tendências de crescimento. Por isso, é importante que um imóvel situado no Bom Fim, por exemplo, receba uma avaliação de um profissional com conhecimentos amplos desse bairro específico”, destaca o Gerente-geral de Locações, Alexandre Arruda.

A vasta amostragem de imóveis da imobiliária e o grande número mensal de locações que a empresa administra são outros diferenciais. O banco de dados amplo auxilia os estudos que envolvem as condições estruturais da propriedade, metragem e condições de moradia.

Pode-se adequar a proposta do profissional às intenções do proprietário na busca de um preço justo. O importante, diz Alexandre, é garantir a negociação e evitar frustrações pela demora da locação. O proprietário, quando inicialmente supervaloriza o bem, após uma avaliação de mercado adequada, ganha a diferença no tempo.

Imóveis bem apresentados, além de subir o preço da oferta, ficam poucos dias à espera de um locador. Para isso, antes de disponibilizá-los para oferta, a dica dos profissionais da Auxiliadora Predial é investir internamente na propriedade, colocando um piso de qualidade, um sistema de aquecimento a gás, pintura nova com cores neutras e armários sob medida, especialmente no banheiro e na cozinha. No condomínio, os itens que mais ganham pontuação são a fachada, segurança e garagem.