Rochaverá Corporate Towers recebe certificação ambiental

Redução de impactos durante a construção e máximo aproveitamento dos recursos na fase de operação são os destaques do empreendimento.

O Rochaverá Corporate Towers, maior complexo de escritórios de alto padrão de São Paulo, acaba de receber a certificação Green Building, na categoria Gold, seguindo o sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). O selo é concedido pelo U.S. Green Building Council, uma organização sem fins lucrativos, com sede em Washington, nos Estados Unidos, que tem o objetivo de promover a sustentabilidade ambiental de edifícios.

Localizado em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista, o Rochaverá tem duas de suas quatro torres concluídas e uma terceira com término previsto para 2010. A certificação obtida no mês de agosto comprova que o empreendimento atende a todos os requisitos para aliar o máximo aproveitamento dos recursos naturais com a redução do impacto ambiental durante a obra e no período de operação.

De propriedade do Autonomy Investimentos, o Rochaverá foi concebido pela Tishman Speyer. A construção está a cargo da Método Engenharia e o projeto de sustentabilidade é de responsabilidade do Grupo SustentaX.

“A conquista dessa certificação é importante pelo seu pioneirismo e por suas dimensões. Servirá de exemplo para outros empreendimentos e é um incentivo para ajudar no desenvolvimento da construção sustentável no país”, afirma Nelson Kawakami, diretor executivo do Green Building Council Brasil.

Todo o projeto do complexo de escritórios foi concebido dentro de quatro exigências: 1.) redução do consumo de energia e dos custos operacionais e de manutenção; 2.) diminuição do uso de recursos ambientais não renováveis; 3.) melhora da qualidade do ar interno do edifício; 4.) melhora da qualidade de vida e da saúde dos usuários, otimizando a qualidade do ambiente construído.

“Estamos muito satisfeitos em obter essa certificação, que gera valor para o nosso empreendimento e certamente contribuirá para ampliar o retorno aos nossos investidores, em razão da satisfação oferecida aos atuais e potenciais inquilinos”, afirma Roberto Miranda, CEO do Autonomy Investimentos.

Daniel Cherman, presidente da Tishman Speyer, destaca que toda a experiência internacional da empresa foi colocada a serviço da concepção desse projeto, para torná-lo realmente sustentável. “Nossas equipes conseguiram repetir no Brasil as iniciativas bem sucedidas que já temos em Nova York, com o Hearst Tower”, diz.

Integração com a cidade - Além do desempenho ambiental, o Rochaverá conta com diferenciais únicos em relação aos demais empreendimentos de mesmo porte ou padrão, que vão da sua localização e concepção até as dimensões e tecnologias, garantindo a imagem institucional do projeto.

"Os maiores beneficiários do projeto de sustentabilidade do Rochaverá serão seus usuários que terão a certeza de estarem usufruindo de uma edificação projetada e construída dentro das mais rígidas diretrizes mundiais para empreendimentos corporativos, de modo a proporcionar ambientes de trabalho de alta produtividade e baixos custos operacionais”, afirma Newton Figueiredo, presidente do Grupo SustentaX.

Localizado na Avenida das Nações Unidas, ao lado dos shoppings Morumbi e Market Place, o Rochaverá oferece aos inquilinos acesso direto a dois dos principais centros comerciais de São Paulo, além de fácil conexão com todas as regiões da cidade, em função da proximidade de importantes avenidas como a Marginal Pinheiros, Luis Carlos Berrini, Roque Petroni Junior e Jornalista Roberto Marinho. O complexo também está integrado com a Estação Morumbi do Trem Metropolitano, já em operação, cuja linha será futuramente interligada com a linha quatro (amarela) do Metrô.

Além disso, a integração com a região foi concluída com o projeto de complementação das calçadas e de alargamento de um trecho da Avenida Chucri Zaidan, que serve como alternativa de trajeto para aliviar o tráfego local.

O projeto - Ao todo, o Rochaverá está recebendo investimentos da ordem de R$ 600 milhões. As duas primeiras torres entregues, com arquitetura arrojada, marcada pelas fachadas inclinadas, constituem a primeira fase do empreendimento. São idênticas, com 17 andares, totalizando 58 mil metros quadrados da área locável.

Com 11 elevadores cada um – sendo oito sociais, distribuídos em zona baixa e alta, um de serviço e outros dois que darão acesso às garagens – os edifícios têm andares tipo com pé-direito de 2,8 metros e um vão livre entre 11,5 metros e mais de 20 metros em torno de um núcleo de serviços, proporcionando áreas totais de 1,6 mil a 2 mil metros quadrados.

No total, o projeto é constituído por quatro torres de escritórios, conciliando a modernidade das instalações com um projeto arquitetônico e paisagístico diferenciado, o Rochaverá está sendo construído em um terreno de mais de 37 mil metros quadrados. As torres projetadas para o empreendimento totalizam 248 mil metros quadrados de área construída, sendo 130 mil metros quadrados de área de escritórios, conciliando a modernidade das instalações com um projeto arquitetônico e paisagístico diferenciado.

O destaque das instalações do Rochaverá fica por conta do sistema próprio de co-geração de energia elétrica, capaz de atender a 100% da carga de todo o complexo, de forma ininterrupta. A operação integrada e o gerenciamento dos sistemas técnicos – como ar condicionado, elevadores, telecomunicações e proteção contra incêndio – permitem que o empreendimento tenha o melhor aproveitamento de recursos como água e energia, com alta eficiência e baixo custo operacional.

Todo o complexo foi projetado para atender aos mais altos padrões internacionais das principais empresas nacionais e estrangeiras.

Os parceiros: Autonomy Investimentos - De origem inglesa, a Autonomy Investimentos está há dois anos no Brasil e já conta com uma carteira de empreendimentos imobiliários locais que totaliza R$ 1,2 bilhão em investimentos. Esses recursos estão distribuídos em projetos comerciais e logísticos em diferentes estágios de desenvolvimento e posicionam a empresa entre os maiores investidores do setor no País. No segmento comercial de alto padrão, o portifólio de projetos sob seu controle soma 260 mil metros quadrados, localizados em São Paulo e Rio de Janeiro. Na área logística, outros 150 mil metros quadrados também estão em diferentes fases de desenvolvimento, distribuídos entre as cidades de São Paulo, Jundiaí e Belo Horizonte. A atuação da Autonomy Investimentos – uma típica “Private Equity Real Estate” – é caracterizada pela visão de longo prazo, com uma gestão que busca a maximização do retorno para os seu sócios e investidores..

Tishman Speyer - A Tishman Speyer é uma das maiores proprietárias, desenvolvedoras, operadoras e gestoras de fundos de imóveis de alto padrão do mundo. Desde 1978, adquiriu, desenvolveu e operou mais de 320 empreendimentos, totalizando mais de 10 milhões de metros quadrados e mais de 92 mil unidades residenciais, com uma carteira de propriedades de mais de US$ 54 bilhões, nos Estados Unidos, Europa, América Latina e Ásia. Esses empreendimentos incluem empreendimentos como o Rockefeller Center e o Chrysler Center, em Nova York, o Sony Center, em Berlim, e a Torre Norte do Centro Empresarial Nações Unidas, em São Paulo.

Método Engenharia - Fundada em 1973, a Método Engenharia consolidou-se como uma das maiores construtoras do país na área de edificações. Tem mais de 5 milhões de m² de obras já entregues e R$ 5 bilhões em contratos nos últimos dez anos. Em São Paulo, é responsável pela execução de edifícios-ícone como o Hotel Unique, o primeiro Grand Hyatt da América Latina, a Torre Norte do Centro Empresarial Nações Unidas e a sede da Federação do Comércio do Estado de São Paulo. Hoje, responde pela construção dos mais importantes edifícios comerciais de São Paulo e do Rio de Janeiro, respectivamente o Rochaverá Corporate Towers e o Ventura Towers. A companhia também construiu dois novos centros de distribuição para a Perdigão e várias obras para a nova fábrica de celulose da VCP em Três Lagoas (MS), entre outras.

Perfil: O Grupo SustentaX desenvolve, de forma integrada, o conceito de sustentabilidade ajudando as corporações a terem seus negócios mais competitivos e sustentáveis, identificando para os consumidores produtos e serviços sustentáveis e desenvolvendo projetos de sustentabilidade para empreendimentos imobiliários. A SustentaX - Engenharia de Sustentabilidade, empresa do Grupo que se dedica a projetos de sustentabilidade de empreendimentos, foi a responsável pelo primeiro certificado internacional de um Green Building na América do Sul, em 2007.